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上海長(zhǎng)寧區(qū)上生新所招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所項(xiàng)目介紹

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1262號(hào)（近番禺路）；10/11號(hào)線交通大學(xué)站約800米（步行10分鐘），3/4號(hào)線延安西路站約1.1公里；71路中運(yùn)量番禺路站步行3分鐘；延安高架0.8公里、內(nèi)環(huán)1.3公里；車行7公里虹橋T2、15公里人民廣場(chǎng)、25公里浦東T1。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海萬寧文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（上海萬科/印力協(xié)同）開發(fā)；萬物梁行（萬科物業(yè)體系）直管。
• 建筑規(guī)模：占地約48,000㎡，總建面約46,700㎡（一期22,700㎡+二期24,000㎡）；形態(tài)為2—8層歷史改造+新建多層（無超高層塔樓）；可租賃辦公約8,000—12,000㎡分散于各棟。
• 空間配置：可租面積100—2,600平方米（100/362/401/565/600/700/809/900整層/1,000平整棟/2,300/2,600㎡連棟；二期N2棟4層4,084㎡整幢9.2元）；歷史建筑層高3.3—4.5米（俱樂部大廳挑高6—7米），新建創(chuàng)意樓層高3.9—4.5米（二期1F 5.1米/2—5F 4.5米/4F局部6米），凈高2.7—2.9米；VRV分體獨(dú)立空調(diào)（24h租戶自控，電自繳）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/千兆。
• 硬件系統(tǒng)：新建樓客梯1—2部（通力/迅達(dá)）+貨1，歷史建筑2—3層步行或簡(jiǎn)易升降；雙回路市電；車位約200—300個(gè)（含商業(yè)訪客共享，1,200—1,800元/月含新能源）。
• 費(fèi)用參考：租金5.0—12.0元/㎡·天（362/401/565/600/700㎡特價(jià)6.0元、809㎡9.5元精裝、900㎡6.5元、1,900㎡5.4—6.3元、二期N2整幢9.2元、海軍俱樂部商業(yè)11元、歷史建筑辦公8.6—12元）；物業(yè)費(fèi)24—30元/㎡·月（萬物梁行含公區(qū)/園林/24h安保，VRV電自繳）。2026年soolou掛牌100—2,600㎡5.0—12元（辦公主流6.0—9.5元）、hqcbdoffice記362㎡6.0元、58同城二期N2整幢9.2元，為金虹橋國(guó)際中心（4—5元但38元/無歷史IP/無VRV 24h）、長(zhǎng)寧德必易園（4.0元/2009航天所/無孫科別墅/無蔦屋）、WYSH翡悅里（5.4元/2023/飛樂IP但無1924哥倫比亞圈）的同圈風(fēng)貌更新標(biāo)桿，具"1924哥倫比亞IP+OMA+二期2024新樓+蔦屋同體"不可復(fù)制溢價(jià)。

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所交通優(yōu)勢(shì)

• 10/11號(hào)線交大800米+3/4延安西路1.1公里+71路番禺路3分鐘的三軌近接型：步行10分鐘入10/11交大（10號(hào)線連虹橋T2/五角場(chǎng)，11號(hào)線連徐家匯/迪士尼），步行14分鐘入3/4延安西路（環(huán)線換靜安寺/上海站）；比金虹橋（婁山關(guān)路533/無10/11線）、長(zhǎng)房（2號(hào)線正上蓋但無10/11/無風(fēng)貌）、德必（三軌500米但無1924 IP/無蔦屋）、WYSH（三軌800米/2023但無哥倫比亞圈）多新華路風(fēng)貌步行+孫科別墅IP+OMA規(guī)劃+7×24街區(qū)流量；屬"新華路風(fēng)貌三軌近接型"。
• 高架路網(wǎng)：延安西路0距離—延安高架0.8公里—內(nèi)環(huán)1.3公里—中山西路1公里；自駕7公里虹橋T2、15分鐘徐家匯、20分鐘陸家嘴；比閔行虹橋核心區(qū)少空鐵接駁耗時(shí)，多主城向心與風(fēng)貌區(qū)配套。
• 內(nèi)部配套：孫科別墅（鄔達(dá)克/可預(yù)約參觀）+哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部（蔦屋書店上海首店）+海軍俱樂部（西班牙露天泳池/秀場(chǎng)）+紅磚工業(yè)樓+新建退臺(tái)露臺(tái)+共享會(huì)議室+WeWork聯(lián)合辦公（1800—3000元/工位·月）；緊鄰番禺路咖啡帶、武康路、愚園路、中山公園龍之夢(mèng)，形成"10/11號(hào)線—延安西路1262—上海硅巷"文創(chuàng)閉環(huán)。

