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上海長寧區(qū)SOHO中山廣場招商中心招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-08-05 瀏覽次數(shù)：8   來源：xfcpgs.com

上海長寧區(qū)SOHO中山廣場招商中心招商租賃綜合評估報告


上海長寧區(qū)SOHO中山廣場招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


報告用途：為擬入駐上海市長寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心核心段與內(nèi)環(huán)中山西路節(jié)點（中山西路1055—1065號·近虹橋路·3/4/10號線虹橋路站約600米/10號線宋園路站約350—670米·內(nèi)環(huán)高架0距離·車行8公里虹橋T2）的涉外貿(mào)易與跨國代表處、領(lǐng)事機構(gòu)與國家館、世界500強區(qū)域點、專業(yè)服務(wù)與醫(yī)療科技及"SOHO中國2011.7竣工—總建面約14.2萬㎡（A座18層/B座23層連廊雙塔/標(biāo)準(zhǔn)層3877㎡/層高3.85米凈2.7/得房67%—70%/約克中央空調(diào)8:00—19:00+383車位+錦融物業(yè)28元及法國/土耳其/巴基斯坦領(lǐng)事館/三星/江森/搜狐同園"一體化虹橋三軌散售甲寫型企業(yè)，提供客觀的載體評估、錦融物業(yè)運營解讀及3/4/10號線—徐家匯—虹橋樞紐通勤成本分析，輔助企業(yè)完成科學(xué)選址決策。
編制對象：涉外貿(mào)易與跨國代表處、領(lǐng)事機構(gòu)與國家館、世界500強區(qū)域點、專業(yè)服務(wù)與醫(yī)療科技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)招商從業(yè)人員。
數(shù)據(jù)時效：截至2026年8月，基于公開權(quán)威數(shù)據(jù)（SOHO中國年報披露、北京錦融物業(yè)上海分公司公告、soolou/zhongshansoho/51workspace/chooffice 2026掛牌、長寧區(qū)《加快打造國際一流營商環(huán)境行動方案（2026）》及"上海硅巷"2026行動計劃、第六屆"海聚英才"長寧選拔賽公開信息、騰訊地圖POI 2026.08）整理。注：市場慣稱"SOHO中山廣場"，法定地址為長寧區(qū)中山西路1055號（A座）/1065號（B座），近虹橋路，屬虹橋涉外貿(mào)易中心核心段、中山西路—虹橋路節(jié)點、內(nèi)環(huán)邊與徐家匯/中山公園雙圈交疊；非長寧路1139弄長寧來福士（凱德/仲量聯(lián)行/2號線中山公園站），非武夷路新象限，非2號線正上蓋（最近為3/4/10虹橋路站600米）。
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

長寧區(qū)SOHO中山廣場項目介紹

SOHO中山廣場位于上海市長寧區(qū)中山西路1055—1065號，地處虹橋涉外貿(mào)易中心核心段、中山西路—虹橋路東北角，由SOHO中國有限公司于2011年5月以32億元收購新世界長寧商業(yè)中心后更名，2011年7月竣工，總建面約142,184㎡（辦公100,199㎡+商業(yè)12,664㎡），是虹橋CBD2011連廊雙塔LED地標(biāo)甲寫（A座18層/B座23層，4000㎡雙大堂10米挑高，全彩LED外立面，上海單層面積最大寫字樓之一，A/B連通逾7000㎡）。土地為C8商辦（可工商注冊，禁重型生產(chǎn)與涉重VOCs排廢），配約克中央空調(diào)（周一至周五8:00—19:00/周六8:00—13:00，加時0.5元/㎡·h或1.25元/㎡·h）。定位"3/4/10虹橋路600米+內(nèi)環(huán)0距離+5.5元主流租+錦融28元+法土巴領(lǐng)館同園"，重點聚焦涉外貿(mào)易、領(lǐng)事機構(gòu)、500強區(qū)域點、專業(yè)服務(wù)，具備三軌600米/4.5—6.8元/㎡·天（主流5.5—6.5元）/55—3877㎡分割（標(biāo)準(zhǔn)層3877㎡）/層高3.85米凈2.7/得房67%—70%/28元錦融/383車位/法國土耳其巴基斯坦斐濟領(lǐng)館+三星+江森同園的硬核特征，是中山西路沿線極少兼具"2011 SOHO雙塔+10米雙大堂+三軌近接+領(lǐng)館同園+散售靈活"的甲寫樣本。

