上海長寧區(qū)長寧來福士廣場招商中心招商租賃綜合評估報(bào)告

上海長寧區(qū)長寧來福士廣場招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長寧區(qū)長寧來福士廣場項(xiàng)目介紹

長寧區(qū)長寧來福士廣場項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長寧區(qū)長寧路1139號；2/3/4號線中山公園站與B1層、2層無縫連通（出閘即入樓，步行1分鐘）；內(nèi)環(huán)高架中山公園匝道500米；車行6分鐘靜安寺、9分鐘南京西路、20分鐘虹橋機(jī)場T1、30分鐘浦東機(jī)場。
• 開發(fā)運(yùn)營：新加坡凱德集團(tuán)（CapitaLand）開發(fā)并自持，凱德物業(yè)+仲量聯(lián)行（JLL）/世邦魏理仕（CBRE）聯(lián)合物管（T1/T2約33元/㎡·月，T3約35元/㎡·月，含VAV基礎(chǔ)能耗）。
• 建筑規(guī)模：總建面約36.3萬㎡（辦公14.2萬/商業(yè)12.8萬/歷史建筑群）；T1實(shí)際33層（辦公從L7起）、T2實(shí)際20層（L5起）、T3實(shí)際16層（L5起）；標(biāo)準(zhǔn)層T1 2460—2543㎡、T2 1590—1643㎡、T3 1742—1752㎡；得房率70%。
• 空間配置：可租面積132—2543平方米（132/189/262/368/436/526/612/1642/2460㎡分割，整層2460—2543㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高2.75—2.9米，大堂挑高9—9.3米，150mm網(wǎng)絡(luò)架空地板；VAV中央空調(diào)（周一—周五8:00—18:30，周六8:00—13:00，加時(shí)工單制）；電信/聯(lián)通/移動/5G。
• 硬件系統(tǒng)：T1客梯16+貨2、T2客梯10+貨2、T3客梯8+貨2；雙回路市電+備用發(fā)電機(jī)位；地下車位1249個(gè)（1600元/月，含充電樁）。
• 費(fèi)用參考：租金6.5—9.8元/㎡·天（132㎡精裝7.5—8.5元、262㎡7.0—8.0元、612㎡6.8—7.5元、1642㎡6.5—7.2元、整層2460㎡6.0—7.0元大客戶價(jià)）；物業(yè)費(fèi)33元（T1/T2）/35元（T3）。2026年搜樓/chooffice掛牌189㎡9.0元、1642㎡9.0元、整層6.0—7.0元，為北外灘（7—10元）同級、靜安寺（9—13元）的70%—85%但多三軌上蓋+凱德品牌+12.8萬㎡商業(yè)+百年草坪。

長寧區(qū)長寧來福士廣場交通優(yōu)勢

• 2/3/4號線中山公園站279米真上蓋+內(nèi)環(huán)500米+6分鐘靜安寺的城芯零換乘：B1/2層通道直連閘機(jī)，出閘即入大堂；2號線東向2站靜安寺、4站人民廣場、9站陸家嘴，西向3站虹橋火車站；3/4號線環(huán)線接中潭路/曹楊/宜山/海倫路；比IBP（800米+班車）、建滔B座（700米步行）、東華科技園（430米但非甲級）多三軌零換乘+內(nèi)環(huán)城芯+凱德商業(yè)共生，屬"內(nèi)環(huán)西部三軌上蓋型"。
• 高架路網(wǎng)：長寧路0距離—內(nèi)環(huán)高架中山公園匝道500米—延安高架3分鐘—北橫通道5分鐘；自駕6分鐘靜安寺、9分鐘南京西路、20分鐘虹橋T1。
• 內(nèi)部配套：12.8萬㎡東西商場（寰映影城/南京大牌檔/絲芙蘭/優(yōu)衣庫/300+品牌）+圣瑪利亞女中草坪+雷格斯T2服務(wù)式辦公（約2000元/工位·月）+凱德會員體系；緊鄰龍之夢、兆豐廣場、IM長寧國際、天山SOHO，形成"2/3/4號線—長寧路—百年鐘樓"閉環(huán)。

