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上海長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場招商中心招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-08-05 瀏覽次數(shù)：17   來源：xfcpgs.com

上海長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場招商中心招商租賃綜合評估報告


上海長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


報告用途：為擬入駐上海市長寧區(qū)虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心與仙霞路—古北路節(jié)點（仙霞路317/319號·2/15號線婁山關(guān)路站約500—600米步行7—9分鐘/10號線虹橋路站約500米·延安高架500米·車行5.5公里虹橋T2）的老牌跨國制造代表處、貿(mào)易進(jìn)出口與日歐商事、專業(yè)財會與律所、醫(yī)藥健康與工業(yè)自動化及"遠(yuǎn)中建設(shè)+遠(yuǎn)東房地產(chǎn)1999—2000竣工—帝國大廈雙塔尖頂—總建面約9.3萬㎡（A/B棟31層/標(biāo)準(zhǔn)層1650—3028㎡/層高2.8米凈2.5/得房68%—70%/集中中央空調(diào)8:00—18:00+388—543車位+遠(yuǎn)雄物業(yè)28元及BP/諾華/施耐德/佳通輪胎同園"一體化雙軌近接老牌涉外甲寫型企業(yè)，提供客觀的載體評估、遠(yuǎn)雄物業(yè)運營解讀及2/10/15號線—虹橋樞紐—古北領(lǐng)館區(qū)通勤成本分析，輔助企業(yè)完成科學(xué)選址決策。
編制對象：老牌跨國制造代表處、貿(mào)易進(jìn)出口與日歐商事、專業(yè)財會與律師事務(wù)所、醫(yī)藥健康與工業(yè)自動化企業(yè)、產(chǎn)業(yè)招商從業(yè)人員。
數(shù)據(jù)時效：截至2026年8月，基于公開權(quán)威數(shù)據(jù)（遠(yuǎn)中建設(shè)/遠(yuǎn)東房地產(chǎn)發(fā)展披露、遠(yuǎn)雄物業(yè)公告、51cbd/soolou/chooffice/urlou/搜樓網(wǎng)2026掛牌、騰訊地圖POI 2026.08）整理。注：市場慣稱"遠(yuǎn)東國際廣場/遠(yuǎn)東國際大廈"，法定地址為長寧區(qū)仙霞路317號（亦含319號、299號門牌），屬虹橋開發(fā)區(qū)核心、仙霞路—古北路節(jié)點、古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔；非婁山關(guān)路533號金虹橋、非遵義路100號南豐城、非仙霞路99號尚嘉中心、非紅寶石路188號古北SOHO。
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場項目介紹

遠(yuǎn)東國際廣場位于上海市長寧區(qū)仙霞路317號，地處虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心、仙霞路—古北路東北角，由上海遠(yuǎn)中建設(shè)集團(tuán)+遠(yuǎn)東房地產(chǎn)發(fā)展（上海）有限公司開發(fā)，1999年竣工、2000年10月全面交付，總建面約93,060㎡（A/B雙塔各31層/地下33層），是虹橋CBD1999帝國大廈雙塔尖頂老牌涉外甲寫（7.8米挑空雙大堂+3300㎡綠化30%+雙層夾膠玻璃幕墻+屋頂雙塔尖頂）。土地為C8商辦（可工商注冊，禁重型生產(chǎn)與涉重VOCs排廢），配集中式中央空調(diào)（周一至周五8:00—18:00/加時1.5元/㎡·h，含28元物業(yè)費語境）。定位"2/15婁山關(guān)路550米+10虹橋路500米+3.5元起租+遠(yuǎn)雄28元+BP/諾華同園"，重點聚焦老牌跨國制造、貿(mào)易商事、專業(yè)服務(wù)，具備雙軌近接/2.8—7.5元/㎡·天（主流3.5—5.0元）/47—3028㎡分割（A棟3028㎡/B棟1650㎡）/層高2.8米凈2.5/得房68%—70%/28元遠(yuǎn)雄/388—543車位/BP+諾華+施耐德+佳通輪胎同園的硬核特征，是仙霞路沿線極少兼具"1999雙塔尖頂?shù)貥?biāo)+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔+3.5元內(nèi)環(huán)洼地+遠(yuǎn)雄統(tǒng)一物管"的老牌樣本。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場項目參數(shù)

