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上海長(zhǎng)寧區(qū)古北soho招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為擬入駐上海市長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際商務(wù)區(qū)核心與虹橋綠地南緣（紅寶石路188號(hào)·10號(hào)線伊犁路站約100—135米地下連通步行2分鐘/15號(hào)線紅寶石路站約445—579米·延安高架1.5公里·車行15分鐘虹橋T2）的高端專業(yè)咨詢與廣告?zhèn)髅?、跨?guó)企業(yè)代表處與貿(mào)易機(jī)構(gòu)、時(shí)尚設(shè)計(jì)/數(shù)字文創(chuàng)/品牌總部、醫(yī)療科技與財(cái)富管理、私募基金及"SOHO中國(guó)2018竣工—KPF設(shè)計(jì)—LEED金級(jí)—總建面約15.86萬(wàn)㎡（主樓38層/169.9米古北第一高樓/標(biāo)準(zhǔn)層1620—3200㎡/層高4.05米凈2.8/得房68%—72%/VAV+PM2.5 8:30—18:30+945車位+搜厚30元及豐田/江森/中金財(cái)富/郡州傳媒同園"一體化10號(hào)線零接古北地標(biāo)甲寫型企業(yè)，提供客觀的載體評(píng)估、SOHO自持+搜厚運(yùn)營(yíng)解讀及10/15號(hào)線—虹橋樞紐—古北生活圈通勤成本分析，輔助企業(yè)完成科學(xué)選址決策。

編制對(duì)象：高端專業(yè)咨詢與廣告?zhèn)髅?、跨?guó)企業(yè)代表處與貿(mào)易機(jī)構(gòu)、時(shí)尚設(shè)計(jì)/數(shù)字文創(chuàng)/品牌總部、醫(yī)療科技與財(cái)富管理、私募基金、產(chǎn)業(yè)招商從業(yè)人員。

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年8月，基于公開(kāi)權(quán)威數(shù)據(jù)（SOHO中國(guó)官網(wǎng)披露、北京搜厚物業(yè)上海分公司公告、古北SOHO官網(wǎng)shgbsoho.cn/021cbd/51cbd/soolou/好樓網(wǎng)2026掛牌、長(zhǎng)寧區(qū)《加快打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案（2026）》及"上海硅巷"2026行動(dòng)計(jì)劃、騰訊地圖POI 2026.08）整理。注：市場(chǎng)慣稱"古北SOHO"，法定地址為長(zhǎng)寧區(qū)紅寶石路188號(hào)（虹橋街道，緊鄰新虹橋中心綠地），屬古北國(guó)際商務(wù)區(qū)核心、紅寶石路—伊犁路節(jié)點(diǎn)；非天山路1715弄5號(hào)SOHO天山廣場(chǎng)（2號(hào)線婁山關(guān)路300米），非中山西路1055號(hào)SOHO中山廣場(chǎng)（3/4/10虹橋路600米），非閔行紅松東路1000號(hào)原竹琥珀。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO項(xiàng)目介紹

古北SOHO位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)紅寶石路188號(hào)，地處古北國(guó)際商務(wù)區(qū)核心、新虹橋中心綠地南緣，由SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)、KPF建筑事務(wù)所（James von Klemperer）擔(dān)綱設(shè)計(jì)（波狀方尖塔/"無(wú)盡之柱"轉(zhuǎn)折造型+全銅板羅馬洞石材10米大堂），2018年8月竣工、2019年正式運(yùn)營(yíng)，總建面約158,648㎡（主樓38層/注冊(cè)45層/169.9米"古北第一高樓"+輔樓12層古北禧玥/全季酒店+地下4層），是古北商圈2018 KPF雙認(rèn)證（LEED金級(jí)+國(guó)標(biāo)綠二星）甲寫地標(biāo)（10米挑空大堂+30%綠化+1600—3200㎡靈活整層）。土地為C8商辦綜合（可工商注冊(cè)，禁重型生產(chǎn)與涉重VOCs排廢），配VAV中央空調(diào)+PM2.5過(guò)濾（工作日8:30—18:30/部分樓層至22:00，加時(shí)計(jì)費(fèi)）。定位"10號(hào)線伊犁路100米地下連通+15號(hào)線紅寶石路445米+5.5元起租+搜厚30元+KPF古北第一高樓+豐田/江森同園"，重點(diǎn)聚焦高端咨詢、廣告?zhèn)髅?、跨?guó)代表處、時(shí)尚設(shè)計(jì)、財(cái)富管理，具備10號(hào)線零接/4.1—9.4元/㎡·天（主流6.0—7.8元）/90—3200㎡分割（標(biāo)準(zhǔn)層1620—3200㎡）/層高4.05米凈2.8/得房68%—72%/30元搜厚/945車位/豐田+江森自控+中金財(cái)富+郡州廣告同園的硬核特征，是紅寶石路沿線極少兼具"2018 KPF+LEED金級(jí)+10號(hào)線地下連通+古北第一高樓+945車位+高島屋/尚嘉/南豐城三圈環(huán)伺"的地標(biāo)樣本。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO項(xiàng)目參數(shù)