長寧區(qū)SOHO中山廣場項目參數(shù)

  • 地理位置：長寧區(qū)中山西路1055號（A）/1065號（B）；3/4/10號線虹橋路站約600米（步行8分鐘），10號線宋園路站約350—670米（步行5—8分鐘）；內(nèi)環(huán)高架中山西路入口0距離、延安高架1.5公里；車行8公里虹橋T2、5分鐘徐家匯、30分鐘陸家嘴。
  • 開發(fā)運營：SOHO中國有限公司開發(fā)；北京錦融物業(yè)管理有限公司上海分公司直管（散售樓但統(tǒng)一物管）。
  • 建筑規(guī)模：總建面142,184㎡；A座18層/B座23層（連廊互通）；標(biāo)準(zhǔn)層3,877㎡（A座1963—3877㎡/B座1632—3631㎡）；得房率67%—70%。
  • 空間配置：可租面積55—3,877平方米（55/110/175/243/323/392/440/503/597/750/1078/2000/3877㎡整層）；標(biāo)準(zhǔn)層高3.85米，凈高2.7米，架空地板；約克中央空調(diào)（8:00—19:00工作日/周六上午，加時計費）；電信/聯(lián)通/移動/5G。
  • 硬件系統(tǒng)：客梯14（迅達(dá)）+貨4；雙回路市電；車位383個（地上24+地下359，1300—1500元/月含新能源）。
  • 費用參考：租金4.5—6.8元/㎡·天（chooffice特價2.5—4.8元、51workspace 181㎡5.5元/505㎡3.69元/909㎡5.5元、soolou主流5.5—6.5元、高區(qū)精裝6.8元）；物業(yè)費28元/㎡·月（錦融含公區(qū)/10米大堂/中央空調(diào)能源費語境，加時另計）。2026年市場主流整層5.5—6.5元，為金虹橋（4—5元/38元/無三軌上蓋）、中山萬博（淮海西路666/6.5元/三軌85米但無SOHO雙塔標(biāo)識）、長房（5.3元/2號線正上蓋但無3/4/10）、遠(yuǎn)東國際（3.5元/1999）的同圈中山西路三軌近接標(biāo)桿，具"2011 SOHO雙塔+10米大堂+領(lǐng)館同園+散售靈活"不可復(fù)制溢價。

長寧區(qū)SOHO中山廣場交通優(yōu)勢

  • 3/4/10虹橋路600米+10宋園路350米+內(nèi)環(huán)0距離的三角近零型：步行8分鐘入3/4/10虹橋路（3號線上海站/江灣鎮(zhèn)、4號線環(huán)線換靜安寺/陸家嘴、10號線虹橋T2/五角場/新天地），步行5分鐘入10宋園路；比金虹橋（婁山關(guān)路533/無三軌上蓋）、長房（2號線正上蓋但無3/4/10）、中山萬博（三軌85米但淮海西路無SOHO雙塔）、東銀（15號線100米但無三軌）多內(nèi)環(huán)0距離+徐家匯5分鐘+10米LED雙塔標(biāo)識；屬"中山西路三軌近接型"。
  • 高架路網(wǎng)：中山西路內(nèi)環(huán)入口0距離—延安高架1.5公里—北橫通道1公里；自駕8公里虹橋T2、5分鐘徐家匯、30分鐘陸家嘴；比閔行虹橋核心區(qū)多內(nèi)環(huán)邊主城向心效率。
  • 內(nèi)部配套：4000㎡10米挑高雙大堂+連廊空中花園+1.2萬㎡商業(yè)（星巴克/全家/茶瀑布/梁茶老鋪）+383車位；緊鄰匯京國際、虹橋賓館、上海城、徐家匯港匯，形成"3/4/10號線—中山西路—虹橋CBD"涉外閉環(huán)。

