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上海徐匯區(qū)上海夢中心辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為文化傳媒、數(shù)字內(nèi)容、廣告公關(guān)、藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦公及科技型企業(yè)西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)，提供上海徐匯區(qū)西岸核心（龍騰大道/龍耀路口 原上海水泥廠筒倉及庫房遺存改造 含甲級辦公/LOFT辦公+演藝劇場+商業(yè)）選址決策參考

編制對象：擬入駐上海夢中心（West Bund Dream Center / 徐匯區(qū)龍騰大道/龍耀路口 西岸集團(tuán)與香港天域集團(tuán)等聯(lián)合開發(fā) 保留水泥廠筒倉肌理的辦公+文創(chuàng)商業(yè)綜合體）的文化傳媒公司、數(shù)字內(nèi)容/AIGC團(tuán)隊(duì)西岸點(diǎn)、廣告創(chuàng)意分支（服務(wù)西岸科技+快消甲方）、藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦及科技型企業(yè)西岸業(yè)務(wù)駐點(diǎn)

數(shù)據(jù)時效：截至2026年6月，基于徐匯區(qū)政府、西岸集團(tuán)及夢中心運(yùn)營方資料、2025—2026年上海西岸寫字樓與文創(chuàng)市場數(shù)據(jù)整理

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、上海夢中心——項(xiàng)目總體介紹

上海夢中心（West Bund Dream Center，地址：上海市徐匯區(qū)龍騰大道/龍耀路口——原上海水泥廠1907年建廠遺存 筒倉+配料庫+傳送廊保留改造），是西岸集團(tuán)聯(lián)合香港天域集團(tuán)等開發(fā)的工業(yè)遺存活化文創(chuàng)商業(yè)演藝綜合體，含：經(jīng)加固保留筒倉肌理的特色LOFT辦公/展示辦公（部分棟）、沿濱江新建甲級寫字樓（西岸智塔相鄰板塊）、大型演藝劇場群（西岸大劇院/穹頂藝術(shù)中心）、濱江商業(yè)街區(qū)（餐飲/展陳/體驗(yàn)）。2018年起分批開業(yè)持續(xù)運(yùn)營。與西岸智塔（AI Tower）/西岸傳媒港步行5—8分鐘、距地鐵11號線云錦路站約600—800米、距龍耀路隧道浦西入口約500米，屬西岸文化科技帶核心旗艦綜合體。定位為"西岸文化+科技混合辦公"——吸引文化傳媒（非高頻直播主陣地 有特殊錄音需求選專門studio）、數(shù)字內(nèi)容/AIGC團(tuán)隊(duì)西岸點(diǎn)、廣告創(chuàng)意分支（服務(wù)西岸科技+快消甲方）、藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦及科技型企業(yè)西岸業(yè)務(wù)駐點(diǎn)入駐。

二、上海夢中心——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

物業(yè)類型：混合——

保留水泥廠筒倉/配料庫改造LOFT辦公（2—5層 局部挑高4—6米 裸露混凝土肌理）

新建甲級寫字樓（T1/T2約20—28層 標(biāo)準(zhǔn)層高2.8—3.0米 凈高約2.7—2.75米）

演藝與商業(yè)配套（不計(jì)入辦公可租）

建筑層數(shù)：LOFT辦公2—5層，甲級寫字樓20—28層

單元面積：

LOFT辦公：整棟約800—2500㎡，單層約300—600㎡；少數(shù)可分租約100—200㎡起（視棟號及文保要求）

甲級寫字樓：整層約1,500—2,000㎡，最小分割約150—250㎡起

標(biāo)準(zhǔn)層高：LOFT辦公首層約4.0—6.0米（保留筒倉段局部更高）、標(biāo)準(zhǔn)層約3.0—3.6米（LOFT區(qū)）；甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層約2.8—3.0米凈高約2.7—2.75米

樓板承重：LOFT辦公首層約400—600kg/㎡（加固區(qū)可放樣冊陳列/輕型展示——無產(chǎn)線），上層約200—300kg/㎡；甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層約200—250kg/㎡

電梯配置：LOFT辦公部分棟無客梯（2—3層步行）或配小型貨梯；甲級寫字樓分區(qū)客梯4—6部＋VIP直達(dá)

