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上海長(zhǎng)寧區(qū)古北財(cái)富中心招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海長(zhǎng)寧區(qū)古北財(cái)富中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心項(xiàng)目介紹

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路1438號(hào)（二期）/1452號(hào)（一期）；10號(hào)線伊犁路站50—283米（步行1—3分鐘真上蓋），15號(hào)線紅寶石路站238—500米；延安高架婁山關(guān)路上匝500米、內(nèi)環(huán)2公里；車行15分鐘虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海古北（集團(tuán)）有限公司開發(fā)；上海古北物業(yè)管理有限公司（二期戴德梁行協(xié)同）直管。
• 建筑規(guī)模：總建面190,000㎡；一期15層（1454㎡/2008）、二期30層（2880㎡/2013）；標(biāo)準(zhǔn)層一期1,454㎡、二期2,880㎡；得房率70%—72%。
• 空間配置：可租面積125—2,878平方米（125/145/230/249/319/407/495/695/884/1454/2880㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.15米，凈高2.8—3.0米，150mm架空地板；VAV中央空調(diào)（8:30—18:00，加時(shí)按實(shí)計(jì)）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/萬(wàn)兆。
• 硬件系統(tǒng)：一期客梯5+貨1、二期客梯16+貨2；雙回路市電；車位約931—960個(gè)（一期205/二期931，1350—1500元/月含新能源）。
• 費(fèi)用參考：租金一期5.5—10.5元/㎡·天（145㎡10元、主流5.5—7.0元）、二期5.2—6.5元/㎡·天（主流5.26—6.3元）；物業(yè)費(fèi)28—32元/㎡·月（古北物業(yè)含公區(qū)/9米大堂/VAV能源費(fèi)語(yǔ)境）。2026年市場(chǎng)二期整層5.26—6.3元，為古北SOHO（紅寶石路188/5.0—8.3元/30元/2018 KPF/10號(hào)線100米但無(wú)高島屋）、尚嘉（仙霞路99/5.5—8.8元/35—40元/2013青木淳/650米雙軌）、東銀（紅寶石路500/6元/2008）、南豐城（遵義路100/5.5元/32—36元/B1連通）的同圈10號(hào)線零接標(biāo)桿，具"2008/2013國(guó)企雙期+高島屋裙樓+通用磨坊同園+10號(hào)線50米"不可復(fù)制溢價(jià)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心交通優(yōu)勢(shì)

• 10號(hào)線伊犁路50米真上蓋+15紅線寶石路238米+延安高架500米的古北零接型：出閘1—3分鐘入大堂（10號(hào)線連虹橋T2/五角場(chǎng)/新天地/陜西南路，15號(hào)線連長(zhǎng)風(fēng)/紫竹/顧村），比古北SOHO（10號(hào)線100米但2018無(wú)高島屋/無(wú)國(guó)企圈層）、尚嘉（650米雙軌但無(wú)10號(hào)線零接）、東銀（15號(hào)線100米但2008無(wú)10號(hào)線）、南豐城（2/15 B1連通但無(wú)10號(hào)線伊犁路零接）多10號(hào)線50米真上蓋+高島屋裙樓+古北30年第一社區(qū)+通用磨坊同園；屬"虹橋路10號(hào)線零接型"。
• 高架路網(wǎng)：虹橋路0距離—延安高架500米—內(nèi)環(huán)2公里—北橫1.5公里；自駕15分鐘虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴；比徐家匯核心區(qū)多古北涉外生活向心力。
• 內(nèi)部配套：9米挑空雙大堂+6萬(wàn)㎡高島屋百貨（地下1—7F/日料/精品超市/影院）+931—960車位；緊鄰古北SOHO、尚嘉中心、世貿(mào)商城、虹橋友誼商城、古北灣大酒店，形成"10號(hào)線伊犁路—虹橋路—古北第一社區(qū)"商務(wù)閉環(huán)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心區(qū)位介紹