長寧區(qū)SOHO中山廣場區(qū)位介紹

項目位于長寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心核心段，處于中山西路—虹橋路節(jié)點，東望徐家匯、南貼內(nèi)環(huán)、西鄰虹橋開發(fā)區(qū)、北靠中山公園。與金虹橋國際中心（婁山關(guān)路533）、中山萬博國際中心（淮海西路666）、長房國際（天山路789）、遠(yuǎn)東國際（仙霞路317）、東銀中心（紅寶石路500）構(gòu)成"長寧虹橋—中山西路矩陣"，SOHO中山廣場是唯一2011 SOHO連廊雙塔+10米LED大堂+3/4/10三軌近接+法國/土耳其/巴基斯坦/斐濟四領(lǐng)館同園的散售甲寫樣本。
作為SOHO中國上海旗艦，周邊集聚法國駐滬總領(lǐng)館（自購18F整層）、土耳其/巴基斯坦/斐濟領(lǐng)館、韓國三星電子、美國江森自控、法國阿?，m、豐田通商、韓亞航空、搜狐焦點、東阿阿膠、國藥控股、中聯(lián)重科及4國領(lǐng)館，形成"領(lǐng)館—500強—貿(mào)易—專業(yè)服務(wù)"純C8涉外生態(tài)；具備"中山西路1055—1065號+三軌600米+內(nèi)環(huán)0距離"的不可替代地緣價值，是連接金虹橋（新樓高租）、中山萬博（三軌85米）的中山西路1055號2011極點。

長寧區(qū)SOHO中山廣場項目競爭核心優(yōu)勢

  • SOHO中國自持物管+2011連廊雙塔+10米LED雙大堂+三軌近接的甲寫信用：非純老牌，"4000㎡雙大堂+全彩LED+3877㎡單層峰值+67%—70%得房+383車位+領(lǐng)館同園"比金虹橋（38元/無三軌/無LED雙塔）、長房（2007/2號線正上蓋但無3/4/10/無SOHO標(biāo)識）、遠(yuǎn)東國際（1999/集中空調(diào)）、東銀（2008/15號線但無三軌/無LED）多"2011 SOHO雙塔+10米大堂+法土巴斐四領(lǐng)館+散售靈活分割"敘事；對涉外貿(mào)易/領(lǐng)館配套/500強區(qū)域點具中山西路唯一性。
  • 14.2萬㎡雙塔+55㎡起租+5.5元整層彈性的散售洼地：55㎡（微型代表處）、110㎡、243㎡、505㎡3.69元、909㎡5.5元、3877㎡整層5.5—6.5元主流價（約為金虹橋120%—140%但多三軌近接+10米大堂+領(lǐng)館同園、中山萬博85%—100%但多SOHO雙塔標(biāo)識+散售靈活）；按3877㎡整層5.5元計月租約64.9萬（含28元物業(yè)約163.6萬）；對5—60人涉外團隊具"三軌600米+5.5元檔+55㎡起"錯位優(yōu)勢。
  • 中央空調(diào)（8:00—19:00加時計費）+383車位+67%—70%得房+28元錦融的運營柔性：空調(diào)含28元能源費語境（加時0.5—1.25元/㎡·h）；383車位（1300—1500元）雙塔園緊平衡但比超甲寬裕；3.85米層高放貿(mào)易樣品/醫(yī)療陳列無壓；70%得房為2011甲寫標(biāo)準(zhǔn)；錦融做工商注冊代辦（散售但統(tǒng)一托管）；是"純104園禁55㎡/禁三軌近接/禁領(lǐng)館同圈"矛盾的解法。
  • 法/土/巴/斐四領(lǐng)館+三星/江森同園的涉外鄰里：法國總領(lǐng)館（18F自購）+土耳其/巴基斯坦/斐濟+三星電子+江森自控+阿?，m同園構(gòu)成"領(lǐng)館—500強—貿(mào)易"鏈；SOHO招商做涉外注冊代辦；比純文創(chuàng)園多10米雙大堂接待+徐家匯5分鐘，對涉外貿(mào)易/國家館代表處留存具硬背書。

長寧區(qū)SOHO中山廣場入駐代表企業(yè)

