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上海長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長(zhǎng)寧區(qū)天山路789號(hào)/婁山關(guān)路555號(hào)；2/15號(hào)線婁山關(guān)路站107—174米（地下通道直連/3號(hào)口140米/步行2分鐘真上蓋）；延安高架婁山關(guān)路上匝500米、內(nèi)環(huán)2公里；車行5.5公里虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴。
• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海裕勝房地產(chǎn)（長(zhǎng)房集團(tuán)）+新長(zhǎng)寧集團(tuán)開(kāi)發(fā)；仲量聯(lián)行JLL（部分渠道記長(zhǎng)房商業(yè)自管協(xié)同）直管。
• 建筑規(guī)模：總建面約50,000㎡；東樓辦公27層名義（實(shí)際23層）/西樓商業(yè)6層；標(biāo)準(zhǔn)層1,384—1,450㎡；得房率68%—75%（主流70%—72%）。
• 空間配置：可租面積90—1,450平方米（90/120/125/169/220/253/260/369/452/502/714/830/1100/1385/1450㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.0米，凈高2.7米，架空地板；集中式中央空調(diào)（約克/8:00—18:00工作日，加時(shí)按實(shí)計(jì)）；美國(guó)約克機(jī)組，物業(yè)費(fèi)含空調(diào)費(fèi)；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/衛(wèi)通。
• 硬件系統(tǒng)：客梯6—7（OTIS/三菱）+貨1—2；雙回路市電；車位252個(gè)（地上2+地下250，1600元/月固定/1000元非固定/100元?dú)v史低值已調(diào)）。
• 費(fèi)用參考：租金3.9—8.5元/㎡·天（soolou 3.9—8.5元、焦點(diǎn)2026特價(jià)3.5—4.0元低區(qū)、51cbd 5.0—6.8元主流、官網(wǎng)精裝7.0—8.0元、整層1385㎡5.0—6.8元主流）；物業(yè)費(fèi)30—33元/㎡·月（JLL含公區(qū)/8米大堂/中央空調(diào)能源費(fèi)語(yǔ)境）。2026年市場(chǎng)主流整層5.0—6.8元，為金虹橋（婁山關(guān)路533/8.0元/33元/雙軌300米/2014百億樓）、尚嘉（仙霞路99/5.5—8.8元/35—40元/2013/650米雙軌）、遠(yuǎn)東國(guó)際（仙霞路317/3.5—5.0元/28元/1999/550米雙軌）、東銀（紅寶石路500/6.0—8.0元/30—33元/2018?否2008/15號(hào)線100米）的同圈2/15零風(fēng)雨上蓋洼地標(biāo)桿，具"2007英倫雙塔+地下直連+百盛優(yōu)客裙樓+旭硝子同園+金虹橋一街之隔"不可復(fù)制溢價(jià)。

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)交通優(yōu)勢(shì)

• 2/15婁山關(guān)路107米地下直連+天山路0距離+延安高架500米的零風(fēng)雨型：出閘2分鐘入大堂（2號(hào)線橫貫虹橋T2—中山公園—靜安寺—陸家嘴、15號(hào)線連長(zhǎng)風(fēng)/紫竹/南站），比金虹橋（雙軌300米但無(wú)地下直連/8.0元）、尚嘉（650米雙軌/5.5元起/無(wú)零風(fēng)雨）、遠(yuǎn)東國(guó)際（550米雙軌/28元/無(wú)零風(fēng)雨）、東銀（15號(hào)線100米但紅寶石路非天山核心）多107米地下通道零風(fēng)雨+百盛優(yōu)客裙樓+金虹橋一街之隔+天山商圈煙火氣；屬"天山路2/15零風(fēng)雨上蓋型"。
• 高架路網(wǎng)：天山路0距離—延安高架婁山關(guān)路上匝500米—內(nèi)環(huán)2公里—北橫1.5公里；自駕5.5公里虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴；比徐家匯核心區(qū)多天山—古北涉外生活向心力。
• 內(nèi)部配套：8米挑空大堂+西樓百盛優(yōu)客（餐飲/咖啡/真鍋/云海肴）+252車位；緊鄰金虹橋（拼多多總部）、南豐城、尚嘉中心、高島屋、SOHO天山，形成"2/15婁山關(guān)路—天山路—金虹橋百億樓"商務(wù)閉環(huán)。