地理位置：長(zhǎng)寧區(qū)紅寶石路188號(hào)；10號(hào)線伊犁路站100—135米（地下連通步行2分鐘零風(fēng)雨），15號(hào)線紅寶石路站445—579米（步行5—8分鐘）；延安高架1.5公里、內(nèi)環(huán)高架2公里；車行15分鐘虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴。

開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)；北京搜厚物業(yè)管理有限公司（第八/九分公司）直管（SOHO統(tǒng)一自持非散售）。

建筑規(guī)模：總建面158,648㎡（主樓辦公70,313㎡+輔樓酒店35,163㎡）；主樓38層（注冊(cè)45層）/高169.9米；標(biāo)準(zhǔn)層1,620—3,200㎡（主流2,500㎡）。

空間配置：可租面積90—3,200平方米（57倉(cāng)/90/118/128/172/258/292/313/374/473/545/659/1150/1250/2147/2264/3200㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.05米，凈高2.8米，130mm架空地板；VAV中央空調(diào)+PM2.5過(guò)濾（8:30—18:30工作日，加時(shí)按實(shí)計(jì)）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/萬(wàn)兆。

硬件系統(tǒng)：客梯14—16（低中高分區(qū)+貨2，通力/迅達(dá)）；雙回路市電；車位945個(gè)（地下845+地上100，1,300元/月非固定、2,600元專屬）。

費(fèi)用參考：租金4.1—9.4元/㎡·天（官網(wǎng)7.2—8.3元均、021cbd 6.61—8.4元、51cbd 4.61—8.4元、soolou 4.1—9.0元、128㎡7.8元、整層1600—3200㎡6.0—7.8元主流）；物業(yè)費(fèi)30元/㎡·月（搜厚含公區(qū)/10米大堂/VAV能源費(fèi)語(yǔ)境，加時(shí)另計(jì)）。

2026年市場(chǎng)主流整層6.0—7.8元，為金虹橋（婁山關(guān)路533/4—5元但38元/無(wú)10號(hào)線/無(wú)古北生活圈）、SOHO天山（天山路1715/5.5元/2號(hào)線300米但非古北核心）、中山萬(wàn)博（淮海西路666/6.5元/三軌85米但無(wú)古北）、東銀（紅寶石路500/6元/15號(hào)線100米但2008無(wú)LEED）的同圈古北核心標(biāo)桿，具"2018 KPF+LEED金級(jí)+10號(hào)線地下連通+古北第一高樓+945車位"不可復(fù)制溢價(jià)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO交通優(yōu)勢(shì)

10號(hào)線伊犁路100米地下連通+15號(hào)線紅寶石路445米+延安高架1.5公里的古北零接型：出閘2分鐘入大堂（10號(hào)線連虹橋T2/五角場(chǎng)/新天地/陜西南路、15號(hào)線連長(zhǎng)風(fēng)/紫竹/顧村），比金虹橋（婁山關(guān)路533/2號(hào)線800米無(wú)直連）、SOHO天山（2號(hào)線300米但天山路非古北）、中山萬(wàn)博（三軌85米但淮海西路無(wú)10號(hào)線伊犁路）、東銀（15號(hào)線100米但2008無(wú)古北生活圈）多10號(hào)線地下零風(fēng)雨+古北國(guó)際社區(qū)+高島屋/尚嘉/南豐城三圈+古北第一高樓標(biāo)識(shí)；屬"紅寶石路古北零接型"。