長寧區(qū)長寧來福士廣場景位介紹

長寧區(qū)長寧來福士廣場項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

• 凱德集團(tuán)全球品牌+2017次新+三棟甲級+LEED金級（T1/T2）/銀獎（T3）+14.2萬㎡辦公的城芯信用：新加坡凱德自持非二房東，P&T建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)+圣瑪利亞女中鐘樓草坪保留（上海唯一"辦公+文保+商業(yè)"三重共生）比龍之夢（純商業(yè)上蓋）、兆豐（老舊）多"凱德國際物管+人文IP+三軌零換乘"敘事；對跨國中國區(qū)總部具內(nèi)環(huán)西部唯一性。
• 36.3萬㎡綜合體+132㎡起租+6.5元整層彈性的上蓋洼地：132㎡7.5元（1—2人代表處）、262㎡7.0元、612㎡6.8元、1642㎡6.5元、2460㎡整層6.0—7.0元主流價(jià)（約為靜安寺70%—85%、北外灘同級但多三軌上蓋）；按2460㎡整層6.5元計(jì)月租約49.3萬（含物業(yè)約58.4萬）；對10—60人總部具"靜安寺能級+長寧成本"錯位優(yōu)勢。
• VAV中央空調(diào)（含能耗）+1249車位+70%得房+33/35元凱德-CBRE的運(yùn)營柔性：VAV含基礎(chǔ)能耗（加時(shí)工單制適配標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)總部）；1249車位（1600元）解決城芯停車痛點(diǎn)；33/35元含大堂/商業(yè)連廊/文保草坪維保；C8可辦總部/外資代表處備案；雷格斯T2提供1—20人服務(wù)式辦公（約2000元/工位）降低冷啟動；是"純104園禁132㎡/禁商業(yè)共生"矛盾的解法。
• 凱德置地中國總部/NEC/汽車之家/中國鐵塔同樓的頭部鄰里：凱德（不動產(chǎn)總部）+NEC（科技）+汽車之家（互聯(lián)網(wǎng)）+中國鐵塔（通信基建）+博報(bào)堂（4A）+得斯威（物流）同樓構(gòu)成"總部—科技—專業(yè)服務(wù)"鏈；凱德招商中心做企業(yè)管家（注冊/品牌聯(lián)名/商業(yè)流量導(dǎo)入）；比純塔樓多商圈客流外溢。

長寧區(qū)長寧來福士廣場入駐代表企業(yè)

• 總部與科技：凱德置地（中國）投資有限公司（總部）、NEC（中國）、汽車之家、中國鐵塔股份有限公司、騰訊關(guān)聯(lián)、阿里系關(guān)聯(lián)、百度系關(guān)聯(lián)。
• 專業(yè)與消費(fèi)：博報(bào)堂廣告、帕爾菲格貿(mào)易、得斯威國際貨運(yùn)、安迪生物科技、諾祺科技、及謙投資、中正信稅務(wù)師事務(wù)所。
• 運(yùn)營載體：新加坡凱德集團(tuán)（開發(fā)自持）、凱德物業(yè)、仲量聯(lián)行/世邦魏理仕（物管顧問）、雷格斯Regus（T2服務(wù)式辦公）。

長寧區(qū)長寧來福士廣場區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供初創(chuàng)服務(wù)包、商事登記綠色通道與代表處備案，對海內(nèi)外人才創(chuàng)業(yè)落地項(xiàng)目給予創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼與社保補(bǔ)貼通道，依托"海聚英才"長寧選拔賽、華陽路街道"金牌店小二"早餐會、區(qū)就促中心創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款與帶動就業(yè)補(bǔ)貼對接等非資金軟性扶持；132㎡單元可談精裝帶家具與免租期（一企一策）。
• 科技政策：支持人工智能、數(shù)字互聯(lián)網(wǎng)及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（軟件檢驗(yàn)/算力租用補(bǔ)貼）、高企/科技型中小企業(yè)/專精特新陪跑、東華大學(xué)/交大產(chǎn)學(xué)研鏈接、長寧區(qū)鼓勵科技創(chuàng)新政策（新型研發(fā)機(jī)構(gòu)/上云用數(shù)賦智/創(chuàng)新場景開放）申報(bào)輔導(dǎo)，對購買智能算力進(jìn)行大模型研發(fā)的企業(yè)給予公共服務(wù)補(bǔ)貼。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長寧區(qū)人才高質(zhì)量發(fā)展若干政策，提供核心研發(fā)/外籍人才落戶通道、留學(xué)生落戶、居住證積分、特殊人才引進(jìn)保障機(jī)制、區(qū)人才公寓對接及"海聚英才"全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽長寧分賽區(qū)路演通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對智能互聯(lián)網(wǎng)、航空及運(yùn)輸服務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)、商務(wù)及金融服務(wù)等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予長寧區(qū)民營經(jīng)濟(jì)28條要素對接（出海服務(wù)圈/質(zhì)量品牌/企業(yè)技術(shù)中心申報(bào)）、虹橋出海企業(yè)總部集聚區(qū)聯(lián)動、2/3/4號線三軌上蓋商務(wù)接待非資金類傾斜雙軌服務(wù)通道。

長寧區(qū)長寧來福士廣場優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

長寧區(qū)長寧來福士廣場結(jié)構(gòu)性問答庫

免責(zé)聲明

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