上海長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈項(xiàng)目介紹

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長(zhǎng)寧區(qū)華陽(yáng)路街道延安西路726—728號(hào)；2/11號(hào)線江蘇路站4號(hào)口約500米（步行6—8分鐘），3/4號(hào)線中山公園站約1.2公里；延安高架江蘇路上匝道200米、內(nèi)環(huán)武夷路匝道1公里；車行12分鐘靜安寺、10分鐘虹橋T2、25分鐘陸家嘴。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海華敏置業(yè)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，上海高力國(guó)際物業(yè)管理有限公司直管（部分資料記華敏物業(yè)+高力顧問(wèn)）；大業(yè)主自持統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)（可租可售，二手交易活躍）。
• 建筑規(guī)模：總建面約135300㎡，雙塔各28層（地下2—3層）；標(biāo)準(zhǔn)層2338—2500㎡；得房率68%—72%（超高層甲級(jí)常態(tài)）。
• 空間配置：可租面積97—2500平方米（97/125/195/250/310/395/420/515/650/780/1300/2500㎡分割，整層2338—2500㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.0米，凈高2.8米，大堂挑高20.5米（中庭2000㎡），150mm架空地板；VAV中央空調(diào)（周一—周五8:30—18:30，周六8:30—12:30，加時(shí)工單制）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/萬(wàn)兆光纖（AVAYA）。
• 硬件系統(tǒng)：每塔客梯8+貨1—2；雙回路市電；車位595個(gè)（地上120+地下475，1000—1300元/月，含充電樁）。
• 費(fèi)用參考：租金3.5—5.5元/㎡·天（97㎡4.0—5.0元、125㎡4.0—5.0元、250㎡4.0—4.8元、515㎡3.5—4.5元、780㎡3.5—4.0元、1300㎡3.5元、整層2500㎡3.0—4.0元大客戶價(jià)）；物業(yè)費(fèi)23—25元/㎡·月（高力含中央空調(diào)基礎(chǔ)能耗/中庭/24h安保）。2026年好樓/辦辦/搜樓掛牌125㎡4.0—5.0元、780㎡3.5—4.0元、整層3.0—4.0元，為靜安寺（9—13元）的35%—50%、長(zhǎng)寧來(lái)福士（6.5—9.8元）的55%—65%但多20.5米中庭+2/11號(hào)線雙軌+高力國(guó)際+白玉蘭雙塔。

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈交通優(yōu)勢(shì)

• 2/11號(hào)線江蘇路500米+延安高架200米+12分鐘靜安寺的內(nèi)環(huán)雙軌節(jié)點(diǎn)：步行6—8分鐘到江蘇路（2號(hào)線東向2站靜安寺、5站人民廣場(chǎng)、直達(dá)陸家嘴/浦東機(jī)場(chǎng)；11號(hào)線南向徐家匯/迪士尼/西北郊環(huán)），71路中運(yùn)量延安路專用道直達(dá)外灘/虹橋；比長(zhǎng)寧來(lái)福士（279米三軌但6.5元起）、昭化德必（720米3/4號(hào)線/VRV但文創(chuàng)園）、建滔B座（700米2號(hào)線/2.5元但虹橋東片）多內(nèi)環(huán)靜安寺輻射+20.5米中庭+雙塔地標(biāo)，屬"內(nèi)環(huán)江蘇路雙軌近零換乘型"。
• 高架路網(wǎng)：延安西路0距離—延安高架江蘇路上匝200米—內(nèi)環(huán)武夷路1公里—北橫3分鐘；自駕12分鐘靜安寺、10分鐘虹橋T2、25分鐘陸家嘴、30分鐘徐家匯。
• 內(nèi)部配套：2000㎡景觀中庭+國(guó)際會(huì)議中心（四國(guó)語(yǔ)言同傳）+商務(wù)中心+銀行（農(nóng)商/民生/工行/交行首層）+咖啡/餐廳；緊鄰愚園路風(fēng)貌區(qū)、金柏苑商場(chǎng)、龍之夢(mèng)麗晶、興國(guó)賓館、日航飯店，形成"2/11號(hào)線—延安西路—20.5米中庭"閉環(huán)。