高架路網(wǎng)：紅寶石路0距離—延安高架1.5公里—內(nèi)環(huán)2公里—北橫通道2公里；自駕15分鐘虹橋T2、10分鐘中山公園、30分鐘陸家嘴；比徐家匯核心區(qū)多古北涉外生活向心力。

內(nèi)部配套：10米羅馬洞石材大堂+自持商業(yè)（餐飲/咖啡/健身/IMX影院）+輔樓禧玥/全季+945車位；緊鄰高島屋百貨、虹橋南豐城、尚嘉中心、世貿(mào)商城、新虹橋中心綠地，形成"10號(hào)線伊犁路—紅寶石路—古北國(guó)際社區(qū)"商務(wù)閉環(huán)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO區(qū)位介紹

項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際商務(wù)區(qū)核心，處于紅寶石路—伊犁路節(jié)點(diǎn)，東望中山公園、南貼延安西路、西鄰虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)、北靠新虹橋綠地。與古北國(guó)際財(cái)富中心（黃金城道）、東銀中心（紅寶石路500）、尚嘉中心（仙霞路99）、金虹橋（婁山關(guān)路533）、SOHO天山（天山路1715）構(gòu)成"長(zhǎng)寧古北—婁山關(guān)路矩陣"，古北SOHO是唯一2018 KPF"無(wú)盡之柱"雙認(rèn)證地標(biāo)+10號(hào)線伊犁路100米地下連通+169.9米古北第一高樓+輔樓酒店同體+945車位的樣本。

作為SOHO中國(guó)古北旗艦，周邊集聚豐田汽車、江森自控、中金財(cái)富證券、郡州廣告?zhèn)髅?、同立廣告、豐柏置業(yè)、動(dòng)米網(wǎng)絡(luò)、潔定貿(mào)易、知定堂文化傳媒，形成"跨國(guó)制造—財(cái)富管理—廣告文創(chuàng)—貿(mào)易"純C8涉外生態(tài)；具備"紅寶石路188號(hào)+10號(hào)線零接+古北30年國(guó)際化生活沉淀"的不可替代地緣價(jià)值，是連接金虹橋（外貿(mào)百億樓）、SOHO天山（天山貿(mào)易圈）的紅寶石路188號(hào)2018極點(diǎn)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

SOHO自持+2018 KPF+LEED金級(jí)+10號(hào)線100米地下連通+169.9米古北第一高樓的標(biāo)識(shí)信用：非散售/非老牌，"波狀方尖塔+10米羅馬洞大堂+1600—3200㎡靈活整層+68%—72%得房+VAV帶PM2.5+945車位+輔樓酒店"比金虹橋（38元/無(wú)10號(hào)線/無(wú)古北生活圈）、SOHO天山（2016/2號(hào)線300米但天山路非古北核心/無(wú)古北第一高樓）、SOHO中山（2011散售/三軌600米/無(wú)LEED）、東銀（2008/15號(hào)線100米但無(wú)古北標(biāo)識(shí)）多"2018 KPF雙認(rèn)證+10號(hào)線地下零風(fēng)雨+古北30年涉外圈層+豐田/江森同園"敘事；對(duì)高端咨詢/廣告/跨國(guó)代表處具古北唯一性。

15.86萬(wàn)㎡單棟+90㎡起租+6.0元整層彈性的古北洼地：90㎡（微型代表處）、118㎡、128㎡7.8元、258㎡、473㎡、1150㎡、2147㎡、3200㎡整層；整層2500㎡6.0—7.8元主流價(jià)（約為金虹橋130%—160%但多10號(hào)線零接+LEED+2018新裝+古北第一高樓、SOHO天山110%—120%但多古北生活圈+輔樓酒店）；按2500㎡整層6.5元計(jì)月租約49.2萬(wàn)（含30元物業(yè)約124.2萬(wàn)）；對(duì)5—50人高端咨詢/廣告具"10號(hào)線100米+6.5元檔+KPF地標(biāo)"錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)。

