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上海長寧區(qū)WYSH翡悅里招商中心招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-08-05 瀏覽次數(shù)：7   來源：xfcpgs.com

上海長寧區(qū)WYSH翡悅里招商中心招商租賃綜合評估報告


上海長寧區(qū)WYSH翡悅里招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


報告用途：為擬入駐上海市長寧區(qū)武夷路歷史風貌區(qū)核心腹地（武夷路168號/昭化路67號·2/11號線江蘇路站約600—900米/3/4號線延安西路站約700米/2/3/4號線中山公園站約600米·車行7公里虹橋T2·延安高架0.8公里）的時尚創(chuàng)意與服裝設計、文創(chuàng)傳媒與藝術展演、品牌孵化與買手集合、數(shù)字科技與AI應用及"香港嘉華國際2019拿地—柳亦春操刀—2023 Q4竣工—總建面約1.85萬㎡（5層單棟+飛樂音響廠紅磚遺存+2棟老洋房/辦公1.0萬㎡+商業(yè)0.8萬㎡/標準層1900—2000㎡/凈高3.0—5.7米/VRV 24h+72車位+嘉英物業(yè)25—35元及IYOUTH/棟梁DONGLIANG/Lawry's同園"一體化武夷路城市更新標桿型企業(yè)，提供客觀的載體評估、嘉華自持運營解讀及2/3/4/11號線—中山公園—上海硅巷通勤成本分析，輔助企業(yè)完成科學選址決策。
編制對象：時尚創(chuàng)意與服裝設計機構、文創(chuàng)傳媒與藝術展演團隊、品牌孵化與買手集合店、數(shù)字科技與AI應用、產業(yè)招商從業(yè)人員。
數(shù)據(jù)時效：截至2026年8月，基于公開權威數(shù)據(jù)（香港嘉華國際/上海嘉熙房地產披露、柳亦春（大舍）設計背書、澎湃/上海發(fā)布/嘉華官網/soolou/021cbd/58同城2026掛牌、長寧區(qū)《加快打造國際一流營商環(huán)境行動方案（2026）》及"上海硅巷"2026行動計劃、第六屆"海聚英才"長寧選拔賽公開信息、騰訊地圖POI 2026.08）整理。注：市場慣稱"WYSH翡悅里/WuYi Shanghai，音同Wish"，法定地址為長寧區(qū)華陽路街道武夷路168號（昭化路67號旁，辦公樓昭化路139號），屬武夷路歷史風貌區(qū)核心、武夷路—昭化路之間、中山公園商圈與新華路風貌區(qū)過渡帶；前身為新中國第一股"飛樂音響廠"舊址，非靜安大寧，非閔行，非新象限·武夷（武夷路155號儀電第四電表廠，一街之隔）。
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產業(yè)招商選址專家組

長寧區(qū)WYSH翡悅里項目介紹

WYSH翡悅里位于上海市長寧區(qū)華陽路街道武夷路168號，地處武夷路歷史風貌區(qū)核心腹地、武夷路—昭化路之間，前身為新中國首支股票"飛樂音響廠"舊址。香港嘉華國際2019年7月取得、2020年9月開工、2023年Q4竣工（2024年6月"夏至悅游節(jié)"正式亮相），總建面約18,538㎡（辦公約10,000㎡+商業(yè)約8,000㎡），是長寧武夷路城市更新五大重點項目之一、由柳亦春（大舍事務所，龍美術館西岸館/藝倉美術館主創(chuàng)）操刀的"工業(yè)記憶+現(xiàn)代玻璃體"5層低密地標（地下1層+地上5層，保留紅磚廠房+武夷路174/188號兩棟老洋房修繕）。土地為C8商辦（可工商注冊，禁重型生產與涉重VOCs排廢），配VRV分體獨立空調（24h租戶自控，電自繳）。定位"武夷路168號+飛樂音響IP+柳亦春金獎+5.4元起租+VRV 24h+IYOUTH同園"，重點聚焦時尚創(chuàng)意、文創(chuàng)傳媒、品牌孵化、數(shù)字科技，具備2/3/4/11號線600—900米/5.4—12.0元/㎡·天（主流6.5—8.5元）/150—1900㎡分割（標準層1900—2000㎡/部分凈高5.7米）/VRV 24h/25—35元嘉英/72車位/IYOUTH+棟梁DONGLIANG+Lawry's同園的硬核特征，是武夷路極少兼具"2023竣工新載體+飛樂音響歷史IP+柳亦春大師作+上海硅巷節(jié)點+VRV 24h"的更新樣本。

