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上海市徐匯區(qū)長橋高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)長橋優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時(shí)間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：20   來源：xfcpgs.com

上海市徐匯區(qū)長橋高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)長橋優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市徐匯區(qū)長橋?qū)懽謽钦猩套赓U聯(lián)系電話：021-64398555


一、長橋板塊核心優(yōu)勢

長橋板塊作為徐匯區(qū)南部重要的商務(wù)與生活融合板塊，銜接上海南站、徐匯濱江與漕河涇開發(fā)區(qū)，依托中環(huán)線、龍吳路等交通干線，形成“便捷通勤+生態(tài)宜居+產(chǎn)業(yè)集聚”的發(fā)展格局，是徐匯區(qū)中小企業(yè)成長與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)培育的核心承載區(qū)。板塊聚焦科技研發(fā)、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)、中小微創(chuàng)新企業(yè)等核心業(yè)態(tài)，依托徐匯區(qū)“營商環(huán)境2.0版”政策體系，疊加長橋板塊城市更新與產(chǎn)業(yè)扶持專項(xiàng)政策，形成“成本友好+配套完善+政策賦能”的多元辦公生態(tài)，兼顧辦公性價(jià)比與發(fā)展?jié)摿Α?/div>
交通路網(wǎng)便捷，緊鄰中環(huán)線、上中路隧道，自駕快速通達(dá)徐家匯、漕河涇及浦東核心區(qū)域；臨近地鐵3號線石龍路站、15號線羅秀路站，多條公交線路貫穿全域，步行10-15分鐘可達(dá)站點(diǎn)，通勤與商務(wù)出行高效便捷。板塊配套成熟，涵蓋大型商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、生態(tài)公園及醫(yī)療教育資源，同時(shí)擁有多個(gè)升級型創(chuàng)業(yè)園區(qū)與甲級寫字樓，適配從中小微企業(yè)到中大型企業(yè)的多元辦公需求，是上海西南區(qū)域兼具生態(tài)優(yōu)勢、成本優(yōu)勢與政策紅利的優(yōu)選辦公選址板塊。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 惠達(dá)創(chuàng)業(yè)園

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)上中路495號，地處長橋板塊核心，緊鄰中環(huán)線與上中路隧道浦西出口，毗鄰上海植物園，鬧中取靜，步行800米可達(dá)規(guī)劃地鐵23號線站點(diǎn)，距上海南站3.1公里，周邊成熟社區(qū)與商務(wù)配套密布，交通與生活配套完善，是長橋板塊標(biāo)桿型創(chuàng)業(yè)園區(qū)。
核心信息：由上海千人物業(yè)有限公司運(yùn)營，總占地約1萬平方米，總建面約1.5萬平方米，由A、B兩棟辦公樓組成，綠化率達(dá)50%，定位為高科技研發(fā)及知識密集型園區(qū)。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積55-1800㎡，精裝交付，含獨(dú)立控制空調(diào)，首層高4.6米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，戶型可靈活分割，適配中小微科技、文創(chuàng)、服務(wù)類企業(yè)及成長型創(chuàng)新企業(yè)。

項(xiàng)目特色：主打“智慧園區(qū)+多元配套”模式，應(yīng)用“惠達(dá)智慧園區(qū)”系統(tǒng)，配備?？低曋悄馨卜?，提供管家式服務(wù)及工商注冊代辦等增值服務(wù)。園區(qū)自營食堂（非預(yù)制菜）、咖啡店、共享會(huì)議室、培訓(xùn)及團(tuán)建場地齊全，配套110個(gè)地面車位，含6個(gè)慢充、2個(gè)快充電樁，租金性價(jià)比突出，入住率高，聚焦中小微企業(yè)成長需求，打造“五好”產(chǎn)業(yè)社區(qū)，是板塊內(nèi)中小微企業(yè)優(yōu)選辦公載體。

2. 博翠中心

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)長橋板塊百色路88號，緊鄰徐匯濱江輻射帶，步行15分鐘可達(dá)地鐵3號線石龍路站、15號線羅秀路站，周邊生態(tài)公園、高端住宅與商務(wù)園區(qū)云集，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，商務(wù)氛圍濃厚，是長橋板塊甲級寫字樓標(biāo)桿載體之一。
核心信息：甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，總建面約8萬平方米，共25層，硬件設(shè)施高端完善。租金4.5~5.5元/m2/天，可租面積50-2000㎡，涵蓋平層與獨(dú)棟戶型，精裝/毛坯可選，配備10部客梯，車位共800個(gè)，層高4.0米，得房率約70%，適配中大型商務(wù)、科技、文創(chuàng)類企業(yè)及區(qū)域總部型企業(yè)，部分房源可享最長5個(gè)月免租期。