空調(diào)系統(tǒng)：LOFT辦公VRV獨(dú)立啟停；甲級寫字樓四管制中央空調(diào)＋延時功能

交付標(biāo)準(zhǔn)：

LOFT辦公：裸頂保留混凝土肌理、老鋼窗/新仿鋼窗、白墻、水泥自流平；部分帶原傳送帶孔洞封堵展示

甲級寫字樓：吊頂＋網(wǎng)絡(luò)地板＋電動遮陽簾

得房率：LOFT辦公約70%—78％（不規(guī)則需現(xiàn)場核），甲級寫字樓約68%—72％

停車位：地下及濱江地面共約數(shù)百個含新能源快充，月租金約1,200—1,800元/個（西岸緊需早申）

可租面積：LOFT最小約100—200㎡起，甲級最小約150—250㎡起，整層/整棟可談

參考價格（2026年上半年）：

LOFT辦公：約4.5—7.0元/㎡/天（視是否筒倉直面/濱江視野及挑高），物業(yè)費(fèi)約10—16元/㎡/月

甲級寫字樓：約5.8—8.0元/㎡/天（視樓層/視野），物業(yè)費(fèi)約30—38元/㎡/月

附加服務(wù)：可協(xié)助工商注冊指引、高企/外資代表處備案場地證明、共享會議/藝術(shù)廳租用（收費(fèi)）、西岸藝博會/西岸科技沙龍信息推送

三、上海夢中心——區(qū)位介紹與交通優(yōu)勢

區(qū)位介紹：項(xiàng)目位于徐匯區(qū)龍騰大道/龍耀路口（西岸核心濱江帶 原上海水泥廠遺址），北距西岸智塔/西岸傳媒港約500—800米、西距中環(huán)（龍耀路匝）約1公里、南距龍耀路隧道浦西入口約500米、東臨黃浦江濱江步道、西北距徐家匯約4公里。

交通優(yōu)勢：

軌道交通：距地鐵11號線云錦路站約600—800米（步行8—10分鐘或騎行3分鐘）、距地鐵12號線龍華中路站約1.2公里、距規(guī)劃23號線西岸站點(diǎn)步行范圍——11號線直達(dá)徐家匯/迪士尼、換乘全網(wǎng)；未來23號線提升直達(dá)性。

越江通道：緊鄰龍耀路隧道入口（至浦東前灘約5分鐘）、打浦路隧道（至新天地方便約15分鐘）——適合接待浦東客戶或往返機(jī)場。

城市快速路：經(jīng)龍耀路接中環(huán)（上中路方向）或經(jīng)龍騰大道—云錦路入內(nèi)環(huán)，車行約25分鐘達(dá)虹橋樞紐、約45分鐘達(dá)浦東機(jī)場。

配套：自帶濱江商業(yè)（人均簡餐—精品正餐/咖啡）、西岸大劇院/穹頂藝術(shù)中心——極契合文化/傳媒/藝術(shù)機(jī)構(gòu)客戶接待。

四、上海夢中心——項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢分析

西岸核心唯一保留水泥廠筒倉肌理LOFT＋甲級寫字樓同園：LOFT辦公保留1907水泥廠筒倉/配料庫混凝土肌理——文化傳媒/廣告公司"空間即作品集"；同園有新建甲寫滿足需高區(qū)形象分支——雙選項(xiàng)靈活；距西岸智塔/傳媒港500—800米跑客戶極方便。

演藝+濱江商業(yè)自帶客戶接待場景：下樓即濱江步道/西岸大劇院/穹頂藝術(shù)中心/精品餐飲——文化甲方/藝術(shù)機(jī)構(gòu)藏家到訪意愿極高（"先看展再上辦公室"），優(yōu)于純商寫無文化氛圍、優(yōu)于遠(yuǎn)郊文創(chuàng)園客戶不愿專程去。

最小LOFT單元100㎡起＋VRV獨(dú)立啟停：適合4—6人西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)起步；VRV支持?jǐn)?shù)字內(nèi)容團(tuán)隊(duì)配合海外時差；部分LOFT首層4—6米可做樣冊墻/小型藝術(shù)微展示（需隔聲不擾鄰 禁高噪錄制/直播主陣地）。

