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上海市徐匯區(qū)上海南站高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)上海南站優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時(shí)間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：23   來源：xfcpgs.com

上海市徐匯區(qū)上海南站高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)上海南站優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市徐匯區(qū)上海南站寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、上海南站板塊核心優(yōu)勢

上海南站板塊作為徐匯區(qū)南部核心商務(wù)樞紐，依托上海南站“高鐵+地鐵+長途客運(yùn)”三維立體交通優(yōu)勢，銜接徐家匯商圈、漕河涇開發(fā)區(qū)與徐匯濱江板塊，是上海西南區(qū)域重要的商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)集聚與交通中轉(zhuǎn)核心。板塊聚焦數(shù)字科技、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、服裝時(shí)尚、商務(wù)服務(wù)、中小微創(chuàng)新企業(yè)等核心業(yè)態(tài)，依托徐匯區(qū)“營商環(huán)境9.0”政策體系，疊加南站板塊專項(xiàng)扶持政策，形成“交通賦能+產(chǎn)業(yè)集聚+成本友好”的多元發(fā)展生態(tài)，兼顧商務(wù)便捷性與租賃性價(jià)比。
交通路網(wǎng)四通八達(dá)，地鐵1、3、15號線交匯于上海南站，步行可達(dá)站點(diǎn)樞紐，自駕緊鄰滬閔高架、中環(huán)線，10-15分鐘通達(dá)徐家匯、漕河涇，20分鐘直達(dá)虹橋樞紐，通勤與商務(wù)出行高效便捷。板塊配套成熟，涵蓋大型商業(yè)綜合體、商務(wù)配套、生活休閑設(shè)施，同時(shí)擁有多個(gè)城市更新類創(chuàng)意園區(qū)與甲級寫字樓，適配從中小微企業(yè)到中大型企業(yè)的多元辦公需求，是上海西南區(qū)域兼具交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)潛力與政策紅利的優(yōu)選辦公選址板塊。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 中星城

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)浦北路9號，地處南徐家匯國際商務(wù)區(qū)核心，緊鄰上海南站，步行可達(dá)地鐵1、3、15號線上海南站站，銜接徐家匯商圈與漕河涇開發(fā)區(qū)，周邊商業(yè)綜合體、星級酒店密布，商務(wù)配套成熟，是板塊內(nèi)標(biāo)志性城市綜合體。
核心信息：由知名企業(yè)開發(fā)，總建面約17萬平方米，集21層5A甲級寫字樓、23層五星級酒店及4層購物中心于一體。租金2.6~2.6元/m2/天，可租面積73-1800㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層采用無柱設(shè)計(jì)可自由分割，層高4.2米，適配中大型商務(wù)、金融、商務(wù)咨詢類企業(yè)及規(guī)模型服務(wù)企業(yè)。

項(xiàng)目特色：甲級寫字樓配置，橄欖形外觀實(shí)現(xiàn)360°采光，配備6臺三菱高速客梯，四管制中央空調(diào)可靈活調(diào)節(jié)溫度，全數(shù)字安保系統(tǒng)保障辦公安全。自帶3萬㎡購物中心，鉑爾曼五星級酒店、知名餐飲品牌已入駐，商務(wù)宴請、日常休閑一步到位，性價(jià)比突出，適配企業(yè)規(guī)?；k公與商務(wù)接待需求。

2. 創(chuàng)邑MIX羅秀路

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)羅秀路核心路段，緊鄰上海南站輻射圈，步行10分鐘可達(dá)地鐵1號線錦江樂園站、3號線石龍路站，周邊成熟居住區(qū)與商務(wù)園區(qū)密布，鬧中取靜，交通便捷，生活與商務(wù)配套完善。
核心信息：定位創(chuàng)意型商務(wù)載體，總建面約3.2萬平方米，由老舊建筑升級改造而成，保留工業(yè)風(fēng)底蘊(yùn)。租金4.1~4.1元/m2/天，可租面積60-1200㎡，精裝/簡裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，適配中小微文創(chuàng)、設(shè)計(jì)、科技類企業(yè)及工作室。

項(xiàng)目特色：主打“創(chuàng)意辦公+生活配套”融合模式，內(nèi)部設(shè)計(jì)兼具工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代感，配套共享會(huì)議室、休閑洽談區(qū)、文創(chuàng)展示空間。物業(yè)管理規(guī)范，租賃靈活，租金友好，周邊餐飲、便利店配套齊全，適配中小微企業(yè)成長型辦公與創(chuàng)意研發(fā)需求。