項目以涉外貿(mào)易、領(lǐng)事機構(gòu)、500強區(qū)域點、專業(yè)服務(wù)為主，公開可查代表（soolou/blissoffice/51workspace 2026）：
  • 領(lǐng)事與國家館：法國駐上?？傤I(lǐng)事館（18F整層自購）、土耳其領(lǐng)事館、巴基斯坦領(lǐng)事館、斐濟領(lǐng)事館。
  • 500強與跨國：韓國三星電子、美國江森自控、法國阿?，m核能、豐田通商、韓亞航空、美國世博集團。
  • 上市與綜合：搜狐焦點網(wǎng)、東阿阿膠集團、青島啤酒、韓國可隆集團、好麗友食品、國藥控股、中聯(lián)重科、清華同方、中廣影視、力康集團。
  • 配套運營：SOHO中國（開發(fā)）+錦融物業(yè)（直管）+1.2萬㎡商業(yè)（星巴克/全家/茶瀑布）。

長寧區(qū)SOHO中山廣場區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

長寧區(qū)+虹橋國際中央商務(wù)區(qū)（長寧片）及《長寧區(qū)加快打造國際一流營商環(huán)境行動方案（2026）》、《"上海硅巷"科創(chuàng)街區(qū)2026行動計劃》、第六屆"海聚英才"長寧選拔賽疊加多重產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)體系，聚焦非資金掛鉤的要素支持：
  • 創(chuàng)業(yè)政策：提供涉外貿(mào)易與領(lǐng)事配套初創(chuàng)服務(wù)包、C8實地注冊綠色通道，依托長寧"一網(wǎng)通辦"涉外專窗、錦融招商中心工商代辦及10米大堂路演等軟性扶持；鼓勵"中山西路三軌首站"一站式輔導(dǎo)，星級企業(yè)可對接長寧人才公寓與保租房房源名錄（新長寧集團保租房資源）。
  • 科技政策：支持醫(yī)療科技、信息技術(shù)、貿(mào)易數(shù)字化企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)/儀器共享）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對接、張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項發(fā)展資金申報輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）。
  • 人才政策：納入上海"海聚英才"+長寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長寧選拔賽（獲獎團隊落戶/人才安居/低利率信用貸對接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
  • 產(chǎn)業(yè)政策：對現(xiàn)代商貿(mào)、企業(yè)總部、涉外貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)給予虹橋國際開放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對接（15分鐘出海服務(wù)圈、涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動），長寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道。

長寧區(qū)SOHO中山廣場優(yōu)勢分析

從企業(yè)選址邏輯審視，本園核心價值在于"C8可注可商/SOHO中國開發(fā)+錦融28元+14.2萬㎡（A18/B23連廊/3877㎡/67%—70%得房/層高3.85凈2.7/約克中央8:00—19:00+383車位）+55㎡起租+4.5—6.8元主流租金+3/4/10虹橋路600米+內(nèi)環(huán)0距離+法土巴斐四領(lǐng)館/三星/江森同園+2011.7竣工+中山西路1055—1065號"的組合。
相比金虹橋（婁山關(guān)路533/4.5元/38元/無三軌）、中山萬博（淮海西路666/6.5元/三軌85米但無SOHO雙塔/無領(lǐng)館）、長房（天山路789/5.3元/2號線正上蓋/無3/4/10）、遠(yuǎn)東國際（仙霞路317/3.5元/1999）、東銀（紅寶石路500/6元/15號線100米/無三軌），其犧牲了三軌正上蓋（中山萬博85米）與VRV 24h，換取了不可復(fù)制的2011 SOHO連廊雙塔+10米LED雙大堂+三軌600米+內(nèi)環(huán)0距離+法土巴斐四領(lǐng)館同園+55㎡微型起租。根據(jù)2026年市場觀察（中山西路均價5.8元/天，本園整層5.5—6.5元具雙塔溢價下的錨點），中山西路1055號"5.5元級+3877㎡整層+三軌600米"載體對涉外貿(mào)易具強吸附，55㎡特價引流、505㎡3.69元清盤。
需注意：C8禁重型生產(chǎn)/GMP百級/涉重VOCs（硬產(chǎn)需轉(zhuǎn)104一類或臨港）；中央空調(diào)8:00—19:00（加時計費，無VRV 24h自由）；2011竣工約15年樓齡；383車位偏緊（1300—1500元）；散售樓（單套180—500㎡可購）但錦融統(tǒng)一物管；對純VRV 24h直播不如閔行長三角電商中心，對"涉外貿(mào)易+領(lǐng)館同圈+三軌近接+10米大堂"具正解。