西岸集團(tuán)+港資聯(lián)合運(yùn)營＋政策對接：入駐落稅企業(yè)可申報上海市文創(chuàng)資金（含數(shù)字內(nèi)容/設(shè)計(jì)方向）、徐匯"光啟人才"及西岸藝博會關(guān)聯(lián)活動優(yōu)先知會——運(yùn)營方組織圈層沙龍。

人才與留才：西岸濱江環(huán)境+商業(yè)配套對創(chuàng)意/策展/設(shè)計(jì)師有吸引力，略好于純商務(wù)園。

五、上海夢中心——入駐代表企業(yè)類型

文化與傳媒：文化傳媒公司西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)（非遺紀(jì)錄/藝術(shù)策展策劃/品牌內(nèi)容 非直播主陣地）、獨(dú)立策展人微型辦公室、藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦（非展廳——西岸有專門展場）

數(shù)字內(nèi)容與廣告：AIGC應(yīng)用小微團(tuán)隊(duì)西岸點(diǎn)、廣告創(chuàng)意分支（服務(wù)西岸科技+快消甲方——美術(shù)/ACD組）

科技與配套：數(shù)字展陳科技公司區(qū)域辦、軟件企業(yè)西岸客維/售前分支

配套：濱江商業(yè)（餐飲/咖啡/藝術(shù)商店）、共享會議/藝術(shù)廳租用、新能源充電位、地下連通停車

六、上海夢中心——區(qū)域適用產(chǎn)業(yè)扶持導(dǎo)向（非稅收掛鉤類）

以下政策方向適用于在徐匯區(qū)西岸（徐匯濱江）注冊經(jīng)營且符合相應(yīng)認(rèn)定條件的企業(yè)，具體以徐匯區(qū)相關(guān)主管部門最新申報指南為準(zhǔn)：

創(chuàng)業(yè)扶持政策：對符合條件的文創(chuàng)及科技小微企業(yè)（含數(shù)字內(nèi)容、AIGC應(yīng)用、獨(dú)立策展），提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款及貼息申報指導(dǎo)；入駐經(jīng)認(rèn)定的西岸商務(wù)樓宇企業(yè)服務(wù)中心可享受孵化輔導(dǎo)及資源對接服務(wù)（含西岸藝博會關(guān)聯(lián)活動機(jī)會）。

科技創(chuàng)新政策：鼓勵企業(yè)進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、"專精特新"企業(yè)培育及科技型中小企業(yè)入庫；對建有企業(yè)技術(shù)中心、開展人工智能應(yīng)用（含AIGC內(nèi)容生成/數(shù)字媒體）、軟件與信息服務(wù)攻關(guān)的單位，可申報市/區(qū)科創(chuàng)專項(xiàng)資金、首臺套軟件認(rèn)定及創(chuàng)新券配套；符合條件的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)可對接徐匯"模力奇談"大模型產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)。

人才引育政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才"計(jì)劃體系，對符合條件的高層次文創(chuàng)/數(shù)字內(nèi)容/AI人才（策展人、AIGC應(yīng)用專才、藝術(shù)史海歸）提供落戶便利、人才公寓配租或租房補(bǔ)貼申請通道、子女入學(xué)協(xié)調(diào)及醫(yī)療保障綠色通道；支持企業(yè)設(shè)立博士后創(chuàng)新實(shí)踐基地。

文創(chuàng)與西岸產(chǎn)業(yè)政策：對從事創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容（含AIGC輔助）、文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)及符合徐匯西岸文創(chuàng)科技導(dǎo)向的企業(yè)，可在品牌建設(shè)、參加西岸藝術(shù)與設(shè)計(jì)博覽會/ART021/上海雙年展相關(guān)活動、版權(quán)登記與保護(hù)方面申請上海市文創(chuàng)資金及徐匯區(qū)文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)支持；入駐企業(yè)可優(yōu)先推薦申報市/區(qū)級文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

七、上海夢中心——梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組研判結(jié)論（2026年6月）：