VAV（8:30—18:30含30元）+945車位+4.05米層高+68%—72%得房+搜厚的運(yùn)營(yíng)柔性：VAV含30元能源費(fèi)（加時(shí)按實(shí)計(jì)，比VRV自繳省心）；945車位（1300元）古北頂級(jí)；4.05米層高放廣告樣片/貿(mào)易陳列/醫(yī)療樣品無(wú)壓；72%得房為2018甲寫峰值；搜厚做工商注冊(cè)代辦；是"純104園禁90㎡/禁10號(hào)線零接/禁廣告?zhèn)髅?矛盾的解法。

豐田/江森/中金財(cái)富/郡州傳媒同園的涉外鄰里：豐田汽車+江森自控（跨國(guó)制造）+中金財(cái)富（金融）+郡州/同立廣告（傳媒）+潔定貿(mào)易同園構(gòu)成"造—金—媒—貿(mào)"鏈；搜厚做涉外工商代辦；比純甲寫多自持商業(yè)+輔樓禧玥接待+高島屋零距離，對(duì)高端咨詢/廣告留存具硬背書。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO入駐代表企業(yè)

項(xiàng)目以高端咨詢、廣告?zhèn)髅?、跨?guó)制造代表處、財(cái)富管理為主，公開(kāi)可查代表（021cbd/51cbd/好樓網(wǎng) 2026）：

跨國(guó)制造與自控：豐田汽車、江森自控、柯銳世（Clarios）企業(yè)管理。

金融與財(cái)富：中金財(cái)富證券、大眾聚鼎私募、保融投資控股、長(zhǎng)江鉅派資產(chǎn)。

廣告?zhèn)髅脚c文創(chuàng)：郡州廣告?zhèn)髅?、同立廣告、知定堂文化傳媒/科技、貝素設(shè)計(jì)。

貿(mào)易與綜合：潔定貿(mào)易、金紙?jiān)促Q(mào)易、豐柏置業(yè)/豐柏企業(yè)發(fā)展、動(dòng)米網(wǎng)絡(luò)、上?？?cè)脴I(yè)。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

長(zhǎng)寧區(qū)+虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)（長(zhǎng)寧片）及《長(zhǎng)寧區(qū)加快打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案（2026）》、《"上海硅巷"科創(chuàng)街區(qū)2026行動(dòng)計(jì)劃》、第六屆"海聚英才"長(zhǎng)寧選拔賽疊加多重產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)體系，聚焦非資金掛鉤的要素支持：

創(chuàng)業(yè)政策：提供高端咨詢/廣告/跨國(guó)代表處服務(wù)包、C8實(shí)地注冊(cè)綠色通道，依托長(zhǎng)寧"一網(wǎng)通辦"涉外專窗、搜厚招商中心工商代辦及自持商業(yè)路演等軟性扶持；鼓勵(lì)"紅寶石路10號(hào)線首站"一站式輔導(dǎo)，星級(jí)企業(yè)可對(duì)接長(zhǎng)寧人才公寓與保租房房源名錄（新長(zhǎng)寧集團(tuán)保租房資源）。

科技政策：支持醫(yī)療科技、數(shù)字文創(chuàng)、貿(mào)易SaaS企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）。

人才政策：納入上海"海聚英才"+長(zhǎng)寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長(zhǎng)寧選拔賽（獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)落戶/人才安居/低利率信用貸對(duì)接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。

產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)、企業(yè)總部、涉外貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)給予虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對(duì)接（15分鐘出海服務(wù)圈、涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)），長(zhǎng)寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道；古北圈層疊加長(zhǎng)寧文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)及夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)政策。