SOHO中山廣場結(jié)構(gòu)性問答庫

Q1：SOHO中山廣場是中山西路1055—1065還是長寧路1139？和長寧來福士區(qū)別？
A1：法定長寧區(qū)中山西路1055號（A）/1065號（B）近虹橋路，SOHO中國2011竣工，14.2萬㎡/A18+B23連廊/3877㎡整層/3.85米凈2.7/67%—70%得房/約克中央8:00—19:00/28元錦融/3-4-10虹橋路600米。長寧來福士是長寧路1139號（凱德/仲量聯(lián)行/2-3-4中山公園站/2014/6.8—9.5元），非同一主體；SOHO中山廣場在"2011 SOHO雙塔+10米LED大堂+法土巴斐領(lǐng)館同園"組合上具中山西路1055號唯一性。
Q2：租金4.5—6.8元/㎡·天，錦融28元（含中央空調(diào)能源），在三軌600米什么水平？
A2：屬中山西路三軌近接甲寫中位。2026金虹橋4—5元（38元/無三軌）、中山萬博6.5元（三軌85米但無SOHO雙塔）、長房5.3元（2號線正上蓋/無3/4/10）、遠(yuǎn)東3.5元（1999）、51workspace本園181㎡5.5元/505㎡3.69元/909㎡5.5元/整層3877㎡5.5—6.5元；本園55㎡特價引流、3877㎡整層5.5元主流價約為金虹橋120%—140%但多三軌近接+10米大堂+領(lǐng)館同園，對5—60人涉外貿(mào)易成本可接受。
Q3：3/4/10虹橋路600米+10宋園路350米+內(nèi)環(huán)0距離，三軌近接影響？
A3：屬三軌近接型（步行5—8分鐘）；3號線上海站、4號線環(huán)線換靜安寺/陸家嘴、10號線虹橋T2/五角場/新天地；純2號線正上蓋（長房）不適用，但換來的內(nèi)環(huán)0距離+徐家匯5分鐘+10米LED雙塔+四領(lǐng)館同圈對涉外正向。
Q4：層高3.85米凈2.7+67%—70%得房+中央空調(diào)8:00—19:00，對貿(mào)易/代表處價值？
A4：3.85米放貿(mào)易樣品/醫(yī)療陳列無壓；70%得房為2011甲寫標(biāo)準(zhǔn)；中央空調(diào)含28元（加時0.5—1.25元/㎡·h）；C8可辦涉外代表處/貿(mào)易公司；是"純104園禁55㎡/禁三軌近接/禁領(lǐng)館同圈"矛盾的解法。
Q5：法/土/巴/斐四領(lǐng)館+三星/江森同園給涉外企業(yè)什么增益？
A5：法國總領(lǐng)館18F自購+土/巴/斐三國領(lǐng)館+三星+江森+阿?，m同園構(gòu)成"領(lǐng)館—500強"鏈；錦融做涉外工商代辦；比純甲寫多10米雙大堂接待+徐家匯5分鐘，對涉外貿(mào)易/國家館配套留存具硬背書。
Q6：長寧為涉外貿(mào)易提供哪些非稅收類要素？
A6：主要包括海聚英才長寧選拔賽（落戶/人才安居/低利率貸對接）、上海硅巷孵化器與中科院雙所產(chǎn)學(xué)研、長寧2026營商環(huán)境"出海服務(wù)圈"+涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動、錦融工商代辦等非資金掛鉤要素。
Q7：C8對GMP百級/涉重VOCs/重型量產(chǎn)適配嗎？
A7：不適配。C8禁重型生產(chǎn)/GMP百級/涉重VOCs；純注冊/涉外貿(mào)易/代表處/專業(yè)服務(wù)可入，硬產(chǎn)需轉(zhuǎn)104一類或臨港。
Q8：2011竣工約15年、SOHO雙塔+三軌600米+5.5元整層，還值不值？
A8：14.2萬㎡+10米LED雙大堂+383車位+錦融統(tǒng)一物管仍具中山西路頂端；28元含大堂/空調(diào)能源維保比純民營省心；樓齡15年核心筒為同期標(biāo)準(zhǔn)（非缺陷），對需三軌近接（領(lǐng)館同圈）的涉外貿(mào)易是正解，且55㎡+5.5元替代也難批。
Q9：整層3877㎡和小割55—505㎡怎么選？
A9：小割（55—505㎡/3.85米/70%得房）適合2—8人微型代表處/貿(mào)易點（505㎡3.69元清盤）；整層3877㎡（A/B中高區(qū)/連廊雙塔/全景幕墻）適合涉外貿(mào)易區(qū)域總部（三星同款）；選小割去低區(qū)近商業(yè)，選整層去高區(qū)（18F法領(lǐng)館鄰層），是SOHO核心分工。