3. 品域·凌云里

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)天等路，地處上海南站板塊輻射帶，屬于城市更新項(xiàng)目，步行8分鐘可達(dá)地鐵15號線凌云路站，銜接徐匯濱江外溢區(qū)域，周邊科創(chuàng)園區(qū)、成熟社區(qū)云集，生態(tài)與創(chuàng)意氛圍濃厚。
核心信息：由老舊廠房改造而成，總占地約2.4萬平方米，總建面約5.8萬平方米，涵蓋辦公、商業(yè)、文化空間。租金4.5~5.0元/m2/天，可租面積80-1500㎡，精裝交付，戶型靈活，融合工業(yè)遺存與現(xiàn)代美學(xué)，層高3.9米，適配數(shù)字科技、文創(chuàng)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：采用“價(jià)值定價(jià)”策略，租金低于徐匯同類甲級寫字樓，通過共享配套服務(wù)降低企業(yè)綜合辦公成本15%-20%。聚焦科技、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，配備智能系統(tǒng)與增值服務(wù)平臺，提供工商注冊、政策咨詢等服務(wù)，入駐企業(yè)創(chuàng)新活力突出，是板塊內(nèi)創(chuàng)新型企業(yè)優(yōu)選載體。

4. 一加大廈

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)石龍路核心地段，緊鄰上海南站南側(cè)，步行6分鐘可達(dá)地鐵3號線石龍路站，銜接上海南站樞紐與漕河涇開發(fā)區(qū)，周邊商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，商務(wù)氛圍濃厚，交通便捷。
核心信息：甲級商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，總建面約4.8萬平方米，共16層，由知名開發(fā)商打造，硬件設(shè)施完善。租金5.0~5.0元/m2/天，可租面積100-1800㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積1200㎡，得房率約72%，層高4.0米，適配中大型商務(wù)、科技、貿(mào)易類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：現(xiàn)代簡約風(fēng)格建筑，配備高速電梯、24小時(shí)中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)，物業(yè)管理專業(yè)。配套商務(wù)中心、地下停車場、員工餐廳，周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，入駐企業(yè)涵蓋科技、貿(mào)易等領(lǐng)域，圈層優(yōu)質(zhì)，適配企業(yè)規(guī)?；k公與商務(wù)拓展需求。

5. 湯米創(chuàng)意園

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)上海南站西側(cè)，緊鄰滬閔高架，步行12分鐘可達(dá)地鐵1、3號線上海南站站，周邊創(chuàng)意園區(qū)、服裝產(chǎn)業(yè)載體密集，創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，交通便捷，適配創(chuàng)意類企業(yè)辦公。
核心信息：定位創(chuàng)意辦公園區(qū)，總建面約2.5萬平方米，共10層，由老舊廠房改造而成，保留工業(yè)風(fēng)設(shè)計(jì)。租金3.8~5.0元/m2/天，可租面積50-800㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.7米，適配文創(chuàng)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、工作室類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：內(nèi)部設(shè)計(jì)簡約時(shí)尚，配套共享創(chuàng)意空間、路演中心、小型展廳，租賃靈活，租金性價(jià)比突出。周邊服裝、文創(chuàng)企業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，配套餐飲、便利店等生活設(shè)施，適配創(chuàng)意類企業(yè)研發(fā)、展示與小型辦公需求。

6. 徐匯瑞創(chuàng)谷

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)武宣路9號、曲靖路38號，地處上海內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，接駁石龍路和龍吳路，步行3分鐘可達(dá)地鐵3號線石龍路站，北至徐家匯、南至植物園、東至徐匯濱江CBD，西至上海南站及漕河涇開發(fā)區(qū)，交通極為便捷。
核心信息：由隧道股份城建集團(tuán)開發(fā)，總建面約9.5萬平方米，包含多棟獨(dú)立高層與多層辦公樓，2021年12月竣備。租金4.5~4.5元/m2/天，可租面積1000-17000㎡，涵蓋平層與獨(dú)棟戶型，公區(qū)精裝，室內(nèi)配備VRV空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)與架空地板，適配互聯(lián)網(wǎng)科技、文化傳媒類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：戶型方正，VRV空調(diào)可靈活調(diào)節(jié)使用時(shí)間，適配企業(yè)個(gè)性化辦公需求。配套完善，物業(yè)費(fèi)23元/㎡·月，車位費(fèi)800元/泊，臨近地鐵口，交通優(yōu)勢突出，同時(shí)銜接多個(gè)核心商圈與產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，是中大型科技、文創(chuàng)企業(yè)的優(yōu)選載體。

7. 徐匯萬科中心

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)上海南站核心輻射圈，緊鄰地鐵1、3、15號線上海南站站，銜接徐家匯商圈與漕河涇科創(chuàng)園區(qū)，周邊商業(yè)綜合體、高端住宅云集，商務(wù)配套成熟，是板塊內(nèi)高端商務(wù)標(biāo)桿載體。
核心信息：由萬科集團(tuán)開發(fā)，總建面約18萬平方米，集甲級寫字樓、高端商業(yè)、休閑配套于一體，總高約150米。租金4.2~4.2元/m2/天，可租面積150-2200㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800㎡，得房率約73%，層高4.2米，適配大型商務(wù)、總部型、科技類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：萬科品牌加持，甲級寫字樓品質(zhì)，配備高速電梯、智能辦公系統(tǒng)、24小時(shí)中央空調(diào)，物業(yè)管理專業(yè)。自帶大型高端商業(yè)配套，涵蓋高端餐飲、商務(wù)中心、休閑空間，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)，依托萬科產(chǎn)業(yè)資源，為企業(yè)提供全方位運(yùn)營賦能，適配總部辦公與高端商務(wù)接待需求。