長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO優(yōu)勢(shì)分析

從企業(yè)選址邏輯審視，本園核心價(jià)值在于"C8可注可商/SOHO自持/搜厚30元+15.86萬(wàn)㎡（主樓38層1620—3200㎡/68%—72%得房/層高4.05凈2.8/VAV+PM2.5 8:30—18:30+945車位）+90㎡起租+4.1—9.4元主流租金+10號(hào)線伊犁路100米地下連通+15號(hào)線紅寶石路445米+輔樓禧玥/全季同體+2018竣工+紅寶石路188號(hào)"的組合。

相比金虹橋（婁山關(guān)路533/4.5元/38元/無(wú)10號(hào)線/無(wú)古北）、SOHO天山（天山路1715/5.5元/2016/2號(hào)線300米但非古北核心）、SOHO中山（中山西路1055/5.5元/2011散售/三軌600米）、中山萬(wàn)博（淮海西路666/6.5元/2010/三軌85米但無(wú)古北）、東銀（紅寶石路500/6元/15號(hào)線100米/2008無(wú)LEED），其犧牲了最低租金（金虹橋4.5元）與VRV 24h自由，換取了不可復(fù)制的2018 KPF雙認(rèn)證+10號(hào)線地下零接+169.9米古北第一高樓+輔樓酒店同體+945車位+古北30年涉外生活圈。根據(jù)2026年市場(chǎng)觀察（古北核心均價(jià)7.0元/天，本園整層6.0—7.8元具地標(biāo)溢價(jià)下的錨點(diǎn)），紅寶石路188號(hào)"6.5元級(jí)+2500㎡整層+10號(hào)線100米"載體對(duì)高端咨詢/廣告具強(qiáng)吸附，90㎡起租引流、3200㎡整層即入。

需注意：C8禁重型生產(chǎn)/GMP百級(jí)/涉重VOCs（硬產(chǎn)需轉(zhuǎn)104一類或臨港）；VAV 8:30—18:30（加時(shí)計(jì)費(fèi)，無(wú)VRV 24h自由）；2018竣工約8年新樓但物業(yè)費(fèi)30元+租金6.5元合計(jì)持有成本偏高；945車位古北頂級(jí)但仍緊（1300元）；對(duì)純VRV 24h直播不如舜元智科（天山路585弄23）或閔行電商中心，對(duì)"高端咨詢/廣告/跨國(guó)代表處+10號(hào)線零接+古北地標(biāo)+KPF LEED"具正解。

古北SOHO結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

Q1：古北SOHO是紅寶石路188還是天山路1715？和SOHO天山/SOHO中山區(qū)別？

A1：法定長(zhǎng)寧區(qū)紅寶石路188號(hào)（虹橋街道/新虹橋綠地南緣），SOHO中國(guó)2018竣工，15.86萬(wàn)㎡/主樓38層169.9米/1620—3200㎡/4.05米凈2.8/68%—72%得房/VAV+PM2.5/30元搜厚/10號(hào)線伊犁路100米地下連通。SOHO天山是天山路1715弄5號(hào)（2016/2號(hào)線婁山關(guān)路300米）、SOHO中山是中山西路1055號(hào)（2011散售/3-4-10虹橋路600米）；古北SOHO在"2018 KPF+LEED金級(jí)+10號(hào)線零接+古北第一高樓+輔樓酒店"組合上具紅寶石路188號(hào)唯一性。

Q2：租金4.1—9.4元/㎡·天，搜厚30元（含VAV能源），在10號(hào)線100米什么水平？

A2：屬古北核心地標(biāo)高位。2026金虹橋4—5元（38元/無(wú)10號(hào)線）、SOHO天山5.5元（2號(hào)線300米但非古北）、中山萬(wàn)博6.5元（三軌85米但無(wú)古北/無(wú)2018）、東銀6元（15號(hào)線100米但2008）、官網(wǎng)本園7.2—8.3元/021cbd 6.61—8.4元/51cbd 4.61—8.4元/128㎡7.8元/整層2500㎡6.0—7.8元；本園90㎡起租引流、2500㎡整層6.5元主流價(jià)約為金虹橋140%—160%但多10號(hào)線零接+LEED+古北第一高樓，對(duì)5—50人高端咨詢/廣告成本可接受。