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 古北集團(tuán)國(guó)企自持+2008/2013雙期+9米大堂+高島屋裙樓+10號(hào)線50米上蓋的國(guó)企信用：非散售/非新樓，"一期1454㎡+二期2880㎡+70%—72%得房+4.15米層高+VAV+931車位+高島屋日料零距離"比古北SOHO（2018/10號(hào)線100米但無(wú)高島屋/無(wú)國(guó)企圈層）、尚嘉（2013青木淳但650米雙軌/無(wú)10號(hào)線零接）、東銀（2008/15號(hào)線100米但無(wú)10號(hào)線/無(wú)高島屋）、南豐城（B1連通但無(wú)10號(hào)線伊犁路零接）多"10號(hào)線50米真上蓋+高島屋裙樓+通用磨坊同園+古北30年第一社區(qū)"敘事；對(duì)日歐跨國(guó)制造/食品快消具虹橋路唯一性。
• 19萬(wàn)㎡雙期+125㎡起租+5.26元整層彈性的10號(hào)線洼地：125㎡（一期小割）、145㎡（10元特寫）、230㎡、319㎡、495㎡、1454㎡（一期整層）、2880㎡（二期整層）；二期整層2880㎡5.26—6.3元主流價(jià)（約為古北SOHO70%—80%但多高島屋+10號(hào)線零接+通用磨坊同園、尚嘉70%—80%但多10號(hào)線零接+國(guó)企穩(wěn)定），按二期2880㎡5.5元計(jì)月租約47.5萬(wàn)（含30元物業(yè)約133.5萬(wàn)）；對(duì)10—60人日歐分部/金融具"10號(hào)線50米+5.5元檔+古北托管"錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)。
• VAV（8:30—18:00含28—32元）+931車位+4.15米層高+70%—72%得房+古北物業(yè)的運(yùn)營(yíng)柔性：VAV含28—32元能源費(fèi)（加時(shí)按實(shí)計(jì)，比VRV自繳省心）；931車位（1350—1500元）古北高配；4.15米層高放食品樣品/貿(mào)易陳列無(wú)壓；72%得房為老牌甲寫峰值；古北物業(yè)做外資注冊(cè)代辦；是"純104園禁125㎡/禁10號(hào)線零接/禁日歐代表處"矛盾的解法。
• 通用磨坊/橫濱橡膠/安通林/恒生銀行同園的日歐鄰里：通用磨坊（食品巨頭）+橫濱橡膠+安通林（汽車內(nèi)飾）+大塚食品+派克筆+恒生銀行古北支行同園構(gòu)成"食—橡—汽—金"鏈；古北物業(yè)做涉外工商代辦；比純甲寫多高島屋日料+黃金城道步行街+古北第一社區(qū)接待，對(duì)日歐跨國(guó)留存具硬背書。

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心入駐代表企業(yè)

• 食品與快消：通用磨坊（中國(guó)）投資有限公司、上海大塚食品、派克筆（文具消費(fèi)）。
• 日歐制造：橫濱橡膠（中國(guó)）、安通林（中國(guó)）投資、電化（上海）管理、日信化學(xué)、摩騰運(yùn)動(dòng)器材。
• 金融與專業(yè)：恒生銀行古北支行、中民未來(lái)控股、中金匯海、上海信誠(chéng)律師事務(wù)所、肯耐珂薩人力資源。
• 綜合與國(guó)資：上海古北集團(tuán)、虹橋發(fā)展集團(tuán)、銀潤(rùn)控股、閩能集團(tuán)、新加坡陽(yáng)光集團(tuán)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供日歐代表處與食品快消初創(chuàng)服務(wù)包、C8實(shí)地注冊(cè)綠色通道，依托長(zhǎng)寧"一網(wǎng)通辦"涉外專窗、古北物業(yè)招商中心工商代辦及高島屋路演等軟性扶持；鼓勵(lì)"虹橋路10號(hào)線首站"一站式輔導(dǎo)，星級(jí)企業(yè)可對(duì)接長(zhǎng)寧人才公寓與保租房房源名錄（新長(zhǎng)寧集團(tuán)保租房資源）。
• 科技政策：支持食品科技、汽車材料、消費(fèi)研發(fā)企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長(zhǎng)寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長(zhǎng)寧選拔賽（獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)落戶/人才安居/低利率信用貸對(duì)接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)、企業(yè)總部、涉外貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)給予虹橋國(guó)際開放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對(duì)接（15分鐘出海服務(wù)圈、涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)），長(zhǎng)寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道。

長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富中心優(yōu)勢(shì)分析

古北財(cái)富中心結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

免責(zé)聲明

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