上海夢中心（西岸龍騰大道/龍耀路口 原1907水泥廠筒倉+配料庫保留改造LOFT辦公＋新建甲級寫字樓 距西岸智塔/傳媒港500—800米），其"西岸核心唯一水泥廠筒倉肌理LOFT(混凝土保留 首層4—6米挑高)+同園甲級寫字樓雙選項(xiàng)＋濱江演藝商業(yè)自帶文化客戶接待場景(下樓即西岸大劇院/穹頂/濱江步道)＋最小LOFT 100㎡起(VRV獨(dú)立啟停 適合西岸業(yè)務(wù)點(diǎn))＋西岸集團(tuán)聯(lián)合運(yùn)營及徐匯文創(chuàng)/高企政策對接"構(gòu)成核心選址價值。對于文化傳媒公司西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)(非直播主陣地)、數(shù)字內(nèi)容/AIGC團(tuán)隊(duì)西岸點(diǎn)、廣告創(chuàng)意分支(服務(wù)西岸科技+快消甲方)及藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦，該載體在西岸客戶接近度(傳媒港/智塔500米)、空間調(diào)性匹配度(筒倉混凝土≠新造LOFT無歲月感)及文化甲方到訪意愿(西岸大劇院+濱江)上明顯優(yōu)于徐家匯甲寫(遠(yuǎn)離西岸)、龍漕/云錦德必易園(無筒倉肌理無濱江演藝配套)及純商寫無文化敘事。需注意：屬混合功能綜合體LOFT部分棟無客梯(2—3層步行)、LOFT首層承重400—600kg/㎡限輕展示(無產(chǎn)線/無大量倉儲/高噪直播主陣地需選專門錄音studio)、濱江地下泊位緊需早申月租(約1200—1800元/個)、筒倉不規(guī)則平面需現(xiàn)場核實(shí)際可擺工位面積；不適合有產(chǎn)線或需大量專屬車位/高噪錄制企業(yè)。綜合評估，推薦文化傳媒/數(shù)字內(nèi)容/廣告創(chuàng)意西岸點(diǎn)及藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦重點(diǎn)考察，需純老廠房挑高(首層5米+)選云錦/龍漕德必易園、需純超甲無LOFT選龍華萬科中心/西岸智塔。夢中心核心價值=西岸核心+筒倉肌理+演藝濱江配套，文化/創(chuàng)意西岸向企業(yè)匹配度最高。

八、上海夢中心——結(jié)構(gòu)化問答庫

Q1：上海夢中心具體位置在哪？和西岸智塔( AI Tower )是一個樓嗎？

A1：位于上海市徐匯區(qū)龍騰大道/龍耀路口（西岸核心濱江帶 原上海水泥廠1907遺址 筒倉+配料庫保留改造），與西岸智塔/西岸傳媒港不是同一棟物理樓但步行500—800米可達(dá)同屬西岸標(biāo)志項(xiàng)目；含LOFT辦公(筒倉肌理)、新建甲級寫字樓、西岸大劇院/穹頂藝術(shù)中心及濱江商業(yè)——合法辦公用途可工商注冊。

Q2：上海夢中心適合文化傳媒公司西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)、AIGC數(shù)字內(nèi)容小微團(tuán)隊(duì)或廣告創(chuàng)意分支(服務(wù)西岸甲方)嗎？

A2：優(yōu)先適合。需頻繁去西岸客戶(西岸入駐AI/傳媒公司/美術(shù)館)提案——500—800米騎車方便；LOFT辦公保留水泥廠筒倉混凝土肌理+首層4—6米挑高可做樣冊墻/藝術(shù)微展示(少量攝制骨架需隔聲不擾鄰 禁高噪直播主陣地)；最小LOFT單元100㎡起(4—6人)成本低過整層甲寫；下樓即西岸大劇院/濱江步道客戶接待零成本——優(yōu)于徐家匯甲寫(遠(yuǎn)離西岸)、龍漕易園(無筒倉肌理無濱江演藝)。