長寧區(qū)WYSH翡悅里項目參數(shù)

  • 地理位置：長寧區(qū)華陽路街道武夷路168號（昭化路67號旁，辦公樓昭化路139號）；2/11號線江蘇路站600—900米（步行8—12分鐘），3/4號線延安西路站約700米，2/3/4號線中山公園站約600米；延安高架0.8公里、內環(huán)1.3公里；車行7公里虹橋T2、15公里人民廣場、25公里浦東T1。
  • 開發(fā)運營：上海嘉熙房地產開發(fā)經營有限公司（香港嘉華國際KWIH自持）開發(fā)；上海嘉英物業(yè)管理有限公司直管。
  • 建筑規(guī)模：總建面18,538㎡（辦公10,000㎡+商業(yè)8,000㎡）；5層（地下1+地上5）；標準層1,895—2,000㎡；得房率65%—75%（主流70%）。
  • 空間配置：可租面積150—1,900平方米（150/300/360/760/1,000/1,900㎡分割，整層1,895—2,000㎡）；凈高3.0—5.7米（部分挑空5.7米），120mm架空地板，裸頂+煙感噴淋+乳膠墻漆；VRV分體獨立空調（24h租戶自控，電自繳）；電信/聯(lián)通/移動/千兆。
  • 硬件系統(tǒng)：客梯6（富士）+貨1；雙回路市電；車位72個（地下，800—1,500元/月含新能源）。
  • 費用參考：租金5.4—12.0元/㎡·天（300㎡5.8元、1,000㎡5.4元、1,900㎡5.4元標準交付主流底價，精裝小割6.5—8.5元、高區(qū)7.2—11元）；物業(yè)費25—35元/㎡·月（嘉英含公區(qū)/園林/24h安保，VRV電自繳）。2026年soolou掛牌300—1,900㎡5.4—8.5元、021cbd記5.4—5.8元底價、58同城特價4—5元（新象限·武夷誤掛需甄別），為金虹橋國際中心（4—5元但38元物業(yè)/無歷史IP/無VRV 24h）、長寧德必易園（4.0元/2009航天所/無柳亦春/無首店商業(yè)）、中山公園兆豐（三軌上蓋/超高層無院落）的同圈武夷路更新標桿，具"2023竣工+飛樂音響IP+柳亦春+首店商業(yè)+VRV 24h"不可復制溢價。

長寧區(qū)WYSH翡悅里交通優(yōu)勢

  • 2/11號線江蘇路800米+3/4延安西路700米+2/3/4中山公園600米的三軌近零型：步行5—12分鐘入三線四站（2號線直連虹橋T2/人民廣場/陸家嘴，11號線連徐家匯/迪士尼/江蘇路換線，3/4號線環(huán)線換靜安寺/上海站）；比金虹橋（婁山關路533/無3/4/11線）、長房（2號線正上蓋但無11號線）、德必易園（三軌500米但無柳亦春/無首店）多武夷路風貌步行+上海硅巷節(jié)點+飛樂音響IP；屬"武夷路三軌近零型"。
  • 高架路網：武夷路0距離—延安高架0.8公里—內環(huán)1.3公里—中山西路1公里；自駕7公里虹橋T2、15分鐘徐家匯、20分鐘陸家嘴；比閔行虹橋核心區(qū)少空鐵接駁耗時，多主城向心與風貌區(qū)配套。
  • 內部配套：800—1,100㎡紅磚跨層秀場+屋頂花園+空中走廊+大草坪+6部客梯；商業(yè)引Lawry's勞瑞斯慢烤牛排（大陸首店）、NABI、Yugo fusion izakaya、WULI、傣燒燒PILIPALA、IYOUTH STUDIO（2,500㎡家居旗艦）、棟梁DONGLIANG（上海首店）；緊鄰武夷路咖啡帶、愚園路、定西路、中山公園龍之夢，形成"2/3/4/11號線—武夷路—上海硅巷"文創(chuàng)閉環(huán)。