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所區(qū)位介紹

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 萬科自持+1924哥倫比亞IP+鄔達(dá)克孫科別墅+OMA規(guī)劃+二期2024新樓的更新信用：非純新樓，"3歷史建筑（孫科/哥倫比亞/海軍泳池）+11工業(yè)改造+5新建多層+7×24街區(qū)+VRV 24h+68%—74%得房"比金虹橋（38元/集中空調(diào)/無IP）、遠(yuǎn)東國(guó)際（1999/集中空調(diào)）、德必（2009/無孫科別墅/無蔦屋）、WYSH（2023/飛樂IP但無1924哥倫比亞圈/無OMA/無二期2024）、新象限（155號(hào)/儀電）多"1924美僑俱樂部+鄔達(dá)克+OMA+蔦屋首店+愛奇藝同園"敘事；對(duì)文創(chuàng)科技旗艦/品牌策展具新華路唯一性。
• 4.67萬㎡低密+100㎡起租+6.0元整層彈性的風(fēng)貌洼地：100㎡（設(shè)計(jì)工作室）、362㎡6.0元、809㎡9.5元精裝、900㎡6.5元、1,900㎡5.4—6.3元、二期N2整幢4,084㎡9.2元（約為金虹橋120%—180%但多VRV 24h+孫科別墅+蔦屋流量、德必易園150%—200%但多1924 IP+二期新樓+7×24街區(qū)）；按900㎡整層6.5元計(jì)月租約17.5萬（含30元物業(yè)約40.5萬）；對(duì)5—40人文創(chuàng)具"延安西路1262號(hào)+6元檔+VRV 24h+秀場(chǎng)同園"錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)。
• VRV 24h獨(dú)立+約300車位+3.3—7米挑空+24—30元萬物梁行的運(yùn)營(yíng)柔性：VRV電自繳無加時(shí)工單（優(yōu)于集中空調(diào)8:00—18:00）；300車位（1200—1800元）低密園比超甲寬松；俱樂部大廳6—7米/二期1F 5.1米放樣衣/拍攝/裝置無壓；74%得房為低密更新峰值；萬科做工商代辦+秀場(chǎng)活動(dòng)排期（咖啡戲劇節(jié)/懸疑周/藝術(shù)節(jié)）；是"純104園禁100㎡/禁風(fēng)貌院落/禁VRV 24h/禁首店同體"矛盾的解法。
• 愛奇藝/IDEO/蔦屋/素然同園的文創(chuàng)鄰里：愛奇藝（數(shù)字內(nèi)容）+IDEO（頂級(jí)創(chuàng)意）+廣告門（傳媒）+數(shù)字王國(guó)（視效）+素然Klee Klee（可持續(xù)時(shí)尚）+可隆+美ONE（直播電商）同園構(gòu)成"數(shù)—?jiǎng)?chuàng)—媒—裳"鏈；萬科運(yùn)營(yíng)排期咖啡戲劇節(jié)/沉浸式藝術(shù)節(jié)/城市新舞臺(tái)；比純甲寫多海軍俱樂部泳池秀場(chǎng)零成本辦發(fā)布+蔦屋書店商務(wù)接待+7×24街區(qū)打卡流量，對(duì)品牌策展/文創(chuàng)科技留存具背書。

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所入駐代表企業(yè)

• 數(shù)字與文創(chuàng)：愛奇藝（上海辦公點(diǎn)）、IDEO（全球頂級(jí)創(chuàng)意公司）、廣告門、數(shù)字王國(guó)、AAI國(guó)際建筑、美ONE。
• 時(shí)尚與設(shè)計(jì)：素然集團(tuán)（Klee Klee）、可?。↘olon）、焦內(nèi)、奧索卡、銳步（Reebok集合店）、Nautica白帆。
• 商業(yè)與餐飲（街區(qū)層）：蔦屋書店（哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部首店）、藍(lán)瓶咖啡（二期）、Lawry's（非本園，WYSH同系）、Lenbach蘭巴赫、Seesaw、Pizzeria全球首店、開吉茶館。
• 配套運(yùn)營(yíng)：上海萬科（開發(fā)主體）+萬物梁行（直管）+孫科別墅文獻(xiàn)展（理想之地）。

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供文創(chuàng)/數(shù)字內(nèi)容初創(chuàng)服務(wù)包、C8實(shí)地注冊(cè)綠色通道（歷史建筑亦可注），依托長(zhǎng)寧"一網(wǎng)通辦"專窗、萬物梁行招商中心工商代辦及海軍俱樂部秀場(chǎng)路演等軟性扶持；鼓勵(lì)"新華路風(fēng)貌首站"一站式輔導(dǎo)，星級(jí)企業(yè)可對(duì)接長(zhǎng)寧人才公寓與保租房房源名錄（新長(zhǎng)寧集團(tuán)保租房資源）。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字內(nèi)容、AI應(yīng)用、軟件信息服務(wù)企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)/數(shù)據(jù)跨境）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與東華大學(xué)/中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長(zhǎng)寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長(zhǎng)寧選拔賽（獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)落戶/人才安居/低利率信用貸對(duì)接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)文化創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容、現(xiàn)代商貿(mào)給予"上海硅巷"文創(chuàng)專項(xiàng)財(cái)稅補(bǔ)貼及人才引進(jìn)禮包（長(zhǎng)寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)）、虹橋國(guó)際開放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對(duì)接（涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)），長(zhǎng)寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道。

長(zhǎng)寧區(qū)上生·新所優(yōu)勢(shì)分析

上生·新所結(jié)構(gòu)性問答庫

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

免責(zé)聲明

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