  • 地理位置：長寧區(qū)仙霞路317號（319/299號同體）；2/15號線婁山關(guān)路站500—602米（步行7—9分鐘），10號線虹橋路站約500米；延安高架古北路上匝500米、內(nèi)環(huán)2公里；車行5.5公里虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴。
  • 開發(fā)運營：遠(yuǎn)中建設(shè)+遠(yuǎn)東房地產(chǎn)發(fā)展開發(fā)；遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司直管（非散售）。
  • 建筑規(guī)模：總建面93,060㎡；A/B雙塔各31層（地下2層）；標(biāo)準(zhǔn)層A棟3,028㎡、B棟1,650㎡；得房率68%—70%。
  • 空間配置：可租面積47—3,028平方米（47/54/65/86/110/145/174/228/319/420/1454/3028㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米，凈高2.5米，120mm架空地板；集中中央空調(diào)（8:00—18:00，加時1.5元/㎡·h）；電信/移動/聯(lián)通。
  • 硬件系統(tǒng)：每棟客梯6+貨1（日立/三菱）；雙回路市電；車位388—543個（地上50+地下338，1050—1600元/月含新能源）。
  • 費用參考：租金2.8—7.5元/㎡·天（soolou 1.9—4.0元特價、51cbd 4.5—5.5元、chooffice 3.5—4.3元、cnydgjgc 6.0元高區(qū)、主流整層3.5—5.0元）；物業(yè)費28元/㎡·月（遠(yuǎn)雄含公區(qū)/7.8米大堂/中央空調(diào)能源費語境，加時1.5元/㎡·h）。2026年市場主流整層3.5—5.0元，為金虹橋（婁山關(guān)路533/8.0元/33元/雙軌300米/2014）、尚嘉（仙霞路99/5.5—8.8元/35—40元/2013/650米雙軌）、古北SOHO（紅寶石路188/5.0—8.3元/30元/2018/10號線100米）、南豐城（遵義路100/5.5元/32—36元/B1連通）的同圈仙霞路老牌洼地標(biāo)桿，具"1999雙塔尖頂+古北領(lǐng)館區(qū)+3.5元內(nèi)環(huán)底租+BP/諾華同園"不可復(fù)制溢價。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場交通優(yōu)勢

  • 2/15婁山關(guān)路550米+10虹橋路500米+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔的近零型：步行7—9分鐘入2/15婁山關(guān)路（2號線橫貫虹橋T2—中山公園—靜安寺—陸家嘴、15號線連長風(fēng)/紫竹），比金虹橋（雙軌300米但8.0元）、尚嘉（650米雙軌但5.5元起）、古北SOHO（10號線100米但2018/5.0元起）、南豐城（B1連通但5.5元）多1999雙塔尖頂標(biāo)識+古北8國領(lǐng)館區(qū)零距離+3.5元內(nèi)環(huán)底租+遠(yuǎn)雄老牌物管；屬"仙霞路雙軌近接型"。
  • 高架路網(wǎng)：仙霞路0距離—延安高架古北路上匝500米—內(nèi)環(huán)2公里—北橫1.5公里；自駕5.5公里虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴；比徐家匯核心區(qū)多虹橋開發(fā)區(qū)老牌涉外向心力。
  • 內(nèi)部配套：7.8米挑空雙大堂+A棟3樓"三合一中心"（光纖網(wǎng)管+視訊會議+VIP商務(wù)）+員工食堂/咖啡吧/干洗+388車位；緊鄰世貿(mào)商城、虹橋友誼商城、百盛優(yōu)客、南豐城、高島屋，形成"2/15婁山關(guān)路—仙霞路—古北領(lǐng)館區(qū)"商務(wù)閉環(huán)。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場區(qū)位介紹