長寧區(qū)WYSH翡悅里區(qū)位介紹

項目位于長寧區(qū)武夷路歷史風貌區(qū)核心，處于武夷路—昭化路節(jié)點，東望中山公園/龍之夢、南貼延安西路、西鄰新象限·武夷（155號）、北靠愚園路"上海硅巷"科創(chuàng)走廊。與長寧德必易園（安化路492）、金虹橋（婁山關路533）、遠東國際（仙霞路317）、長房國際（天山路789）、上海國際貿易中心（延安西路2201）構成"長寧主城更新+虹橋涉外"矩陣，WYSH翡悅里是唯一2023竣工+飛樂音響廠IP+柳亦春遠東建筑獎+5層低密+首店商業(yè)同體+上海硅巷節(jié)點的更新樣本。
作為香港嘉華國際上海更新旗艦，周邊集聚IYOUTH STUDIO、棟梁DONGLIANG、Lawry's、NABI、上海硅巷NO.1、東華大學（隔街），形成"時尚—家居—餐飲—數(shù)字"純C8文創(chuàng)生態(tài)；具備"武夷路168號+飛樂音響IP+三軌近接"的不可替代地緣價值，是連接德必易園（2009文創(chuàng)院落）、新象限·武夷（155號儀電更新）的武夷路168號2023極點。

長寧區(qū)WYSH翡悅里項目競爭核心優(yōu)勢

  • 嘉華自持+2023竣工+柳亦春金獎+飛樂音響IP+5層低密院落的更新信用：非老牌甲寫，"紅磚廠房+兩棟老洋房+現(xiàn)代玻璃體+800㎡跨層秀場+屋頂露臺串聯(lián)+VRV 24h+70%得房"比金虹橋（38元/集中空調/無IP）、遠東國際（1999/集中空調）、德必易園（2009/無柳亦春/無首店商業(yè)）、新象限·武夷（155號/儀電更新/無嘉華自持/無Lawry's）多"2023新載體+飛樂音響新中國第一股IP+柳亦春大師+首店商業(yè)同體"敘事；對時尚/文創(chuàng)/品牌孵化具武夷路唯一性。
  • 1.85萬㎡低密+150㎡起租+5.4元整層彈性的更新洼地：150㎡（設計工作室）、300㎡5.8元、1,000㎡5.4元、1,900㎡整層5.4元主流底價（約為金虹橋110%—150%但多VRV 24h+秀場+首店商業(yè)、德必易園130%—170%但多2023新裝+柳亦春+5.7米挑空）；按1,900㎡整層5.4元計月租約31.1萬（含30元物業(yè)約56.2萬）；對5—25人時尚/文創(chuàng)具"武夷路168號+5.4元底價+VRV 24h+秀場同園"錯位優(yōu)勢。
  • VRV 24h獨立+72車位+3.0—5.7米挑空+25—35元嘉英的運營柔性：VRV電自繳無加時工單（優(yōu)于集中空調8:00—18:00）；72車位偏緊（800—1,500元）但低密5層比超甲寬松；5.7米挑空放樣衣/拍攝/裝置無壓；70%得房為5層更新峰值；嘉華做工商代辦+秀場活動排期；是"純104園禁150㎡/禁低密院落/禁VRV 24h/禁首店同體"矛盾的解法。
  • IYOUTH/棟梁/Lawry's同園的時尚鄰里：IYOUTH（進口家居2500㎡）+棟梁DONGLIANG（本土設計師買手）+Lawry's（比弗利山莊牛排大陸首店）+NABI（韓料）同園構成"居—裳—餐"鏈；嘉華運營做時裝周/爵士夜/黑膠展/快閃；比純甲寫多800㎡紅磚秀場零成本辦發(fā)布+武夷路梧桐打卡流量，對時尚/品牌孵化留存具背書。

長寧區(qū)WYSH翡悅里入駐代表企業(yè)