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈區(qū)位介紹

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 華敏置業(yè)2004白玉蘭雙塔+20.5米中庭+5A萬(wàn)兆+高力國(guó)際的存量信用：2004"白玉蘭獎(jiǎng)"+中國(guó)寫字樓100強(qiáng)+AVAYA萬(wàn)兆+PHILIPS數(shù)位廣播+雙塔28層+20.5米挑高中庭比龍之夢(mèng)（純商業(yè)上蓋）、昭化德必（5層文創(chuàng)）多"內(nèi)環(huán)地標(biāo)+雙軌節(jié)點(diǎn)+高力規(guī)范"敘事；對(duì)專業(yè)服務(wù)/涉外代表處具江蘇路唯一性。
• 13.53萬(wàn)㎡雙塔+97㎡起租+3.5元整層彈性的內(nèi)環(huán)洼地：97㎡4.0元（1—2人代表處）、125㎡4.0元、515㎡3.5元、780㎡3.5元、1300㎡3.5元、2500㎡整層3.0—4.0元主流價(jià)（約為靜安寺35%—50%、來(lái)福士55%—65%但多20.5米中庭+雙軌）；按2500㎡整層3.5元計(jì)月租約26.25萬(wàn)（含物業(yè)約85.25萬(wàn)）；對(duì)5—40人團(tuán)隊(duì)具"靜安寺能級(jí)+長(zhǎng)寧成本"錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)。
• VAV中央空調(diào)（含能耗）+595車位+68%—72%得房+23—25元高力的運(yùn)營(yíng)柔性：VAV含基礎(chǔ)能耗（加時(shí)工單制適配標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)總部）；595車位（1000—1300元）解決內(nèi)環(huán)停車痛點(diǎn)；高力24h安保+中庭維保比純民營(yíng)省心；C8可辦涉外代表處/資管備案；是"純104園禁97㎡/禁雙塔"矛盾的解法。
• 分眾傳媒/厚樸資產(chǎn)/蔡清律所同樓的專業(yè)服務(wù)鄰里：分眾（傳媒）+厚樸（股權(quán)）+中富（投資）+蔡清（律所）+艾迪西（流體控制）同樓構(gòu)成"專業(yè)服務(wù)—資管—貿(mào)易"鏈；高力做企業(yè)管家；比純文創(chuàng)園多內(nèi)環(huán)商務(wù)外溢。

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈入駐代表企業(yè)

• 傳媒與專業(yè)：分眾傳媒、蔡清律師事務(wù)所、上海信維信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。
• 資管與貿(mào)易：上海厚樸股權(quán)投資基金管理、上海中富投資控股、上海通維投資、上海全通投資管理、上海中富旅居企業(yè)集團(tuán)、上海艾迪西流體控制、碧雅詩(shī)化妝品、愛味客實(shí)業(yè)。
• 運(yùn)營(yíng)載體：上海華敏置業(yè)（集團(tuán)）有限公司（開發(fā)）、上海高力國(guó)際物業(yè)管理有限公司（直管）。

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供專業(yè)服務(wù)與代表處服務(wù)包、商事登記綠色通道與涉外備案，對(duì)青年創(chuàng)業(yè)/小微律所/貿(mào)易公司給予長(zhǎng)寧區(qū)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款與帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼通道、華陽(yáng)路街道"金牌店小二"對(duì)接、高力招商中心工商代辦等非資金軟性扶持；97㎡單元可談精裝帶家具與免租期（一企一策）。
• 科技政策：支持輕科技、數(shù)字服務(wù)及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（軟件檢驗(yàn)/算力租用）、高企/科技型中小企業(yè)/專精特新陪跑、東華/交大產(chǎn)學(xué)研鏈接、長(zhǎng)寧區(qū)鼓勵(lì)科技創(chuàng)新政策（上云用數(shù)賦智/創(chuàng)新場(chǎng)景開放）申報(bào)輔導(dǎo)。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長(zhǎng)寧區(qū)人才高質(zhì)量發(fā)展若干政策，提供核心專業(yè)/外籍人才落戶通道、留學(xué)生落戶、居住證積分、特殊人才引進(jìn)保障機(jī)制、區(qū)人才公寓對(duì)接及"海聚英才"長(zhǎng)寧分賽區(qū)路演通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易供應(yīng)鏈、資產(chǎn)管理、時(shí)尚消費(fèi)等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予長(zhǎng)寧區(qū)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)28條要素對(duì)接（出海服務(wù)圈/企業(yè)技術(shù)中心）、中山公園—江蘇路商務(wù)集聚區(qū)非資金類傾斜雙軌服務(wù)通道。

長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

華敏翰尊結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

免責(zé)聲明

上海長(zhǎng)寧區(qū)華敏翰尊國(guó)際大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555