Q3：10號(hào)線伊犁路100米地下連通+15號(hào)線紅寶石路445米，古北零接影響？

A3：屬10號(hào)線零接型（地下2分鐘）；10號(hào)線連虹橋T2/五角場(chǎng)/新天地、15號(hào)線連長(zhǎng)風(fēng)/紫竹；純2號(hào)線（SOHO天山）不適用，但換來(lái)的10號(hào)線零風(fēng)雨+古北國(guó)際社區(qū)+高島屋/尚嘉三圈對(duì)高端咨詢/廣告正向。

Q4：層高4.05米凈2.8+68%—72%得房+VAV 8:30—18:30，對(duì)咨詢/廣告價(jià)值？

A4：4.05米放廣告樣片/貿(mào)易陳列/醫(yī)療樣品無(wú)壓；72%得房為2018甲寫峰值；VAV含30元（加時(shí)按實(shí)計(jì)）；C8可辦高端咨詢/廣告/跨國(guó)代表處；是"純104園禁90㎡/禁10號(hào)線零接/禁傳媒"矛盾的解法。

Q5：豐田/江森/中金財(cái)富/郡州同園給團(tuán)隊(duì)什么增益？

A5：豐田+江森（跨國(guó)制造）+中金財(cái)富（金融）+郡州/同立（廣告）+潔定貿(mào)易同園構(gòu)成"造—金—媒—貿(mào)"鏈；搜厚做涉外工商代辦；比純甲寫多自持商業(yè)+輔樓禧玥接待+高島屋零距離，對(duì)高端咨詢/廣告留存具背書。

Q6：長(zhǎng)寧為高端咨詢/廣告/跨國(guó)代表處提供哪些非稅收類要素？

A6：主要包括海聚英才長(zhǎng)寧選拔賽（落戶/人才安居/低利率貸對(duì)接）、上海硅巷孵化器與中科院雙所產(chǎn)學(xué)研、長(zhǎng)寧2026文創(chuàng)+夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)+張江專項(xiàng)申報(bào)輔導(dǎo)、搜厚工商代辦等非資金掛鉤要素。

Q7：C8對(duì)GMP百級(jí)/涉重VOCs/重型量產(chǎn)適配嗎？

A7：不適配。C8禁重型生產(chǎn)/GMP百級(jí)/涉重VOCs；純注冊(cè)/咨詢/廣告/代表處/醫(yī)療營(yíng)銷可入，硬產(chǎn)需轉(zhuǎn)104一類或臨港。

Q8：2018竣工約8年、SOHO自持+10號(hào)線100米+6.5元整層，還值不值？

A8：15.86萬(wàn)㎡+10米羅馬洞大堂+LEED金級(jí)+945車位+輔樓酒店+搜厚統(tǒng)一物管仍具古北頂端；30元含VAV/大堂/商業(yè)維保比純民營(yíng)省心；新樓無(wú)折舊，對(duì)需10號(hào)線零接（古北生活圈）的高端咨詢是正解，且90㎡+起租替代也難批。

Q9：整層3200㎡和小割90—473㎡怎么選？

A9：小割（90—473㎡/4.05米/70%得房）適合3—8人微型咨詢/廣告（128㎡7.8元引流）；整層2500—3200㎡（高區(qū)/雙電梯廳/全景幕墻/古北第一高樓視野）適合廣告?zhèn)髅娇偛浚ぶ萃睿?；選小割去低區(qū)近商業(yè)，選整層去高區(qū)（35F+城市天際線），是古北SOHO核心分工。

Q10：VAV 8:30—18:30加時(shí)按實(shí)計(jì)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)咨詢成本如何？

A10：VAV含30元物業(yè)費(fèi)語(yǔ)境（加時(shí)按實(shí)計(jì)，比VRV 24h自繳少?gòu)椥缘⌒模?；合同須寫明加時(shí)計(jì)費(fèi)戶號(hào)，避免公攤糾紛，這是2018甲寫與電商VRV園的客觀取舍。