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)位介紹

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 長(zhǎng)房+新長(zhǎng)寧國(guó)企自持+2007 Chapman Taylor英倫雙塔+8米大堂+2/15地下直連的零風(fēng)雨信用：非散售/非新樓，"1385㎡方正整層+70%得房+4.0米層高+約克中央空調(diào)+252車位+百盛優(yōu)客零距離"比金虹橋（8.0元/無(wú)地下直連/無(wú)英倫雙塔）、尚嘉（2013/650米/無(wú)零風(fēng)雨）、遠(yuǎn)東國(guó)際（1999/550米/28元/集中空調(diào)）、東銀（2008/15號(hào)線100米但紅寶石路非天山）多"107米地下通道零風(fēng)雨+百盛優(yōu)客裙樓+金虹橋一街之隔+旭硝子同園"敘事；對(duì)日資商事/貿(mào)易具天山路唯一性。
• 5萬(wàn)㎡雙樓+90㎡起租+5.0元整層彈性的雙軌零風(fēng)雨洼地：90㎡（初創(chuàng)特價(jià)3.9—4.5元）、120㎡、169㎡、220㎡、369㎡、714㎡、1385㎡整層；整層1385㎡5.0—6.8元主流價(jià)（約為金虹橋60%—85%但多零風(fēng)雨+百盛裙樓+國(guó)企穩(wěn)定、尚嘉70%—80%但多2/15零風(fēng)雨+天山核心），按1385㎡整層5.5元計(jì)月租約23.1萬(wàn)（含30元物業(yè)約64.6萬(wàn)）；對(duì)5—30人日資貿(mào)易/汽車點(diǎn)具"2/15零風(fēng)雨+5.5元檔+JLL托管"錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)。2026低區(qū)特價(jià)已下探3.5—4.0元，承接金虹橋溢出。
• 中央空調(diào)（8:00—18:00含30—33元）+252車位+4.0米層高+70%得房+JLL的運(yùn)營(yíng)柔性：空調(diào)含JLL能源費(fèi)（加時(shí)按實(shí)計(jì)，比VRV自繳省心）；252車位（1600元）天山高配；4.0米層高放化工樣本/汽車目錄無(wú)壓；70%得房為2007甲寫標(biāo)準(zhǔn)；JLL做外資注冊(cè)代辦；是"純104園禁90㎡/禁雙軌零風(fēng)雨/禁日資代表處"矛盾的解法。
• 旭硝子/五十鈴/捷邁/迪愛(ài)生同園的日資鄰里：旭硝子+五十鈴+捷邁醫(yī)療+迪愛(ài)生+住金物產(chǎn)+日曹+日礦+豐田紡織同園構(gòu)成"化—汽—醫(yī)—商"鏈；JLL做涉外工商代辦；比純新樓多8米英倫大堂+百盛優(yōu)客接待+金虹橋百億樓一街之隔，對(duì)日資商事留存具硬背書。[citaion:11]

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)入駐代表企業(yè)

• 日資商事與化工：旭硝子化工貿(mào)易、住金物產(chǎn)、日曹貿(mào)易、日礦金屬、協(xié)同油脂、鈦陽(yáng)化學(xué)、科昵西貿(mào)易、廣州日產(chǎn)通商貿(mào)易上海分公司。
• 汽車與機(jī)械：五十鈴汽車工程柴油機(jī)、豐田紡織機(jī)械商貿(mào)、美國(guó)派特客亞洲。
• 醫(yī)療與綜合：捷邁（上海）醫(yī)療國(guó)際貿(mào)易、協(xié)和發(fā)酵廣東醫(yī)藥上海分公司、迪愛(ài)生集團(tuán)、安謀咨詢。
• 專業(yè)與國(guó)資：上海瑞富律師事務(wù)所、上海長(zhǎng)寧國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司、長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、百盛商業(yè)集團(tuán)。

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供日資商事與貿(mào)易初創(chuàng)服務(wù)包、C8實(shí)地注冊(cè)綠色通道，依托長(zhǎng)寧"一網(wǎng)通辦"涉外專窗、JLL招商中心工商代辦及百盛優(yōu)客路演等軟性扶持；鼓勵(lì)"天山路2/15首站"一站式輔導(dǎo)，星級(jí)企業(yè)可對(duì)接長(zhǎng)寧人才公寓與保租房房源名錄（新長(zhǎng)寧集團(tuán)保租房資源）。
• 科技政策：支持化工材料、汽車技術(shù)、醫(yī)療貿(mào)易企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長(zhǎng)寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長(zhǎng)寧選拔賽（獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)落戶/人才安居/低利率信用貸對(duì)接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)、企業(yè)總部、涉外貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)給予虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對(duì)接（15分鐘出海服務(wù)圈、涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)），長(zhǎng)寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道。

長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析

長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

免責(zé)聲明

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