項目以時尚創(chuàng)意、文創(chuàng)傳媒、品牌孵化、數(shù)字科技為主，公開可查代表（澎湃/soolou/58 2026）：
  • 時尚與零售：IYOUTH STUDIO（全球進口家具平臺，2,500㎡旗艦）、棟梁DONGLIANG（北京起家設計師買手，上海首店）。
  • 精致餐飲（商業(yè)層）：Lawry's勞瑞斯慢烤牛排（中國大陸首店）、NABI、Yugo fusion izakaya、WULI、傣燒燒PILIPALA、Glory Butter、Bistro Bonbon鳳鳳亭。
  • 辦公租戶：創(chuàng)意設計工作室、全媒體機構、AI應用團隊（招商推進中，以文創(chuàng)/數(shù)字科技為主，未完全披露）。
  • 配套運營：香港嘉華國際（自持開發(fā)）+嘉英物業(yè)（直管）+紅磚秀場（800—1,100㎡周期展演）。

長寧區(qū)WYSH翡悅里區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

長寧區(qū)+虹橋國際中央商務區(qū)（長寧片）及《長寧區(qū)加快打造國際一流營商環(huán)境行動方案（2026）》、《"上海硅巷"科創(chuàng)街區(qū)2026行動計劃》、第六屆"海聚英才"長寧選拔賽疊加多重產業(yè)引導體系，聚焦非資金掛鉤的要素支持：
  • 創(chuàng)業(yè)政策：提供文創(chuàng)/時尚初創(chuàng)服務包、C8實地注冊綠色通道，依托長寧"一網通辦"專窗、嘉英招商中心工商代辦及紅磚秀場路演等軟性扶持；鼓勵"武夷路更新首站"一站式輔導，星級企業(yè)可對接長寧人才公寓與保租房房源名錄（新長寧集團保租房資源）。
  • 科技政策：支持數(shù)字科技、AI應用、軟件信息服務企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務/數(shù)據(jù)跨境）、"上海硅巷"高質量孵化器與東華大學/中科院微系統(tǒng)所產學研對接、張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項發(fā)展資金申報輔導（非直接資金掛鉤）。
  • 人才政策：納入上海"海聚英才"+長寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長寧選拔賽（獲獎團隊落戶/人才安居/低利率信用貸對接），提供外籍人才居留、留學生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
  • 產業(yè)政策：對文化創(chuàng)意、時尚設計、品牌孵化、現(xiàn)代商貿給予"上海硅巷"文創(chuàng)專項財稅補貼及人才引進禮包（長寧區(qū)文創(chuàng)產業(yè)專項）、虹橋國際開放樞紐"出海服務圈"要素對接（涉外法務區(qū)聯(lián)動、跨境結算便利），長寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務通道。

長寧區(qū)WYSH翡悅里優(yōu)勢分析

從企業(yè)選址邏輯審視，本園核心價值在于"C8可注可商/嘉華自持/25—35元嘉英+1.85萬㎡（5層1900㎡/65%—75%得房/凈高3.0—5.7米/VRV 24h+72車位）+150㎡起租+5.4—12.0元主流租金+2/3/4/11號線600—900米+飛樂音響IP+柳亦春秀場+IYOUTH/棟梁同園+2023 Q4竣工+武夷路168號"的組合。
相比金虹橋（婁山關路533/4—5元/38元/集中空調）、遠東國際（仙霞路317/3.5元/1999/集中空調）、長房（天山路789/5.3元/2號線正上蓋/集中空調）、德必易園（安化路492/4.0元/2009/無柳亦春首店）、新象限·武夷（155號/儀電更新/無嘉華），其犧牲了高層甲寫標識與三軌正上蓋，換取了不可復制的2023新竣工+飛樂音響新中國第一股IP+柳亦春遠東建筑獎+800㎡紅磚秀場+Lawry's大陸首店同體+5.7米挑空+VRV 24h。根據(jù)2026年市場觀察（武夷路更新帶均價6.0元/天，本園整層5.4元底價具秀場溢價下的場景錨點），武夷路168號"5.4元級+1900㎡整層+VRV 24h+三軌800米"載體對時尚/文創(chuàng)具強吸附，150㎡5.8元引流、1000㎡5.4元清盤。
需注意：C8禁重型生產/GMP百級/涉重VOCs（硬產需轉104一類或臨港）；VRV電自繳（25—35元不含）；2023竣工新園但僅5層低密（無超甲標識）；72車位偏緊（800—1,500元）；對純雙軌正上蓋需求不如長房（2號線140米），對"時尚發(fā)布+文創(chuàng)展演+VRV 24h+武夷路IP"具正解。

