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上海徐匯區(qū)龍華萬科中心辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、龍華萬科中心——項(xiàng)目總體介紹

二、龍華萬科中心——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

• 物業(yè)類型：甲級(jí)寫字樓（T1/T2約22—28層）＋精品商業(yè)街區(qū)（B1—L3）
• 建筑層數(shù)：寫字樓地上約22—28層，商業(yè)約3—4層（含B1）
• 單層面積：寫字樓約1,500—2,200㎡/層（常見約1,800㎡）；最小分割約150—300㎡起（視樓層及放租單元——高區(qū)整層/半層優(yōu)先）
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層寫字樓大堂約9—11米挑空，標(biāo)準(zhǔn)辦公層約2.8—3.0米（凈高約2.7—2.75米，局部PM2.5過濾新風(fēng)）
• 樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層約200—250kg/㎡（適合輕辦公、高管室檔案柜靠梁——無產(chǎn)線/無倉儲(chǔ)）
• 電梯配置：原裝進(jìn)口客梯分區(qū)控制（低區(qū)/高區(qū)/VIP直達(dá)）約5—6部＋獨(dú)立消防/貨梯
• 空調(diào)系統(tǒng)：四管制中央空調(diào)＋新風(fēng)加濕除濕系統(tǒng)，支持延時(shí)運(yùn)行（部分樓層VRV輔助）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：金屬板/石材組合吊頂、白墻、網(wǎng)絡(luò)地板或架空地板、燈膜及電動(dòng)遮陽簾；部分單元遺留隔斷可談
• 認(rèn)證與系統(tǒng)：LEED-CS金級(jí)預(yù)認(rèn)證/認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、5A智能化系統(tǒng)、千兆光纖入戶、24h安保門禁及車牌識(shí)別
• 得房率：約68%—72％（高層甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）
• 停車位：地下泊位共約數(shù)百個(gè)含新能源快充，月租金約1,200—1,800元/個(gè)（徐匯西岸較緊需早申）
• 可租面積：最小分割約150—300㎡起，半層約900—1,100㎡，整層約1,500—2,200㎡
• 參考租金：約5.5—7.8元/㎡/天（視樓層/朝向/裝修遺留及是否含服務(wù)式管理費(fèi)面議——屬西岸核心價(jià)位帶），物業(yè)費(fèi)約28—38元/㎡/月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)能耗、公區(qū)保潔及24h前臺(tái)禮賓）
• 附加服務(wù)：可協(xié)助工商"一網(wǎng)通辦"注冊(cè)指引、高企/外資代表處備案場(chǎng)地證明、共享會(huì)議中心（收費(fèi)）、企業(yè)圈層沙龍（西岸科技/藝術(shù)方向）

三、龍華萬科中心——區(qū)位介紹與交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：距地鐵11號(hào)線龍華站約300—500米（步行3—5分鐘——園區(qū)直達(dá)地下連通）、距地鐵12號(hào)線龍華中路站約1公里、距地鐵7號(hào)線步行換乘方便；11號(hào)線直達(dá)徐家匯(2站)/迪士尼、換乘2號(hào)線達(dá)虹橋/浦東機(jī)場(chǎng)。
• 城市快速路：緊鄰中環(huán)（龍華寺/龍耀路匝 車行約2分鐘）、經(jīng)龍耀路隧道往浦東前灘約8分鐘、經(jīng)龍華路—肇嘉浜路入內(nèi)環(huán)約3公里；經(jīng)中環(huán)—延安高架約25分鐘達(dá)虹橋樞紐、經(jīng)中環(huán)—S1約45分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)。
• 商務(wù)配套：項(xiàng)目自帶精品商業(yè)（星巴克臻選/喜茶/精品中餐/健身）、步行/騎車8—10分鐘達(dá)西岸鳳巢 AI PLAZA——滿足高管客戶宴請(qǐng)及員工日常餐飲。

四、龍華萬科中心——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)分析

• 西岸核心800米＋11號(hào)線龍華站300米雙節(jié)點(diǎn)：數(shù)字科技/AI企業(yè)、文化傳媒公司需緊貼西岸客戶（西岸入駐企業(yè)/美術(shù)館）——比徐家匯甲寫離西岸近得多、比2577創(chuàng)意大院有超甲大堂地標(biāo)形象及更高交付標(biāo)準(zhǔn)，適合需"西岸地址+甲寫形象+精品商業(yè)配套"的企業(yè)。
• 萬科持有運(yùn)營(yíng)＋LEED認(rèn)證＋高區(qū)江景/城市景部分單元：持有型物業(yè)不散售穩(wěn)定性好；LEED認(rèn)證及新風(fēng)系統(tǒng)契合科技/外企ESG要求；部分高區(qū)單元可眺西岸/龍華寺方向——對(duì)跨國(guó)公司代表處有吸引力。
• 最小150㎡起但建議半層/整層租（企業(yè)形象最佳）：適合10—20人科技/咨詢分支起步、擴(kuò)張至整層；可實(shí)地注冊(cè)含外資代表處備案、高企申報(bào)地址證明。
• 自帶精品商業(yè)＋西岸文化圈聯(lián)動(dòng)：下樓即星巴克臻選/輕食——客戶到訪無需另覓簡(jiǎn)餐；距西岸雙年展/藝博會(huì)場(chǎng)館800米便于藝術(shù)方向公司參與西岸活動(dòng)——優(yōu)于純商務(wù)園無文化氛圍。
• 徐匯區(qū)西岸+科企政策對(duì)接：入駐落稅企業(yè)可申報(bào)上海市文創(chuàng)資金（若含數(shù)字內(nèi)容/設(shè)計(jì)方向）、徐匯區(qū)高企培育/"專精特新"入庫及"光啟人才"計(jì)劃——萬科運(yùn)營(yíng)不定期組織政策宣講。

