一、虹橋路核心區(qū)位價(jià)值與長(zhǎng)寧區(qū)招商總覽

二、七大優(yōu)質(zhì)寫字樓（含特色園區(qū)）簡(jiǎn)要介紹

1. 中山萬(wàn)博國(guó)際中心

項(xiàng)目特色：甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，建筑外觀現(xiàn)代大氣，配備8部客梯+2部貨梯，24小時(shí)中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋；周邊高端餐飲、商務(wù)酒店、銀行密集，商務(wù)配套完善，物業(yè)提供高端商務(wù)接待、政策申報(bào)等一站式服務(wù)。

2. 長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：虹橋路標(biāo)志性商務(wù)載體，得房率70%，配備10部客梯分區(qū)運(yùn)行，提升通勤效率；自帶高端商業(yè)配套，滿足企業(yè)商務(wù)宴請(qǐng)、員工日常需求，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)總部經(jīng)濟(jì)、外資相關(guān)扶持政策。

3. 華聞國(guó)際大廈

項(xiàng)目特色：成熟商務(wù)樓宇，周邊商務(wù)配套齊全，步行可達(dá)餐飲、銀行、便利店等基礎(chǔ)配套；配備6部客梯+1部貨梯，24小時(shí)分體空調(diào)，物業(yè)提供24小時(shí)安保、設(shè)備維保服務(wù)，適配中小微企業(yè)、成長(zhǎng)型企業(yè)及服務(wù)類企業(yè)。

4. 趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT

項(xiàng)目特色：趣辦集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的特色文創(chuàng)園區(qū)，保留工業(yè)創(chuàng)意元素，采光通透；聚焦文創(chuàng)設(shè)計(jì)、數(shù)字傳媒、藝術(shù)創(chuàng)作類企業(yè)，定期舉辦創(chuàng)意沙龍、文創(chuàng)展覽，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼，對(duì)接高校創(chuàng)意人才資源。

5. 上服商廈

項(xiàng)目特色：性價(jià)比突出，適配中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及服務(wù)類企業(yè)；硬件設(shè)施完善，配備5部客梯+1部貨梯，工作日中央空調(diào)開(kāi)放，物業(yè)提供貼心服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)雙創(chuàng)扶持政策、租金補(bǔ)貼。

6. 匯京國(guó)際廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：國(guó)際化商務(wù)樓宇，周邊高端住宅、國(guó)際學(xué)校、外籍配套密集，適配外籍員工生活需求；配備10部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)中央空調(diào)，物業(yè)提供多語(yǔ)言商務(wù)服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)外資專項(xiàng)扶持政策、人才補(bǔ)貼。

7. 圣驪虹橋創(chuàng)意園

項(xiàng)目特色：聚焦文創(chuàng)、科創(chuàng)融合類企業(yè)，入駐企業(yè)以創(chuàng)意設(shè)計(jì)、科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)類為主；建筑風(fēng)格文藝簡(jiǎn)約，配備6部客梯+1部貨梯，24小時(shí)分體空調(diào)，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)文創(chuàng)、科創(chuàng)相關(guān)補(bǔ)貼，對(duì)接產(chǎn)業(yè)資源。

三、招商引資投資指南（企業(yè)選址適配+政策申報(bào)+落地流程）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準(zhǔn)適配（結(jié)合虹橋路區(qū)位優(yōu)勢(shì)）

• 外資企業(yè)、高端服務(wù)業(yè)企業(yè)：優(yōu)選長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、匯京國(guó)際廣場(chǎng)（虹橋路核心段、國(guó)際化氛圍濃厚，高端配套完善，適配外籍員工生活需求，可享受外資專項(xiàng)扶持政策，便捷對(duì)接虹橋樞紐國(guó)際資源）。
• 中大型企業(yè)、區(qū)域總部：優(yōu)選中山萬(wàn)博國(guó)際中心、長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)（虹橋路核心區(qū)位，甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，硬件設(shè)施高端，適配企業(yè)品牌形象打造，可享受總部經(jīng)濟(jì)扶持政策，交通便捷，便于商務(wù)對(duì)接）。
• 文創(chuàng)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)：優(yōu)選趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園（虹橋路輻射帶，文創(chuàng)氛圍濃厚，依托高校創(chuàng)意資源，可享受文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼，定期開(kāi)展創(chuàng)意交流活動(dòng)）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)：優(yōu)選上服商廈、華聞國(guó)際大廈（虹橋路輻射帶，租金親民、性價(jià)比突出，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，享受雙創(chuàng)扶持政策，周邊配套完善，交通便捷）。
• 科創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)類企業(yè)：優(yōu)選圣驪虹橋創(chuàng)意園、華聞國(guó)際大廈（虹橋路輻射帶，依托虹橋臨空科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，科創(chuàng)氛圍濃厚，可享受科技創(chuàng)新扶持政策，產(chǎn)業(yè)資源互補(bǔ)性強(qiáng)）。