項目位于長寧區(qū)虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心，處于仙霞路—古北路節(jié)點，東望中山公園、南貼延安西路、西鄰古北國際社區(qū)（黃金城道/8國領(lǐng)館區(qū)）、北靠天山路。與金虹橋（婁山關(guān)路533）、尚嘉（仙霞路99）、南豐城（遵義路100）、古北SOHO（紅寶石路188）、古北財富（虹橋路1438）構(gòu)成"長寧虹橋—仙霞路矩陣"，遠(yuǎn)東國際廣場是唯一1999帝國大廈雙塔尖頂+虹橋開發(fā)區(qū)開山老牌+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔+BP/諾華/施耐德同園的樣本。
作為遠(yuǎn)中建設(shè)上海旗艦，周邊集聚英國石油BP、諾華制藥、施耐德電氣、佳通輪胎、現(xiàn)代汽車、江森自控、羅克韋爾、科德寶、丸紅商事、融創(chuàng)上海區(qū)域、德勤、摩根士丹利、保加利亞總領(lǐng)館（B棟1416），形成"能源—藥械—工業(yè)自動化—財會"純C8涉外生態(tài)；具備"仙霞路317號+雙軌550米+古北領(lǐng)館區(qū)"的不可替代地緣價值，是連接金虹橋（2014百億樓）、尚嘉（2013靴子樓）的仙霞路317號1999極點。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場項目競爭核心優(yōu)勢

  • 遠(yuǎn)中自持+1999帝國雙塔尖頂+7.8米大堂+遠(yuǎn)雄28元的老牌信用：非散售/非新樓，"3028㎡A棟無柱整層+70%得房+3300㎡綠化30%+三合一商務(wù)中心"比金虹橋（8.0元/無雙塔尖頂/無領(lǐng)館區(qū)零接）、尚嘉（5.5元起/2013/650米）、古北SOHO（5.0元起/2018/10號線100米但無BP同園）、南豐城（5.5元/B1連通但無雙塔尖頂）多"1999虹橋開山地標(biāo)+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔+3.5元內(nèi)環(huán)底租+BP/諾華同園"敘事；對老牌跨國制造/貿(mào)易商事具仙霞路唯一性。
  • 9.3萬㎡雙塔+47㎡起租+3.5元整層彈性的內(nèi)環(huán)底租洼地：47㎡（微型代表處3.3元）、65㎡、86㎡、145㎡、174㎡、228㎡、420㎡、1454㎡、3028㎡（A棟整層）；整層A棟3028㎡3.5—5.0元主流價（約為金虹橋45%—60%、尚嘉60%—70%、古北SOHO60%—70%但多1999雙塔+領(lǐng)館區(qū)+BP同園），按A棟3028㎡4.0元計月租約36.3萬（含28元物業(yè)約121.7萬）；對5—40人老牌跨國分部/貿(mào)易具"雙軌550米+4.0元檔+遠(yuǎn)雄托管"錯位優(yōu)勢。
  • 集中空調(diào)（8:00—18:00含28元+加時1.5元）+388—543車位+2.8米層高+68%—70%得房+遠(yuǎn)雄的運營柔性：空調(diào)含28元能源費（加時1.5元/㎡·h透明）；388—543車位（1050—1600元）老牌高配；2.8米層高放貿(mào)易樣品/藥械冊子無壓；70%得房為1999甲寫標(biāo)準(zhǔn)；遠(yuǎn)雄做外資注冊代辦（雙管家多語種）；是"純104園禁47㎡/禁雙軌近接/禁老牌代表處"矛盾的解法。
  • BP/諾華/施耐德/佳通/保加利亞領(lǐng)館同園的涉外鄰里：BP+諾華+施耐德+佳通+現(xiàn)代汽車+江森+羅克韋爾同園+保加利亞總領(lǐng)館（B棟1416）構(gòu)成"能—藥—工—政"鏈；遠(yuǎn)雄做涉外工商代辦；比純新樓多7.8米老錢大堂+古北領(lǐng)館區(qū)接待，對老牌跨國貿(mào)易留存具硬背書。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場入駐代表企業(yè)

項目以老牌跨國制造、貿(mào)易商事、專業(yè)財會為主，公開可查代表（soolou/chooffice/愛企查 2026）：
  • 能源與工業(yè)：英國石油BP、施耐德電氣、江森自控、羅克韋爾自動化、佳通輪胎、現(xiàn)代汽車、科德寶、丸紅商事。
  • 醫(yī)藥與綜合：諾華制藥、融創(chuàng)房地產(chǎn)上海區(qū)域、德勤華永、摩根士丹利、賽科石化、亨通集團(tuán)。
  • 政務(wù)：保加利亞共和國駐上?？傤I(lǐng)事館（B棟1416室）。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