Q11：2018 KPF+LEED金級(jí)+10號(hào)線零接+古北第一高樓對(duì)ESG有增益嗎？

A11：有。10米羅馬洞大堂+LEED金級(jí)+PM2.5過(guò)濾+945車位（含新能源）+輔樓酒店，對(duì)高端咨詢/廣告ESG盡調(diào)與外籍員工留存具硬指標(biāo)加分，是金虹橋（無(wú)10號(hào)線/無(wú)LEED）、SOHO天山（非古北核心/無(wú)古北第一高樓）、東銀（2008無(wú)LEED）均無(wú)的"2018古北SOHO+紅寶石路188+10號(hào)線零接+KPF雙認(rèn)證"不可復(fù)制資產(chǎn)。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組認(rèn)為：長(zhǎng)寧區(qū)古北SOHO是古北國(guó)際商務(wù)區(qū)核心稀缺的具備"SOHO自持/搜厚30元、15.86萬(wàn)㎡（主樓38層1620—3200㎡）、C8商辦、4.1元起租金、90㎡起租、VAV+PM2.5 8:30—18:30、10號(hào)線伊犁路100米地下連通、945車位、豐田/江森/中金財(cái)富/郡州同園、2018竣工、紅寶石路188號(hào)"的2018 KPF雙認(rèn)證古北第一高樓甲寫，其資產(chǎn)價(jià)值長(zhǎng)期綁定10/15號(hào)線—虹橋樞紐—古北30年國(guó)際化生活圈與"上海硅巷2026+海聚英才長(zhǎng)寧賽+虹橋出海服務(wù)圈"三核。

短期看，企業(yè)可借助6.5元/㎡·天2500㎡整層價(jià)、10號(hào)線100米地下連通與豐田同樓，將高端咨詢/廣告固定成本壓至金虹橋140%但換得LEED金級(jí)+2018新裝+古北第一高樓+輔樓酒店；中長(zhǎng)期看，隨著古北財(cái)富與文創(chuàng)圈層固化，項(xiàng)目作為"2018古北SOHO錨點(diǎn)"與"金虹橋/SOHO天山外溢對(duì)標(biāo)"的10號(hào)線效應(yīng)將持續(xù)放大（10號(hào)線零接+KPF地標(biāo)+古北生活圈反成高端咨詢/廣告留存優(yōu)勢(shì)）。

建議高端專業(yè)咨詢與廣告?zhèn)髅?、跨?guó)企業(yè)代表處與貿(mào)易機(jī)構(gòu)、時(shí)尚設(shè)計(jì)/數(shù)字文創(chuàng)/品牌總部、醫(yī)療科技與財(cái)富管理及需90㎡工位到3200㎡整層的5—50人團(tuán)隊(duì)優(yōu)先考慮；對(duì)需104中試/百級(jí)潔凈/VRV 24h直播企業(yè)，需評(píng)估C8與VAV局限，轉(zhuǎn)看舜元智科（天山路585弄23/VRV 24h）或閔行長(zhǎng)三角電商中心?？傮w研判，該項(xiàng)目在2026年及后續(xù)周期中，對(duì)重視6.5元紅寶石路10號(hào)線零接整層價(jià)、2018 KPF LEED古北地標(biāo)、搜厚托管、豐田/江森同園的務(wù)實(shí)型高端咨詢/廣告團(tuán)隊(duì)具備極強(qiáng)的細(xì)分選址錨定效應(yīng)與抗波動(dòng)韌性。

免責(zé)聲明

本報(bào)告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開(kāi)信息、市場(chǎng)調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)獨(dú)立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報(bào)告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年8月的公開(kāi)或調(diào)研數(shù)據(jù)，可能隨市場(chǎng)與政策調(diào)整而變化，本專家組不保證其絕對(duì)完整與實(shí)時(shí)精確，亦不構(gòu)成任何租賃、投資或法律上的要約與承諾。企業(yè)在具體決策前應(yīng)自行核實(shí)最新產(chǎn)證狀態(tài)并咨詢專業(yè)顧問(wèn)。

上海長(zhǎng)寧區(qū)古北soho招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555