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上海閔行區(qū)融信上坤中心招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海閔行區(qū)融信上坤中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)上坤路77弄；10號(hào)線航中路站100—254米（上蓋直連），9號(hào)線七寶站1公里，嘉閔線七寶站（在建）1.1公里；緊鄰上坤路，外環(huán)S20 1.5公里、嘉閔高架3分鐘；車行12分鐘虹橋、9站徐家匯。
• 開發(fā)運(yùn)營：融信中國+上坤地產(chǎn)聯(lián)建，高力國際（GS）物業(yè)直管（部分單元融信世歐）；單一綜合體自持無散售分裂（T1/T2辦公招租，T3商業(yè)產(chǎn)權(quán)，T4酒店整租）。
• 建筑規(guī)模：總建面10萬㎡；T1/T2各10層（單層1138—1181㎡），T3商業(yè)10層（單層1708㎡），T4酒店；辦公得房率76%—82%。
• 空間配置：可租面積約150—1835平方米（150/157/174/205/272/312/403/560/1100/1138/1181/1708㎡整層/8900㎡整棟）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米（凈2.8米），大堂挑高9.2米，120mm架空地板；荷載約350kg/㎡；VAV中央空調(diào)（周一—周五8:00—18:30，周六8:00—13:30，可加裝24h獨(dú)立VRV）。
• 硬件系統(tǒng)：通力/日立客梯3部+貨梯1部（每棟）；雙回路市電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)；551機(jī)動(dòng)車位+430非機(jī)動(dòng)車（800元/月，含充電樁）。
• 費(fèi)用參考：租金3.0—5.5元/㎡·天（150—174㎡精裝3.5—5.5元、1100㎡整層3.0—3.5元、1835㎡高區(qū)4.5—5.5元）；物業(yè)費(fèi)32元/㎡·月（高力含VAV基礎(chǔ)能耗/公區(qū)/智能安防）。

閔行區(qū)融信上坤中心交通優(yōu)勢(shì)

• 10號(hào)線航中路100米真上蓋+9號(hào)線1公里的七寶接駁：地下通道直連出閘3分鐘，10號(hào)線東向4站交大換11、6站新天地、9站豫園；9號(hào)線七寶1公里（10分鐘）北向5站漕河涇；比七寶傳媒谷（10號(hào)線100米但無先番城商業(yè)+酒店）、華食創(chuàng)意園（10號(hào)線560米）多TOD綜合體+雅高酒店+2.5萬㎡商業(yè)；比正峰/大虹橋（12號(hào)線800米）多10號(hào)線直連虹橋；屬"七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)上蓋型"。
• 高架路網(wǎng)：上坤路0距離—外環(huán)S20 1.5公里（12分鐘虹橋）—嘉閔高架3分鐘—吳中路接中環(huán)/延安；適配文創(chuàng)樣冊(cè)/設(shè)計(jì)物料自駕。
• 公交接駁：航中路站（87/753/閔行33B），站50米；騎行10分鐘達(dá)9號(hào)線七寶。
• 內(nèi)部配套：先番城2.5萬㎡商業(yè)（星巴克/M Stand/麥當(dāng)勞/老鷹高爾夫/小米之家/逸刻）、雅高美爵酒店、2000㎡屋頂花園、共享路演廳；緊鄰閔行文化公園/寶龍美術(shù)館/七寶萬科，形成"10號(hào)線—先番城—9.2米大堂"閉環(huán)。

閔行區(qū)融信上坤中心區(qū)位介紹

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 雙上市房企+10號(hào)線100米真上蓋+先番城+雅高酒店的TOD信用：融信+上坤聯(lián)建（非二房東），10號(hào)線出閘3分鐘比傳媒谷同距但多2.5萬㎡商業(yè)+1.3萬㎡雅高酒店；LEED金級(jí)+WELL預(yù)認(rèn)證+9.2米大堂比7089/蒲溪多國際認(rèn)證；對(duì)文化創(chuàng)意/設(shè)計(jì)具不可復(fù)制的七寶價(jià)值。
• 10萬㎡綜合體+150㎡起租+3.0元主流的彈性：150㎡3.5元（1—2人工作室）、1100㎡整層3.0—3.5元、1835㎡高區(qū)4.5—5.5元主流價(jià)（約為徐家匯甲寫60%—70%、七寶寶龍城80%—90%、傳媒谷120%—150%但多先番城商業(yè)+酒店）；按200㎡計(jì)月租約1.8萬（3.0元）—3.3萬（5.5元），對(duì)3—15人設(shè)計(jì)總部綜合最優(yōu)。
• VAV中央空調(diào)+551車位+32元高力物業(yè)的運(yùn)營厚度：VAV含基礎(chǔ)能耗（可加裝獨(dú)立VRV24h）；551車位（800元）解決客戶停車；32元高力含智能安防/樓宇管家APP比純民營乙寫多國際標(biāo)；C8可辦文創(chuàng)/設(shè)計(jì)/科技備案；是"純104園禁150㎡/禁上蓋商業(yè)"矛盾的解法。
• 集艾設(shè)計(jì)/融信/上坤/么么直播同園的文創(chuàng)鄰里：集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)總部（T1）+融信集團(tuán)+上坤集團(tuán)+么么直播+星艾網(wǎng)絡(luò)同園構(gòu)成"設(shè)計(jì)—地產(chǎn)總部—直播"鏈；先番城做Z世代客戶接待；七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)做文創(chuàng)沙龍；比純塔樓多TOD外溢。

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 設(shè)計(jì)總部：集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)（總部，T1）。
• 企業(yè)總部：融信集團(tuán)（上海總部，T1）、上坤集團(tuán)（總部，T2）。
• 數(shù)字與直播：么么直播、星艾網(wǎng)絡(luò)科技。
• 專業(yè)與配套：五天餐飲管理、粵環(huán)環(huán)保科技、歐歷勝貿(mào)易、名門婚紗攝影、雅高美爵酒店（T4）、先番城商業(yè)（星巴克/M Stand/麥當(dāng)勞/小米之家）。
• 運(yùn)營載體：高力國際（物業(yè)）、融信世歐物業(yè)（部分單元）、融信上坤招商中心。

閔行區(qū)融信上坤中心區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供文創(chuàng)小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與設(shè)計(jì)/傳媒備案咨詢，對(duì)Startup給予七寶鎮(zhèn)"園管家"對(duì)接、高力物業(yè)一站式注冊(cè)代辦及先番城路演沙龍等軟性扶持；150㎡單元可談精裝帶家具與免租期（面議）。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字科技、文化創(chuàng)意及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（設(shè)計(jì)渲染/軟件檢驗(yàn)）、高企/專精特新陪跑、華東師大/上交大媒傳學(xué)院產(chǎn)學(xué)研鏈接、張江閔行園專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非稅收返還）。
• 人才政策：納入閔行"春申金字塔人才計(jì)劃"+七寶人才護(hù)航站，提供核心設(shè)計(jì)/研發(fā)人員落戶通道、居住證積分支持、七寶/莘莊人才公寓對(duì)接、外籍及港澳臺(tái)文創(chuàng)人才工作許可便利。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)文化創(chuàng)意、數(shù)字科技、企業(yè)總部等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)要素對(duì)接、10號(hào)線+9號(hào)線雙軌辦公非資金類傾斜及虹橋國際開放樞紐南翼（進(jìn)博會(huì)文創(chuàng)溢出）服務(wù)通道。

閔行區(qū)融信上坤中心優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

結(jié)構(gòu)性問答庫

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