長寧區(qū)+虹橋國際中央商務(wù)區(qū)（長寧片）及《長寧區(qū)加快打造國際一流營商環(huán)境行動方案（2026）》、《"上海硅巷"科創(chuàng)街區(qū)2026行動計劃》、第六屆"海聚英才"長寧選拔賽疊加多重產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)體系，聚焦非資金掛鉤的要素支持：
  • 創(chuàng)業(yè)政策：提供老牌跨國分部與貿(mào)易商事服務(wù)包、C8實地注冊綠色通道，依托長寧"一網(wǎng)通辦"涉外專窗、遠(yuǎn)雄招商中心工商代辦及A棟三合一商務(wù)中心路演等軟性扶持；鼓勵"仙霞路雙軌首站"一站式輔導(dǎo)，星級企業(yè)可對接長寧人才公寓與保租房房源名錄（新長寧集團(tuán)保租房資源）。
  • 科技政策：支持工業(yè)自動化、藥械貿(mào)易、消費科技企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對接、張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項發(fā)展資金申報輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）。
  • 人才政策：納入上海"海聚英才"+長寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長寧選拔賽（獲獎團(tuán)隊落戶/人才安居/低利率信用貸對接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
  • 產(chǎn)業(yè)政策：對現(xiàn)代商貿(mào)、企業(yè)總部、涉外貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)給予虹橋國際開放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對接（15分鐘出海服務(wù)圈、涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動），長寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道。

長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場優(yōu)勢分析

從企業(yè)選址邏輯審視，本園核心價值在于"C8可注可商/遠(yuǎn)中自持/遠(yuǎn)雄28元+9.3萬㎡（A/B 31層3028/1650㎡/68%—70%得房/層高2.8凈2.5/集中空調(diào)8:00—18:00+388—543車位）+47㎡起租+2.8—7.5元主流租金+2/15婁山關(guān)路550米+10虹橋路500米+BP/諾華同園+1999竣工+仙霞路317號"的組合。
相比金虹橋（8.0元/2014/雙軌300米/百億樓）、尚嘉（5.5—8.8元/2013青木淳/650米雙軌）、古北SOHO（5.0—8.3元/2018/KPF/10號線100米）、南豐城（5.5元/2015老改/B1連通/11萬㎡商業(yè)）、古北財富（5.5元/2008—2013/10號線50米/高島屋），其犧牲了新樓層齡（1999約27年）、VRV 24h自由、雙軌零風(fēng)雨，換取了不可復(fù)制的1999帝國雙塔尖頂+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔+3.5元內(nèi)環(huán)底租+BP/諾華/施耐德老牌同園+遠(yuǎn)雄統(tǒng)一非散售。根據(jù)2026年市場觀察（仙霞路均價6.0元/天，本園整層3.5—5.0元具雙塔地標(biāo)溢價下的底租錨點），仙霞路317號"4.0元級+3028㎡ A棟整層+雙軌550米"載體對老牌跨國/貿(mào)易具強(qiáng)吸附，47㎡3.3元引流、1454㎡整層即入。
需注意：C8禁重型生產(chǎn)/GMP百級/涉重VOCs（硬產(chǎn)需轉(zhuǎn)104一類或臨港）；集中空調(diào)8:00—18:00（加時1.5元/㎡·h，無VRV 24h自由）；1999竣工約27年樓齡（核心筒維護(hù)尚可但凈高2.5米偏低）；388—543車位緊平衡（1050—1600元）；對純VRV 24h直播不如舜元智科（天山路585弄23），對"老牌跨國代表處/貿(mào)易商事+雙軌近接+古北領(lǐng)館區(qū)+3.5元底租"具正解。