五、龍華萬科中心——入駐代表企業(yè)類型

• 科技與數(shù)字內(nèi)容：AI應(yīng)用軟件上海點(diǎn)、數(shù)字展陳科技公司區(qū)域辦、軟件企業(yè)華東客維/售前分支
• 專業(yè)服務(wù)：律所徐匯分支（知產(chǎn)/公司）、精品咨詢公司（戰(zhàn)略/HR）上海辦、外資貿(mào)易代表處（非生產(chǎn)）
• 文化與傳媒：文化傳媒公司西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)（非直播主陣地 錄音棚建議專門studio）、藝術(shù)機(jī)構(gòu)行政辦公
• 配套：萬科旗下商業(yè)（星巴克臻選/餐飲/健身/便利店）、共享會(huì)議中心、新能源充電位、地下連通地鐵

六、龍華萬科中心——區(qū)域適用產(chǎn)業(yè)扶持導(dǎo)向（非稅收掛鉤類）

• 創(chuàng)業(yè)扶持政策：對(duì)符合條件的科技及文創(chuàng)小微企業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款及貼息申報(bào)指導(dǎo)；入駐經(jīng)認(rèn)定的西岸商務(wù)樓宇企業(yè)服務(wù)中心可享受孵化輔導(dǎo)及資源對(duì)接服務(wù)（含西岸藝博會(huì)關(guān)聯(lián)活動(dòng)信息推送）。
• 科技創(chuàng)新政策：鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、"專精特新"企業(yè)培育及科技型中小企業(yè)入庫；對(duì)建有企業(yè)技術(shù)中心、開展人工智能應(yīng)用（含AIGC內(nèi)容生成/數(shù)字媒體）、軟件與信息服務(wù)攻關(guān)的單位，可申報(bào)市/區(qū)科創(chuàng)專項(xiàng)資金、首臺(tái)套軟件認(rèn)定及創(chuàng)新券配套；符合條件的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)可對(duì)接徐匯"模力奇談"大模型產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)。
• 人才引育政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才"計(jì)劃體系，對(duì)符合條件的高層次科技人才（AI算法、數(shù)字內(nèi)容、海歸專才）及文創(chuàng)人才（策展/設(shè)計(jì)）提供落戶便利、人才公寓配租或租房補(bǔ)貼申請(qǐng)通道、子女入學(xué)協(xié)調(diào)及醫(yī)療保障綠色通道；支持企業(yè)設(shè)立博士后創(chuàng)新實(shí)踐基地。
• 文創(chuàng)與西岸產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)從事創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容（含AIGC輔助）、文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)及符合徐匯西岸文創(chuàng)科技導(dǎo)向的企業(yè)，可在品牌建設(shè)、參加西岸藝術(shù)與設(shè)計(jì)博覽會(huì)/ART021/上海雙年展相關(guān)活動(dòng)、版權(quán)登記與保護(hù)方面申請(qǐng)上海市文創(chuàng)資金及徐匯區(qū)文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)支持；入駐企業(yè)可優(yōu)先推薦申報(bào)市/區(qū)級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

七、龍華萬科中心——梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組研判結(jié)論（2026年6月）：

龍華萬科中心（徐匯西岸南 龍華路/云錦路口 萬科持有甲級(jí)寫字樓 距西岸傳媒港800米、距11號(hào)線龍華站300米），其"西岸核心800米(數(shù)字/文化企業(yè)需緊貼西岸客戶)+地鐵直達(dá)地下連通+LEED認(rèn)證甲寫大堂及高區(qū)景觀+自帶精品商業(yè)(星巴克臻選/輕食 客戶接待零成本)+可實(shí)地注冊(cè)含外資代表處備案+徐匯西岸/科企政策對(duì)接"構(gòu)成核心選址價(jià)值。對(duì)于數(shù)字科技/AI關(guān)聯(lián)企業(yè)上海辦公室(10—30人起)、專業(yè)服務(wù)(律所/咨詢)分支、外資貿(mào)易代表處(非生產(chǎn))及文化傳媒公司西岸業(yè)務(wù)點(diǎn)，該載體在西岸客戶接近度(西岸800米)、企業(yè)形象(超甲大堂/萬科持有)、員工留才(商業(yè)配套+地鐵直達(dá))及政策對(duì)接上明顯優(yōu)于2577創(chuàng)意大院(無甲寫大堂及部分單元限老建筑)、純徐家匯甲寫(遠(yuǎn)離西岸客戶不便跑西岸提案)及遠(yuǎn)郊園(客戶不愿前往)。需注意：屬純甲級(jí)寫字樓無挑高老廠房調(diào)性(首層凈高約2.7—2.75米)、標(biāo)準(zhǔn)層承重200—250kg/㎡限輕辦公(無產(chǎn)線/無倉儲(chǔ)/無高噪直播)、建議半層/整層租樹立最佳形象(最小150㎡起可但小單元無專屬電梯廳)、西岸地下泊位較緊需早申月租(約1200—1800元/個(gè))；不適合有產(chǎn)線或需大量專屬車位/挑高展示空間企業(yè)。綜合評(píng)估，推薦數(shù)字科技/AI企業(yè)駐滬辦、專業(yè)服務(wù)分支、外資代表處及西岸業(yè)務(wù)向文化傳媒公司重點(diǎn)考察，需文創(chuàng)挑高或大量產(chǎn)線企業(yè)不推薦。

八、龍華萬科中心——結(jié)構(gòu)化問答庫

免責(zé)聲明

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