Q10：中央空調(diào)8:00—19:00加時0.5—1.25元，對標(biāo)準(zhǔn)工時貿(mào)易成本如何？
A10：中央空調(diào)含28元物業(yè)費語境（加時按0.5或1.25元/㎡·h計，比VRV 24h自繳少彈性但省心）；合同須寫明加時計費戶號，避免公攤糾紛，這是2011甲寫與電商VRV園的客觀取舍。
Q11：2011 SOHO雙塔+10米LED大堂+四領(lǐng)館同園對ESG有增益嗎？
A11：有。4000㎡10米雙大堂+全彩LED+法土巴斐四領(lǐng)館同園，對外資ESG盡調(diào)與高管接待具硬指標(biāo)加分，是金虹橋（無三軌/無LED）、長房（無3/4/10/無領(lǐng)館）、中山萬博（無SOHO雙塔/無四領(lǐng)館）均無的"2011 SOHO中山廣場+中山西路1055+三軌近接+領(lǐng)館圈"不可復(fù)制資產(chǎn)。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組認(rèn)為：長寧區(qū)SOHO中山廣場是虹橋涉外貿(mào)易中心核心段稀缺的具備"SOHO中國開發(fā)/錦融28元、14.2萬㎡（A18+B23連廊3877㎡）、C8商辦、4.5元起租金、55㎡起租、中央空調(diào)8:00—19:00、3/4/10虹橋路600米、383車位、法土巴斐四領(lǐng)館/三星/江森同園、2011.7竣工、中山西路1055—1065號"的2011連廊雙塔甲寫載體，其資產(chǎn)價值長期綁定3/4/10號線—徐家匯—虹橋樞紐與"上海硅巷2026+海聚英才長寧賽+虹橋出海服務(wù)圈"三核。
短期看，企業(yè)可借助5.5元/㎡·天3877㎡整層價、三軌600米與法國總領(lǐng)館同樓，將涉外貿(mào)易固定成本壓至金虹橋120%但換得10米LED雙大堂+內(nèi)環(huán)0距離+徐家匯5分鐘；中長期看，隨著中山西路散售樓更新與虹橋CBD涉外沉淀，項目作為"2011 SOHO雙塔錨點"與"金虹橋新樓外溢對標(biāo)"的領(lǐng)館效應(yīng)將持續(xù)放大（三軌近接+10米大堂+四領(lǐng)館同園反成涉外貿(mào)易留存優(yōu)勢）。
建議涉外貿(mào)易與跨國代表處、領(lǐng)事機構(gòu)配套、世界500強區(qū)域點、專業(yè)服務(wù)與醫(yī)療科技及需55㎡工位到3877㎡整層的5—60人團隊優(yōu)先考慮；對需104中試/百級潔凈/VRV 24h直播企業(yè)，需評估C8與中央空調(diào)局限，轉(zhuǎn)看閔行長三角電商中心或莘莊工西104?？傮w研判，該項目在2026年及后續(xù)周期中，對重視5.5元中山西路三軌近接整層價、2011 SOHO雙塔、10米LED大堂、法土巴斐領(lǐng)館同園的務(wù)實型涉外貿(mào)易團隊具備極強的細(xì)分選址錨定效應(yīng)與抗波動韌性。

免責(zé)聲明

本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、市場調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗獨立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年8月的公開或調(diào)研數(shù)據(jù)，可能隨市場與政策調(diào)整而變化，本專家組不保證其絕對完整與實時精確，亦不構(gòu)成任何租賃、投資或法律上的要約與承諾。企業(yè)在具體決策前應(yīng)自行核實最新產(chǎn)證狀態(tài)并咨詢專業(yè)顧問。


上海長寧區(qū)SOHO中山廣場招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555







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