遠(yuǎn)東國際廣場結(jié)構(gòu)性問答庫

Q1：遠(yuǎn)東國際廣場是仙霞路317還是婁山關(guān)路533？和尚嘉/金虹橋區(qū)別？
A1：法定長寧區(qū)仙霞路317號（含319/299號），遠(yuǎn)中建設(shè)1999竣工，9.3萬㎡/A/B雙塔31層/A棟3028㎡+B棟1650㎡/凈2.5米/68%—70%得房/集中空調(diào)/28元遠(yuǎn)雄/2/15婁山關(guān)路550米+10虹橋路500米/帝國雙塔尖頂。金虹橋是婁山關(guān)路533（2014門字/百億樓/8.0元/雙軌300米）、尚嘉是仙霞路99（2013青木淳靴子樓/5.5—8.8元/650米雙軌）、古北SOHO是紅寶石路188（2018/KPF/10號線100米）；遠(yuǎn)東在"1999雙塔尖頂+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔+3.5元底租+BP/諾華同園"組合上具仙霞路317號唯一性。
Q2：租金2.8—7.5元/㎡·天，遠(yuǎn)雄28元（含集中空調(diào)），在雙軌550米什么水平？
A2：屬仙霞路雙軌近接老牌底租。2026金虹橋8.0元（33元/雙軌300米）、尚嘉5.5—8.8元（35—40元/650米）、古北SOHO5.0—8.3元（30元/10號線100米）、南豐5.5元（32—36元/B1連通）、soolou本園1.9—4.0元特價/51cbd 4.5—5.5元/chooffice 3.5—4.3元/A棟整層3028㎡3.5—5.0元；本園47㎡3.3元引流、A棟整層4.0元主流價約為金虹橋45%—60%但多雙塔尖頂+領(lǐng)館區(qū)+BP同園，對5—40人老牌跨國/貿(mào)易成本最優(yōu)。
Q3：2/15婁山關(guān)路550米+10虹橋路500米，雙軌近接影響？
A3：屬雙軌近接型（步行7—9分鐘）；2號線虹橋T2/中山公園/靜安寺/陸家嘴、15號線長風(fēng)/紫竹、10號線連虹橋路；純10號線零接（古北SOHO）不適用，但換來的1999雙塔+古北領(lǐng)館區(qū)+3.5元底租對老牌跨國正向。
Q4：凈高2.5米+68%—70%得房+集中空調(diào)8:00—18:00，對貿(mào)易/代表處價值？
A4：2.5米凈高放貿(mào)易樣品/藥械冊子勉強(qiáng)可用（選A棟高區(qū)略好）；70%得房為1999甲寫標(biāo)準(zhǔn)；空調(diào)含28元（加時1.5元/㎡·h透明）；C8可辦老牌跨國代表處/貿(mào)易公司；是"純104園禁47㎡/禁雙軌近接"矛盾的解法。
Q5：BP/諾華/施耐德/保加利亞領(lǐng)館同園給團(tuán)隊什么增益？
A5：BP+諾華+施耐德+佳通+現(xiàn)代汽車同園+保加利亞總領(lǐng)館（B棟1416）構(gòu)成"能—藥—工—政"鏈；遠(yuǎn)雄做涉外工商代辦（雙管家多語種）；比純新樓多7.8米老錢大堂+古北領(lǐng)館區(qū)接待，對老牌跨國貿(mào)易留存具硬背書。
Q6：長寧為老牌跨國/貿(mào)易提供哪些非稅收類要素？
A6：主要包括海聚英才長寧選拔賽（落戶/人才安居）、上海硅巷孵化器與中科院雙所產(chǎn)學(xué)研、長寧2026出海服務(wù)圈+張江專項申報輔導(dǎo)、遠(yuǎn)雄工商代辦等非資金掛鉤要素。
Q7：C8對GMP百級/涉重VOCs/重型量產(chǎn)適配嗎？
A7：不適配。C8禁重型生產(chǎn)/GMP百級/涉重VOCs；純注冊/代表處/貿(mào)易/藥械營銷可入，硬產(chǎn)需轉(zhuǎn)104一類或臨港。
Q8：1999竣工約27年、遠(yuǎn)中自持+雙軌550米+4.0元整層，還值不值？
A8：9.3萬㎡+7.8米大堂+3300㎡綠化+388車位+遠(yuǎn)雄統(tǒng)一非散售仍具仙霞路老牌頂端；28元含大堂/空調(diào)能源維保比純民營省心；雙塔尖頂標(biāo)識零折舊，對需雙軌近接（古北領(lǐng)館區(qū)）的老牌跨國是正解，且47㎡+3.3元替代也難批。
Q9：A棟3028㎡和B棟1650㎡怎么選？
A9：小割（47—420㎡/凈2.5/70%得房）適合2—8人微型代表處（47㎡3.3元引流）；A棟整層3028㎡（無柱方正/雙電梯廳/帝國尖頂全景）適合老牌跨國區(qū)域點（BP同款）；B棟1650㎡適合中型貿(mào)易總部；選B棟控成本，選A棟要方正大平層，是遠(yuǎn)東核心分工。