（二）2026年長(zhǎng)寧區(qū)核心招商政策申報(bào)要點(diǎn)（適配7大目標(biāo)樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：滿足“管理2家以上分支機(jī)構(gòu)”、年?duì)I收≥5億，可享受最高3000萬(wàn)元/年獎(jiǎng)勵(lì)+租金補(bǔ)貼，長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、中山萬(wàn)博國(guó)際中心入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，助力企業(yè)扎根長(zhǎng)寧、輻射長(zhǎng)三角，依托虹橋路區(qū)位優(yōu)勢(shì)拓展業(yè)務(wù)。
2. 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼：文創(chuàng)企業(yè)可享受最高500萬(wàn)元品牌建設(shè)補(bǔ)貼；老舊廠房改造項(xiàng)目按投資額30%補(bǔ)貼（上限300萬(wàn)元）；趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園可協(xié)助企業(yè)快速申報(bào)相關(guān)補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本。
3. 人才政策：高管、海歸人才最高4.5萬(wàn)元/人/年住房補(bǔ)貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、匯京國(guó)際廣場(chǎng)等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受；文創(chuàng)、科創(chuàng)類企業(yè)可額外享受高校人才對(duì)接補(bǔ)貼，便捷對(duì)接區(qū)域高校人才資源。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享受所得稅減免、增值稅返還，綜合成本優(yōu)化15%以上；稅收返還最高可沖抵41%租金，上服商廈、華聞國(guó)際大廈等中小微企業(yè)適配樓盤，可申請(qǐng)租金減免政策；符合條件的國(guó)資背景配套樓盤，可享受前2年租金減免50%政策。
5. 外資企業(yè)扶持：長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、匯京國(guó)際廣場(chǎng)等外資企業(yè)集聚樓盤，入駐外資企業(yè)可享受額外的稅收返還、人才補(bǔ)貼，協(xié)助企業(yè)快速融入本地市場(chǎng)，提供多語(yǔ)言商務(wù)服務(wù)與外資備案代辦服務(wù)，依托虹橋路國(guó)際化氛圍，助力外資企業(yè)拓展中國(guó)市場(chǎng)。
6. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：圣驪虹橋創(chuàng)意園入駐科創(chuàng)企業(yè)，可享受科技創(chuàng)新專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、投融資對(duì)接服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠，依托虹橋臨空產(chǎn)業(yè)集群與虹橋路商務(wù)資源，助力企業(yè)技術(shù)升級(jí)與市場(chǎng)拓展。
7. 創(chuàng)業(yè)扶持補(bǔ)貼：上服商廈、華聞國(guó)際大廈入駐的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，符合條件的可申請(qǐng)一次性5000元初始創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，招用員工的可按人數(shù)享受每人1000-2000元的創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼，進(jìn)一步減輕創(chuàng)業(yè)初期壓力。

（三）企業(yè)落地全流程（高效便捷，適配7大樓盤）

1. 選址對(duì)接：對(duì)接各樓盤專屬招商團(tuán)隊(duì)，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算及虹橋路區(qū)位需求，實(shí)地考察項(xiàng)目，確定面積、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及適配樓盤（如外資企業(yè)優(yōu)先對(duì)接長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、匯京國(guó)際廣場(chǎng)，文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先對(duì)接趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園），提供一對(duì)一選址咨詢服務(wù)。
2. 政策評(píng)估：提交企業(yè)相關(guān)資料，由招商團(tuán)隊(duì)結(jié)合企業(yè)類型，精準(zhǔn)匹配總部、產(chǎn)業(yè)、人才、創(chuàng)業(yè)等相關(guān)扶持政策，精準(zhǔn)測(cè)算補(bǔ)貼額度，例如文創(chuàng)企業(yè)對(duì)接趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT申報(bào)文創(chuàng)補(bǔ)貼，科創(chuàng)企業(yè)對(duì)接圣驪虹橋創(chuàng)意園申報(bào)科技創(chuàng)新扶持，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，根據(jù)企業(yè)需求申請(qǐng)1-3個(gè)月免租期、租金補(bǔ)貼預(yù)撥，確定裝修交付方案（上服商廈、華聞國(guó)際大廈等精裝房源可快速入駐，長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、中山萬(wàn)博國(guó)際中心支持整層定制裝修），全程協(xié)助企業(yè)完成簽約流程，簡(jiǎn)化手續(xù)、提高效率。
4. 注冊(cè)落地：享受長(zhǎng)寧區(qū)“一企一專班”政務(wù)服務(wù)，代辦工商注冊(cè)、稅務(wù)登記，協(xié)助完成企業(yè)注冊(cè)備案，高效落地；外資企業(yè)可享受專人協(xié)助辦理外資備案手續(xù)，長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、匯京國(guó)際廣場(chǎng)可提供專項(xiàng)代辦服務(wù)，確保企業(yè)快速完成注冊(cè)、順利開(kāi)工。
5. 運(yùn)營(yíng)賦能：對(duì)接區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源、人才招聘、金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報(bào)各類扶持政策，組織行業(yè)沙龍、資源對(duì)接會(huì)（文創(chuàng)企業(yè)對(duì)接高校創(chuàng)意資源，科創(chuàng)企業(yè)對(duì)接虹橋臨空產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)接創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼申報(bào)通道）；趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園定期組織產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)融入長(zhǎng)寧產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托虹橋路區(qū)位優(yōu)勢(shì)，拓展商務(wù)合作、實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

四、投資價(jià)值總結(jié)

投資選址建議：優(yōu)先選擇虹橋路沿線核心地段、地鐵上蓋項(xiàng)目（中山萬(wàn)博國(guó)際中心、華聞國(guó)際大廈）、產(chǎn)業(yè)定位契合的特色園區(qū)（趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園）、外資適配項(xiàng)目（長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)、匯京國(guó)際廣場(chǎng)）、高性價(jià)比中小微適配項(xiàng)目（上服商廈、華聞國(guó)際大廈），可充分享受虹橋路區(qū)位紅利與長(zhǎng)寧區(qū)招商政策扶持，實(shí)現(xiàn)政策紅利疊加、資產(chǎn)穩(wěn)健增值，共享長(zhǎng)寧區(qū)高質(zhì)量發(fā)展與長(zhǎng)三角一體化發(fā)展紅利，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

上海市長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555