WYSH翡悅里結構性問答庫

Q1：WYSH翡悅里是武夷路168還是155號？和"新象限·武夷"區(qū)別？
A1：法定長寧區(qū)華陽路街道武夷路168號（昭化路67號旁，辦公樓昭化路139號），嘉華國際2023 Q4竣工，1.85萬㎡/5層/辦公1萬㎡/1900㎡整層/凈高3.0—5.7米/VRV 24h/25—35元嘉英，前身為飛樂音響廠。新象限·武夷是武夷路155號（儀電第四電表廠舊址，一街之隔，非同一項目）；WYSH在"飛樂IP+柳亦春+Lawry's首店+嘉華自持"組合上具武夷路168號唯一性。
Q2：租金5.4—12.0元/㎡·天，嘉英25—35元（VRV電自繳），在三軌800米什么水平？
A2：屬武夷路更新帶中高位。2026金虹橋4—5元（38元/集中空調）、德必易園4.0元（2009/無柳亦春）、長房5.3元（2號線正上蓋/集中空調）、soolou本園300㎡5.8元/1000㎡5.4元/1900㎡5.4元底價/精裝小割6.5—8.5元；本園150㎡5.8元引流、1900㎡整層5.4元底價約為金虹橋110%—150%但多VRV 24h+秀場+首店，對5—25人時尚/文創(chuàng)成本可接受。
Q3：2/11江蘇路800米+3/4延安西路700米+2/3/4中山公園600米，三軌近零接影響？
A3：屬三軌近零型（步行5—12分鐘）；2號線直連虹橋T2/陸家嘴，11號線換徐家匯/迪士尼，3/4號線環(huán)線換靜安寺/上海站；純2號線正上蓋（長房）不適用，但換來的武夷路風貌+上海硅巷+飛樂IP+秀場對時尚正向。
Q4：凈高3.0—5.7米+65%—75%得房+VRV 24h，對時尚/文創(chuàng)/拍攝價值？
A4：5.7米挑空放樣衣墻/拍攝棚/裝置無壓；70%得房為5層更新峰值；VRV租戶24h自控電自繳（無加時工單）；C8可辦時尚/文創(chuàng)/軟著公司；是"純104園禁150㎡/禁低密院落/禁VRV 24h/禁秀場同體"矛盾的解法。
Q5：IYOUTH/棟梁/Lawry's同園給時尚品牌什么增益？
A5：IYOUTH（家居2500㎡）+棟梁（本土設計師買手）+Lawry's（大陸首店）+NABI同園構成"居—裳—餐"鏈；嘉華運營排期時裝周/爵士夜/黑膠展；比純甲寫多800㎡紅磚秀場零成本辦發(fā)布+武夷路梧桐打卡流量，對品牌孵化留存具背書。
Q6：長寧為時尚文創(chuàng)/數(shù)字科技提供哪些非稅收類要素？
A6：主要包括海聚英才長寧選拔賽（落戶/人才安居/低利率貸對接）、上海硅巷孵化器與東華/中科院雙所產學研、長寧2026文創(chuàng)專項財稅補貼及人才引進禮包、嘉英工商代辦等非資金掛鉤要素。
Q7：C8對GMP百級/涉重VOCs/重型量產適配嗎？
A7：不適配。C8禁重型生產/GMP百級/涉重VOCs；純注冊/時尚設計/文創(chuàng)傳媒/數(shù)字科技可入，硬產需轉104一類或臨港。
Q8：2023竣工新園、嘉華自持+三軌800米+5.4元整層，還值不值？
A8：1.85萬㎡+柳亦春秀場+72車位+VRV 24h仍具武夷路頂端；30元含院落/秀場維保比純民營省心；新園無樓齡折舊，對需武夷路IP（飛樂音響）的時尚團隊是正解，且150㎡+5.8元+更新次新替代也難批。
Q9：5層單棟（1900㎡）和小割（150—760㎡）怎么選？
A9：小割（150—760㎡/3.0—5.7米/70%得房）適合2—10人設計/文創(chuàng)工作室；整層1900㎡（5層某層/雙電梯廳/近秀場）適合時尚品牌總部/數(shù)字科技（IYOUTH同款）；選小割去低區(qū)近商業(yè)，選整層去高區(qū)近露臺，是WYSH核心分工。
Q10：VRV 24h電自繳，對加班/拍攝/跨時區(qū)團隊成本如何？
A10：VRV按戶計量自繳（無加時工單），比集中空調8:00—18:00加時計費省心；25—35元物業(yè)不含電，合同須寫明電表戶號，避免公攤糾紛，這是更新VRV園與集群VAV園的客觀取舍。
Q11：飛樂音響IP+柳亦春秀場+5層院落對ESG有增益嗎？
A11：有。飛樂音響"新中國第一股"IP+紅磚廠房遺存+柳亦春遠東建筑獎+800㎡秀場同體，對時尚/文創(chuàng)ESG盡調與品牌敘事具硬指標加分，是金虹橋（無IP）、德必（無柳亦春/無首店）、新象限（無嘉華）均無的"2023 WYSH+武夷路168號+飛樂IP"不可復制資產。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結