Q10：集中空調(diào)8:00—18:00加時1.5元/㎡·h，對標(biāo)準(zhǔn)工時貿(mào)易成本如何？
A10：集中空調(diào)含28元物業(yè)費語境（加時1.5元/㎡·h透明計，比VRV 24h自繳少彈性但省心）；合同須寫明加時計費戶號，避免公攤糾紛，這是1999甲寫與電商VRV園的客觀取舍。
Q11：1999雙塔尖頂+古北領(lǐng)館區(qū)對ESG有增益嗎？
A11：有。7.8米大堂+帝國雙塔尖頂+3300㎡綠化30%+古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔，對外資老牌ESG盡調(diào)與外籍員工留存具硬指標(biāo)加分（老錢地標(biāo)不可復(fù)制），是金虹橋（無雙塔尖頂/無領(lǐng)館零接）、尚嘉（650米/無BP同園）、古北SOHO（無1999開山沉淀）均無的"1999遠(yuǎn)東+仙霞路317+雙塔尖頂+領(lǐng)館區(qū)"不可復(fù)制資產(chǎn)。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組認(rèn)為：長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場是虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心稀缺的具備"遠(yuǎn)中自持/遠(yuǎn)雄28元、9.3萬㎡（A/B雙塔31層3028/1650㎡）、C8商辦、2.8元起租金、47㎡起租、集中空調(diào)8:00—18:00、2/15婁山關(guān)路550米+10虹橋路500米、388—543車位、BP/諾華/施耐德/保加利亞領(lǐng)館同園、1999竣工、仙霞路317號、帝國雙塔尖頂"的1999雙軌近接老牌涉外甲寫，其資產(chǎn)價值長期綁定2/10/15號線—虹橋樞紐—古北領(lǐng)館區(qū)與"上海硅巷2026+海聚英才長寧賽+虹橋出海服務(wù)圈"三核。
短期看，企業(yè)可借助4.0元/㎡·天3028㎡ A棟整層價、雙軌550米與BP同樓，將老牌跨國固定成本壓至金虹橋45%但換得雙塔尖頂+古北領(lǐng)館區(qū)+遠(yuǎn)雄老牌托管；中長期看，隨著虹橋開發(fā)區(qū)老牌圈層固化，項目作為"1999遠(yuǎn)東錨點"與"金虹橋/尚嘉外溢對標(biāo)"的底租效應(yīng)將持續(xù)放大（3.5元內(nèi)環(huán)底租+雙塔尖頂+BP同園反成老牌跨國貿(mào)易留存優(yōu)勢）。
建議老牌跨國制造代表處、貿(mào)易進(jìn)出口與日歐商事、專業(yè)財會與律師事務(wù)所、醫(yī)藥健康與工業(yè)自動化及需47㎡工位到3028㎡整層的5—40人團(tuán)隊優(yōu)先考慮；對需104中試/百級潔凈/VRV 24h直播企業(yè)，需評估C8與集中空調(diào)局限，轉(zhuǎn)看舜元智科（天山路585弄23/VRV 24h）或閔行長三角電商中心?？傮w研判，該項目在2026年及后續(xù)周期中，對重視4.0元仙霞路雙軌550米整層價、1999帝國雙塔尖頂、古北領(lǐng)館區(qū)一街之隔、BP/諾華同園的務(wù)實型老牌跨國/貿(mào)易團(tuán)隊具備極強(qiáng)的細(xì)分選址錨定效應(yīng)與抗波動韌性。

免責(zé)聲明

本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、市場調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗獨立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年8月的公開或調(diào)研數(shù)據(jù)，可能隨市場與政策調(diào)整而變化，本專家組不保證其絕對完整與實時精確，亦不構(gòu)成任何租賃、投資或法律上的要約與承諾。企業(yè)在具體決策前應(yīng)自行核實最新產(chǎn)證狀態(tài)并咨詢專業(yè)顧問。


上海長寧區(qū)遠(yuǎn)東國際廣場招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555







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