8. S569上海服裝數(shù)字化創(chuàng)意園

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)石龍路569號，上海南站南側(cè)，近龍川北路，步行8-10分鐘可達(dá)地鐵1、3、15號線上海南站站，800米可達(dá)3號線石龍路站，緊鄰滬閔高架、中環(huán)線，高鐵直達(dá)長三角，交通便捷。
核心信息：由才子男裝與上海服裝行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合打造，總建面約1.5萬平方米，地上4-6層，由工業(yè)廠房改造而成。租金2.8-4.5元/㎡·天，可租面積100-2000㎡，支持靈活分割，5米LOFT層高，分體空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制，適配服裝設(shè)計(jì)、時(shí)尚電商、文創(chuàng)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：聚焦服裝數(shù)字化產(chǎn)業(yè)，形成“樓上辦公+樓下高定街”的時(shí)尚生態(tài)，入駐才子男裝等知名企業(yè)及設(shè)計(jì)師工作室。配套食堂、咖啡館、面料圖書館，物業(yè)費(fèi)18元/㎡·月，車位費(fèi)500-600元/月，租金性價(jià)比突出，產(chǎn)業(yè)賦能性強(qiáng)，是服裝時(shí)尚類企業(yè)的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

? 大型商務(wù)、總部型、科技類企業(yè)：優(yōu)選徐匯萬科中心，品牌加持、甲級品質(zhì)，配套高端，圈層優(yōu)質(zhì)，享總部專項(xiàng)扶持，適配總部辦公、高端商務(wù)接待與產(chǎn)業(yè)布局需求。
? 中大型商務(wù)、金融、貿(mào)易、科技類企業(yè)：優(yōu)選中星城、一加大廈、徐匯瑞創(chuàng)谷，商務(wù)配套成熟、交通便捷，硬件設(shè)施完善，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，適配規(guī)模化辦公與商務(wù)拓展需求。
? 數(shù)字科技、文創(chuàng)類企業(yè)：優(yōu)選品域·凌云里、創(chuàng)邑MIX羅秀路，創(chuàng)意氛圍濃厚、租賃靈活，享科創(chuàng)與文創(chuàng)專項(xiàng)扶持，配套增值服務(wù)，適配創(chuàng)新型、成長型企業(yè)辦公需求。
? 中小微創(chuàng)意、工作室類企業(yè)：優(yōu)選湯米創(chuàng)意園，租金友好、戶型靈活，配套創(chuàng)意空間，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，適配小型辦公、創(chuàng)意研發(fā)與展示需求。
? 服裝設(shè)計(jì)、時(shí)尚電商類企業(yè)：優(yōu)選S569上海服裝數(shù)字化創(chuàng)意園，產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)、租金性價(jià)比突出，配套服裝產(chǎn)業(yè)資源，5米LOFT層高適配打版、展廳需求，享產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)扶持。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個(gè)月免租期，總部企業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)、服裝時(shí)尚類企業(yè)最高享45%租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還38%，高新技術(shù)企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)、服裝數(shù)字化企業(yè)額外疊加獎(jiǎng)勵(lì)，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本。
? 專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)支持：科創(chuàng)企業(yè)（數(shù)字科技、互聯(lián)網(wǎng)等）享最高300萬元研發(fā)補(bǔ)貼；文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)；服裝時(shí)尚類企業(yè)享產(chǎn)業(yè)升級與數(shù)字化轉(zhuǎn)型補(bǔ)貼，入駐重點(diǎn)載體企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)各類專項(xiàng)扶持與產(chǎn)業(yè)資源對接機(jī)會(huì)。
? 人才與配套服務(wù)：高端管理人才、科創(chuàng)人才、服裝設(shè)計(jì)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托徐匯區(qū)“企事快辦”服務(wù)平臺，提供工商注冊、政策申報(bào)、外資備案、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一站式服務(wù)，同時(shí)為服裝時(shí)尚、科創(chuàng)企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)資源對接、人才招聘等專項(xiàng)服務(wù)，企業(yè)訴求快速響應(yīng)，落地運(yùn)營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，精準(zhǔn)匹配8大樓盤載體，安排實(shí)地考察戶型、環(huán)境與配套，重點(diǎn)對接交通便利性、產(chǎn)業(yè)圈層與配套資源，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊交通與產(chǎn)業(yè)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)結(jié)合徐匯區(qū)惠企政策與上海南站板塊專項(xiàng)扶持，精準(zhǔn)匹配扶持項(xiàng)目，測算租金補(bǔ)貼、稅收返還額度，明確扶持明細(xì)，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關(guān)補(bǔ)貼，代辦工商注冊、外資備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務(wù)，協(xié)助企業(yè)快速落地。
4. 運(yùn)營賦能：協(xié)助企業(yè)申報(bào)各類扶持政策，對接板塊產(chǎn)業(yè)資源、服裝行業(yè)協(xié)會(huì)、高校人才資源與行業(yè)龍頭企業(yè)，組織行業(yè)交流、成果展示等活動(dòng)，助力企業(yè)融入上海南站商務(wù)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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