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上海長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長(zhǎng)寧區(qū)臨新路268號(hào)（北新涇街道西緣/臨空北片）；2號(hào)線淞虹路站約1.2公里（步行15分鐘/騎行7—8分鐘，園區(qū)早7:30—晚20:00免費(fèi)班車10分鐘/班），13號(hào)線豐莊站約1.1公里；北翟路高架700米、外環(huán)1.5公里；開(kāi)車10分鐘虹橋T1、7—10分鐘虹橋火車站。
• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海揚(yáng)子江建設(shè)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)，上海揚(yáng)子江航空地面服務(wù)有限公司直管；大業(yè)主自持+單元租賃，無(wú)散售。
• 建筑規(guī)模：占地110畝，總建面11.2萬(wàn)㎡；17棟1—6層（多數(shù)為6層）；單棟3500—11000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1600—1833㎡；得房率70%—75%。
• 空間配置：可租面積108—2035平方米（108/162/260/285/330/350/421/500/605/680/800/937/1160/1260/1530/1825/2035㎡分割，整層1600—1833㎡，整棟3500—11000㎡）；首層4.5米/標(biāo)準(zhǔn)層3.6米/頂層5.5米（可搭?yuàn)A層），凈高3.6米，150mm架空；樓板承重450kg/㎡；VRV分體空調(diào)24h分戶自繳電；單元帶獨(dú)立上下水、排污管、可辦環(huán)評(píng)/排煙/實(shí)驗(yàn)室備案；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/5G。
• 硬件系統(tǒng)：每棟客梯2+貨1；雙回路市電；車位292—800個(gè)（口徑不一，以292地上+部分地下計(jì)，600元/月）。
• 費(fèi)用參考：租金2.1—3.5元/㎡·天（108㎡2.8—3.5元、260㎡2.8元、500㎡2.8元、800㎡2.5—3.0元、整層1600㎡2.1—2.8元毛坯主流價(jià)、精裝小面積掛3.5—4.6元）；物業(yè)費(fèi)15元/㎡·月（揚(yáng)子江航服含公區(qū)/花園/VRV主機(jī)維保，空調(diào)電自繳）。2026年chooffice/搜樓掛牌108㎡2.8元、500㎡2.8元、整層2.1—2.8元，為東久生命元山（3.3元/M類大環(huán)評(píng)）的60%—85%、IBP（2.8元/C8無(wú)環(huán)評(píng)）的75%—100%但多104關(guān)聯(lián)上下水+450kg+5.5米頂層、靜安寺（6—9元）的35%—50%但多低密花園。

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)交通優(yōu)勢(shì)

• 2號(hào)線淞虹路1.2公里+班車接駁+北翟700米+10分鐘虹橋T1的花園接駁：園區(qū)班車10分鐘/班接淞虹路，2號(hào)線東向15分鐘中山公園、2站虹橋火車站；北翟路高架700米接北橫/外環(huán)/滬寧；比東久生命元山（200米/3.3元/M類）、IBP（1.3公里/2.8元/C8）、光大安石（0距離/4.0元/C8）多46%綠化花園+104關(guān)聯(lián)環(huán)評(píng)+450kg+5.5米頂層，但樓齡約15年（2011）且僅2號(hào)線近接駁；屬"虹橋東片研發(fā)花園近接駁型"。
• 高架路網(wǎng)：臨新路0距離—北翟路高架700米—外環(huán)1.5公里—滬寧G2；自駕10分鐘虹橋T1、15分鐘徐家匯、1小時(shí)蘇州。
• 內(nèi)部配套：46%綠化圍合庭院+下沉廣場(chǎng)+食堂便利；緊鄰統(tǒng)一企業(yè)廣場(chǎng)、旭輝虹橋國(guó)際、攜程總部圈，形成"2號(hào)線—臨新路—花園庭院"閉環(huán)。