Q3：上海夢中心最小起租面積和LOFT首層參數(shù)？能放樣書/藝術(shù)微展示嗎？

A3：LOFT辦公整棟約800—2500㎡、單層約300—600㎡、最小分割約100—200㎡起(視棟號及文保要求)；LOFT首層約4.0—6.0米挑高(筒倉段局部更高)、承重400—600kg/㎡——可靠墻做樣書/畫冊/藝術(shù)微展示矮柜(禁止產(chǎn)線/大量危化/重型設(shè)備/高噪錄制直播主陣地)；甲級寫字樓最小約150—250㎡起整層約1,500—2,000㎡。實(shí)際可用面積因筒倉不規(guī)則需現(xiàn)場核實(shí)。

Q4：上海夢中心交通和停車方便嗎？到地鐵和西岸多遠(yuǎn)？

A4：距地鐵11號線云錦路站約600—800米（步行8—10分鐘或騎行3分鐘）、緊鄰龍耀路隧道入口車行5分鐘達(dá)前灘/經(jīng)中環(huán)—S1約45分鐘達(dá)浦東機(jī)場——適合需接送VIP或赴機(jī)場；地下及濱江泊位含快充(月租約1200—1800元/個需早申 訪客臨停按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn))；距西岸智塔/傳媒港500—800米騎車方便。

Q5：上海夢中心可以注冊公司并辦相關(guān)行業(yè)資質(zhì)嗎？

A5：可實(shí)地注冊（含外資咨詢/文化機(jī)構(gòu)——教培及前置許可按主管部門要求單獨(dú)審批），運(yùn)營方可協(xié)助出具場地證明用于工商"一網(wǎng)通辦"及高企/外資代表處備案；設(shè)計(jì)/廣告類企業(yè)經(jīng)營范圍含藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)需按《藝術(shù)品經(jīng)營管理辦法》備案（可出具場所證明）——園區(qū)不替代行政審批。

Q6：上海夢中心有哪些代表類型企業(yè)入駐？

A6：代表入駐含文化傳媒公司西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)(非遺紀(jì)錄/藝術(shù)策展策劃)、AIGC數(shù)字內(nèi)容應(yīng)用小微團(tuán)隊(duì)西岸點(diǎn)、廣告創(chuàng)意分支(服務(wù)西岸科技+快消甲方)、數(shù)字展陳科技公司區(qū)域辦、藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦(非展廳——西岸另有展場)；共享"西岸文化+科技"微生態(tài)——策展人/品牌總監(jiān)常于濱江咖啡碰面。

Q7：上海夢中心與龍華萬科中心/西岸智塔或云錦德必易園比有什么優(yōu)劣勢？

A7：優(yōu)勢是西岸核心唯一保留水泥廠筒倉LOFT肌理(文化/創(chuàng)意公司最強(qiáng)空間名片)+同園甲級寫字樓雙選+濱江演藝商業(yè)客戶接待場景(下樓西岸大劇院/穹頂)>純甲寫無敘事>遠(yuǎn)郊園無客戶愿去；與西岸智塔比——智塔純新建甲寫無LOFT肌理租金略高、夢中心LOFT適合創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)主辦公+甲寫做接待/擴(kuò)大；與龍華萬科中心比——兩者均為西岸可租甲寫/LOFT混合、夢中心多筒倉LOFT肌理及濱江演藝、龍華萬科無LOFT偏純甲寫；與云錦德必易園比——夢中心租金略高但位西岸核心+筒倉展示調(diào)性+濱江配套、云錦更偏成本敏感型首層挑高老廠房(距西岸1.2公里)。文化/創(chuàng)意/數(shù)字西岸向企業(yè)應(yīng)按"是否需筒倉肌理展示+是否常接待文化甲方"判斷——雙是則夢中心匹配度最高。

免責(zé)聲明

本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、徐匯區(qū)政府、西岸集團(tuán)及夢中心運(yùn)營方資料整理，僅供企業(yè)選址參考，不構(gòu)成任何租賃要約、承諾或投資保證。園區(qū)租金、空置面積、政策細(xì)則、LOFT使用限制(高噪/產(chǎn)線禁入)等可能隨市場變化調(diào)整，具體以出租方最終簽署的租賃合同及政府主管部門正式發(fā)文為準(zhǔn)。對因信息更新滯后或企業(yè)自身判斷產(chǎn)生的決策后果，編制方不承擔(dān)法律責(zé)任。

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