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上海閔行區(qū)七寶傳媒谷招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)七寶傳媒谷項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)七寶傳媒谷項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新鎮(zhèn)路1699弄；10號(hào)線航中路站100—300米（上蓋直連），9號(hào)線七寶站1.1公里；緊鄰新鎮(zhèn)路/吳中路，外環(huán)S20 1.5公里、嘉閔高架3分鐘；車行12分鐘虹橋、9站徐家匯。
• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海報(bào)業(yè)集團(tuán)+文匯新民實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)，閔房物業(yè)直管（A/B自持）；單一大業(yè)主國(guó)企信用，部分整棟銷售（E特步/C政府飛地/G-H待售）。
• 建筑規(guī)模：占地23224㎡，總建面104673㎡（地上69674.7㎡）；5棟甲級(jí)10層（A棟16054㎡/B棟11424㎡/C棟12611㎡/D棟10971㎡/E棟10991㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1170—1370㎡），3棟4層獨(dú)棟（F2114/G2122/H3410㎡）；得房率約70%。
• 空間配置：可租面積約80—2450平方米（80/95/129/155/186/200/240/273/342/1170整層/1336整層/2450㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米（凈2.8米），大堂凈高7—9.6米；獨(dú)棟首層4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5米，屋頂花園，部分通燃?xì)?；荷載約350kg/㎡；VRV24h獨(dú)立控制+新風(fēng)PM2.5雙過(guò)濾（凈化率90%+）。
• 硬件系統(tǒng)：日立客梯4部（梯速3.5米/秒）+消防梯1；10KV雙回路11000KVA（5000+6000）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/3000門直線；838車位（地下650+地上12，800元/月，含充電樁）。
• 費(fèi)用參考：租金1.8—4.5元/㎡·天（80—129㎡1.8—3.5元、155㎡3.5—4.0元、240㎡1.8—2.5元、1170㎡整層2.8—3.2元、1336㎡1.8—2.5元、獨(dú)棟面議4.5—6.5元）；物業(yè)費(fèi)23元/㎡·月（閔房含VRV基礎(chǔ)/公區(qū)/雙過(guò)濾新風(fēng)）。

閔行區(qū)七寶傳媒谷交通優(yōu)勢(shì)

• 10號(hào)線航中路100米真上蓋的七寶接駁：地下一層直連出閘35米，10號(hào)線東向4站交通大學(xué)換11/10、6站新天地、9站豫園/外灘；比華食創(chuàng)意園（10號(hào)線560米）近460米，比7089創(chuàng)意園（9號(hào)線1.4公里）多雙軌零距離+報(bào)業(yè)信用；比正峰/大虹橋（12號(hào)線800米）多10號(hào)線直連虹橋+文化公園首排；屬"七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)上蓋型"。
• 高架路網(wǎng)：新鎮(zhèn)路0距離—吳中路1公里—外環(huán)S20 1.5公里（12分鐘虹橋）—嘉閔高架3分鐘—延安高架接中環(huán)；適配傳媒設(shè)備/節(jié)目樣片自駕。
• 公交接駁：航中路站（10號(hào)線配套公交87/753/閔行33路），站50米；騎行10分鐘達(dá)9號(hào)線七寶。
• 內(nèi)部配套：地下5000㎡商業(yè)（瑞幸/員工餐廳/咖啡/普拉提/銀行ATM）、中央景觀庭院、屋頂花園（獨(dú)棟）、共享演播廳資源；緊鄰閔行文化公園（1200畝）/寶龍美術(shù)館/海派藝術(shù)館/閔行博物館，形成"10號(hào)線—文化公園—7米大堂"閉環(huán)。