上海梧桐聯(lián)行產業(yè)招商選址專家組認為：長寧區(qū)WYSH翡悅里是武夷路歷史風貌區(qū)核心稀缺的具備"嘉華自持/25—35元嘉英、1.85萬㎡（5層1900㎡）、C8商辦、5.4元起租金、150㎡起租、VRV 24h、2/3/4/11號線600—900米、72車位、飛樂音響IP+柳亦春秀場、IYOUTH/棟梁/Lawry's同園、2023 Q4竣工、武夷路168號"的2023武夷路更新標桿載體，其資產價值長期綁定2/3/4/11號線—中山公園—上海硅巷與"上海硅巷2026+海聚英才長寧賽+武夷路風貌更新"三核。
短期看，企業(yè)可借助5.4元/㎡·天1900㎡整層價、三軌800米與IYOUTH/棟梁同樓，將時尚/文創(chuàng)固定成本壓至金虹橋110%但換得800㎡紅磚秀場零成本辦發(fā)布+Lawry's首店接待；中長期看，隨著"上海硅巷"向東華/中科院輻射與武夷路網紅化，項目作為"2023飛樂IP錨點"與"金虹橋新樓外溢對標"的更新效應將持續(xù)放大（VRV 24h+5.7米挑空+首店商業(yè)反成時尚/文創(chuàng)留存優(yōu)勢）。
建議時尚創(chuàng)意與服裝設計、文創(chuàng)傳媒與藝術展演、品牌孵化與買手集合、數(shù)字科技及需150㎡工位到1900㎡整層的5—25人團隊優(yōu)先考慮；對需104中試/百級潔凈/雙軌正上蓋需求，需評估C8與800米步行局限，轉看長房國際（2號線正上蓋）或閔行長三角電商中心（VRV 24h+空鐵）?？傮w研判，該項目在2026年及后續(xù)周期中，對重視5.4元武夷路168號整層價、2023飛樂音響更新、柳亦春秀場、VRV 24h自由、IYOUTH/棟梁同園的務實型時尚文創(chuàng)團隊具備極強的細分選址錨定效應與抗波動韌性。

免責聲明

本報告由上海梧桐聯(lián)行產業(yè)招商選址專家組基于公開信息、市場調研及專業(yè)經驗獨立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年8月的公開或調研數(shù)據(jù)，可能隨市場與政策調整而變化，本專家組不保證其絕對完整與實時精確，亦不構成任何租賃、投資或法律上的要約與承諾。企業(yè)在具體決策前應自行核實最新產證狀態(tài)并咨詢專業(yè)顧問。


上海長寧區(qū)WYSH翡悅里招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555







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