項(xiàng)目特色：現(xiàn)代簡約風(fēng)格建筑，外觀大氣，內(nèi)部配套高速電梯、智能辦公系統(tǒng)與24小時(shí)安防保障，物業(yè)管理專業(yè)規(guī)范。園區(qū)周邊商業(yè)配套成熟，餐飲、便利店、商務(wù)接待場所齊全，臨近徐匯濱江生態(tài)帶，辦公環(huán)境舒適，租賃靈活，可滿足企業(yè)規(guī)模化辦公與商務(wù)拓展需求，是長橋板塊中大型企業(yè)辦公的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

? 中大型商務(wù)、科技、文創(chuàng)類企業(yè)及區(qū)域總部型企業(yè)：優(yōu)選博翠中心，甲級品質(zhì)、硬件完善，配套成熟，租賃靈活且可享免租期，適配規(guī)?；k公、商務(wù)拓展與區(qū)域布局需求。
? 中小微科技、文創(chuàng)、服務(wù)類企業(yè)及成長型創(chuàng)新企業(yè)：優(yōu)選惠達(dá)創(chuàng)業(yè)園，智慧園區(qū)配置、配套齊全，租金性價(jià)比突出，享多元增值服務(wù)，適配成長型企業(yè)辦公與研發(fā)需求。
? 初創(chuàng)型企業(yè)、中小微服務(wù)類企業(yè)及工作室：優(yōu)選惠達(dá)創(chuàng)業(yè)園（原匯達(dá)商務(wù)園），租金親民、租賃靈活，共享核心配套資源，租賃門檻低，適配低成本初創(chuàng)與小型辦公需求。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-5個(gè)月免租期，科技類、文創(chuàng)類企業(yè)及初創(chuàng)企業(yè)最高享40%租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還35%，高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型中小微企業(yè)額外疊加獎(jiǎng)勵(lì)，依托徐匯區(qū)“隨申兌”專區(qū)，實(shí)現(xiàn)普惠性政策“免申即享”，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本。
? 專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)支持：科技研發(fā)類企業(yè)享最高200萬元研發(fā)補(bǔ)貼；文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)；初創(chuàng)企業(yè)享創(chuàng)業(yè)孵化補(bǔ)貼，入駐惠達(dá)創(chuàng)業(yè)園、博翠中心的企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)各類專項(xiàng)扶持與產(chǎn)業(yè)資源對接機(jī)會(huì)，依托長橋板塊城市更新政策，享受額外產(chǎn)業(yè)賦能。
? 人才與配套服務(wù)：高端管理人才、科創(chuàng)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托徐匯區(qū)“企事快辦2.0版”服務(wù)平臺，拓展“13+N”服務(wù)站點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)，提供工商注冊、政策申報(bào)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一站式服務(wù)，同時(shí)為入駐企業(yè)提供人才對接、辦公配套升級等專項(xiàng)服務(wù)，企業(yè)訴求快速響應(yīng)，落地運(yùn)營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，精準(zhǔn)匹配3大樓盤載體，明確惠達(dá)創(chuàng)業(yè)園與原匯達(dá)商務(wù)園的關(guān)聯(lián)與差異，安排實(shí)地考察戶型、環(huán)境與配套，重點(diǎn)對接交通便利性、配套完善度與租金性價(jià)比，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊產(chǎn)業(yè)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)結(jié)合徐匯區(qū)惠企政策與長橋板塊專項(xiàng)扶持，精準(zhǔn)匹配扶持項(xiàng)目，測算租金補(bǔ)貼、稅收返還額度，明確扶持明細(xì)，優(yōu)化企業(yè)投資成本，依托“政策速遞”精準(zhǔn)推送服務(wù)，確保企業(yè)快速享受政策紅利。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關(guān)補(bǔ)貼，代辦工商注冊等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務(wù)，協(xié)助企業(yè)快速落地，針對初創(chuàng)企業(yè)提供裝修補(bǔ)貼等額外支持。

4. 運(yùn)營賦能：協(xié)助企業(yè)申報(bào)各類扶持政策，對接板塊產(chǎn)業(yè)資源、高校人才資源與行業(yè)龍頭企業(yè)，組織行業(yè)交流、成果展示等活動(dòng)，依托惠達(dá)創(chuàng)業(yè)園智慧服務(wù)系統(tǒng)與博翠中心高端配套，助力企業(yè)融入長橋板塊商務(wù)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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