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)區(qū)位介紹

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 2011低密花園+17棟圍合+46%綠化+5.5米頂層+450kg承重的研發(fā)信用：圍合庭院非純高層格子間，5.5米頂層可搭?yuàn)A層放大型儀器，450kg（比純C8的200kg高1倍多）適配生物反應(yīng)器/均質(zhì)機(jī)/烘箱；104關(guān)聯(lián)可辦環(huán)評(píng)/上下水/排煙比東久（M類但3.3元）、IBP（C8禁濕實(shí)驗(yàn)）多"低成本合規(guī)研發(fā)"敘事；對(duì)化妝品/食品/材料具不可復(fù)制的虹橋價(jià)值。
• 11.2萬(wàn)㎡+108㎡起租+2.1元毛坯彈性的花園洼地：108㎡2.8元（1—2人實(shí)驗(yàn)室籌備）、260㎡2.8元、500㎡2.8元、1600㎡整層2.1—2.8元毛坯主流價(jià)（約為東久55%—85%、靜安寺35%—50%但多花園+環(huán)評(píng)）；按1600㎡整層2.5元計(jì)月租約12萬(wàn)（含物業(yè)約36萬(wàn)）；對(duì)5—20人研發(fā)團(tuán)隊(duì)成本碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)。
• VRV 24h分戶+292—800車位+70%—75%得房+15元揚(yáng)子江航服的運(yùn)營(yíng)柔性：VRV自繳電適配7×24實(shí)驗(yàn)；600元車位（遠(yuǎn)低于光大安石1000元）；15元含花園/下沉廣場(chǎng)維保比純甲寫省10—15元；可辦化妝品生產(chǎn)備案/食品SC前期研發(fā)/材料檢測(cè)；是"純C8園禁450kg/禁上下水/禁環(huán)評(píng)"矛盾的解法。
• 聯(lián)合利華/博世/杜邦/統(tǒng)一/攜程同園的研發(fā)鄰里：聯(lián)合利華（日化研發(fā)）+博世（工業(yè)）+杜邦（材料）+統(tǒng)一（食品）+攜程同片區(qū)構(gòu)成"日化—材料—食品—數(shù)字"鏈；揚(yáng)子江航服做環(huán)評(píng)/排污代辦；比純商務(wù)園多臨空研發(fā)外溢。

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 消費(fèi)品研發(fā)：聯(lián)合利華（日化研發(fā)關(guān)聯(lián)）、統(tǒng)一（食品研發(fā)關(guān)聯(lián)）、杜邦（材料）。
• 工業(yè)與科技：博世（工業(yè)關(guān)聯(lián)）、攜程（片區(qū)同園非本園）。
• 貿(mào)易與專業(yè)：星飾居國(guó)際貿(mào)易等同園生態(tài)。
• 運(yùn)營(yíng)載體：上海揚(yáng)子江建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（開(kāi)發(fā)）、上海揚(yáng)子江航空地面服務(wù)有限公司（直管）。

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供研發(fā)小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與環(huán)評(píng)/排污/實(shí)驗(yàn)室備案代辦，對(duì)Startup給予北新涇"企業(yè)服務(wù)管家"對(duì)接、揚(yáng)子江航服一站式注冊(cè)代辦及園區(qū)花園路演等非資金軟性扶持；108㎡單元可談精裝帶家具與免租期（一企一策）。
• 科技政策：支持生物醫(yī)藥、化妝品、食品科技及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（理化檢驗(yàn)/配方測(cè)評(píng)）、高企/專精特新陪跑、東華大學(xué)/交大農(nóng)生院產(chǎn)學(xué)研鏈接、長(zhǎng)寧區(qū)科創(chuàng)政策（張江專項(xiàng)匹配）申報(bào)輔導(dǎo)。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長(zhǎng)寧領(lǐng)軍人才+臨空人才驛站，提供核心研發(fā)/臨床/外籍人才落戶通道、居住證積分支持、臨空/虹橋人才公寓對(duì)接、外籍科技人才工作許可便利。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)生物醫(yī)藥、化妝品、食品香精、新材料中試等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予臨空示范區(qū)要素對(duì)接、2號(hào)線+北翟高架雙通勤非資金類傾斜及長(zhǎng)寧區(qū)研發(fā)辦公定點(diǎn)（增值稅/企業(yè)所得稅地方留存30%—50%返還通道）服務(wù)支持。

長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

上海長(zhǎng)寧區(qū)揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555