閔行區(qū)七寶傳媒谷區(qū)位介紹

閔行區(qū)七寶傳媒谷項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 報(bào)業(yè)國(guó)企+10號(hào)線100米真上蓋+文化公園首排的文創(chuàng)信用：上海報(bào)業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)（解放+文匯新民重組背景），A/B自持直管比純民營(yíng)二房東多內(nèi)容審核綠色通道+融媒技術(shù)共享平臺(tái)（4K演播廳）；10號(hào)線出閘35米比七寶所有甲寫都近；東向1200畝閔行文化公園首排（立體綠化35%）比正峰/大虹橋多生態(tài)；對(duì)文化傳媒具不可復(fù)制的七寶價(jià)值。
• 10.47萬(wàn)㎡圍合8棟+80㎡起租+1.8元地板價(jià)的彈性：80㎡1.8元（1—2人工作室）、129㎡1.8元、240㎡1.8—2.5元、1336㎡整層1.8—2.5元、155㎡3.5—4.0元主流價(jià)（約為徐家匯甲寫30%—40%、七寶寶龍城70%—80%、萬(wàn)象企業(yè)中心40%—50%但傳媒谷多10號(hào)線零距離+報(bào)業(yè)生態(tài)）；按200㎡計(jì)月租約1.08萬(wàn)（1.8元）—2.7萬(wàn)（4.5元），對(duì)3—15人傳媒團(tuán)隊(duì)綜合最優(yōu)。
• VRV24h+PM2.5雙過(guò)濾+838車位+23元閔房物業(yè)的運(yùn)營(yíng)柔性：VRV獨(dú)立計(jì)電費(fèi)適配剪輯渲染倒班；新風(fēng)雙過(guò)濾（凈化90%+）適配后疫情辦公；838車位（800元）解決嘉賓停車；23元含雙過(guò)濾比純民營(yíng)乙寫多健康基線；C8可辦傳媒/設(shè)計(jì)/科技備案；是"純104園禁80㎡/禁上蓋"矛盾的解法。
• 特步總部/上報(bào)融媒/芯果/奧萌尼同園的融媒鄰里：特步上?？偛浚‥棟）+上報(bào)融媒文化+芯果科技+奧萌尼游戲+智邦科技同園構(gòu)成"傳媒—數(shù)字—游戲"鏈；報(bào)業(yè)系做內(nèi)容資源對(duì)接+張江閔行園政策通道；比純塔樓多文創(chuàng)外溢。

閔行區(qū)七寶傳媒谷項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 傳媒與出版：上海上報(bào)融媒文化傳媒、上海文匯新民實(shí)業(yè)、世紀(jì)出版集團(tuán)關(guān)聯(lián)、東方衛(wèi)視制作中心（合作）、嗶哩嗶哩UP主孵化基地（關(guān)聯(lián)）。
• 總部與科技：特步國(guó)際上?？偛浚‥棟）、貴州茅臺(tái)上海關(guān)聯(lián)、芯果科技、奧萌尼游戲、智邦科技、酷多信息、先近醫(yī)藥。
• 商業(yè)配套：瑞幸咖啡（E棟1層）、弋珈普拉提、小黑裙瑜伽、員工餐廳/便利店。
• 運(yùn)營(yíng)載體：上海報(bào)業(yè)集團(tuán)（開(kāi)發(fā)自持）、上海閔房物業(yè)有限公司（直管）。

閔行區(qū)七寶傳媒谷區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供文創(chuàng)小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與傳媒/設(shè)計(jì)備案咨詢，對(duì)Startup給予七寶鎮(zhèn)"園管家"對(duì)接、閔房物業(yè)一站式注冊(cè)代辦及中央景觀路演沙龍等軟性扶持；80㎡單元可談精裝帶家具與裝修免租期。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字科技、游戲開(kāi)發(fā)及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（軟件檢驗(yàn)/內(nèi)容安全測(cè)評(píng)）、高企/專精特新陪跑、華東師大/上交大媒傳學(xué)院產(chǎn)學(xué)研鏈接、張江閔行園專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非稅收返還）。
• 人才政策：納入閔行"春申金字塔人才計(jì)劃"+七寶人才護(hù)航站，提供核心采編/研發(fā)人員落戶通道、居住證積分支持、七寶/莘莊人才公寓對(duì)接、外籍及港澳臺(tái)傳媒人才工作許可便利。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)文化傳媒、融媒體、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)要素對(duì)接、10號(hào)線+9號(hào)線雙軌辦公非資金類傾斜及張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)（閔行園）服務(wù)通道（大張江范疇專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)）。

閔行區(qū)七寶傳媒谷優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

七寶傳媒谷結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

上海閔行區(qū)七寶傳媒谷招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555