上海長寧區(qū)舜元智谷招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海長寧區(qū)舜元智谷招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）項(xiàng)目介紹

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長寧區(qū)天山路585弄23號(hào)；2號(hào)線威寧路站約700米（步行7—9分鐘），2/15號(hào)線婁山關(guān)路站約800米；中環(huán)哈密路上匝道500米、延安高架1.5公里、北橫通道1公里；車行10分鐘虹橋T2、20分鐘浦東T1、25分鐘陸家嘴。
• 開發(fā)運(yùn)營：舜元集團(tuán)（關(guān)聯(lián)舜宇光學(xué)）開發(fā)；舜元物業(yè)+優(yōu)聯(lián)物業(yè)聯(lián)合直管。
• 建筑規(guī)模：總建面32,000㎡；A棟辦公名義16層（實(shí)際13層）；標(biāo)準(zhǔn)層1,066㎡（偏心筒無柱）；得房率70%—80%（主流70%套內(nèi)）。
• 空間配置：可租面積115—1,066平方米（115/240/306/500/800/1066㎡整層）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.2—4.8米，凈高3.0米（2F部分凈高3.7米），100mm架空地板；美的VRV獨(dú)立空調(diào)（24h分戶計(jì)量自繳）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/千兆。
• 硬件系統(tǒng)：客梯3（迅達(dá)/三菱）+貨1；雙回路市電；車位174—185個(gè)（地下，850—1,200元/月含新能源）。
• 費(fèi)用參考：租金4.3—6.5元/㎡·天（51cbd 4.3—5.5元、soolou 4.3—6.5元、整層1066㎡4.3—5.5元主流價(jià)、精裝小割5.5—6.5元）；物業(yè)費(fèi)27—30元/㎡·月（舜元自管含公區(qū)/8.7米大堂/屋頂花園，VRV電自繳）。2026年51cbd掛牌115—1066㎡4.3—5.5元、soolou記4.3—6.5元、搜樓網(wǎng)整層1066㎡4.3元起，為金虹橋國際中心（4—5元但38元物業(yè)/無VRV 24h）、長房國際（5.3元/2號(hào)線正上蓋但2007集中空調(diào)）、遠(yuǎn)東國際（3.5元/1999雙塔/集中空調(diào)）、東銀中心（6元/15號(hào)線100米但無2號(hào)線威寧路近接）的同圈新虹橋2023花園甲寫標(biāo)桿，具"2023新裝+偏心筒80%得房+VRV 24h+亞朵同體+4.3元起租"不可復(fù)制溢價(jià)。

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）交通優(yōu)勢

• 2號(hào)線威寧路700米+2/15婁山關(guān)路800米+中環(huán)哈密路500米的雙軌近零型：步行7分鐘入2號(hào)線威寧路（西2站虹橋T2/淞虹路，東3站江蘇路/靜安寺），步行10分鐘入2/15婁山關(guān)路（換15號(hào)線顧村/紫竹）；比金虹橋（婁山關(guān)路533/3分鐘但無威寧路近接/38元）、長房（2號(hào)線正上蓋140米但2007集中空調(diào)）、東銀（15號(hào)線100米但無2號(hào)線威寧路）、新象限·武夷（2/11江蘇路800米但無威寧路/無2023新樓）多2023偏心筒+VRV 24h+亞朵同體+天山路新虹橋節(jié)點(diǎn)；屬"新虹橋雙軌近零型"。
• 高架路網(wǎng)：天山路0距離—中環(huán)哈密路上匝500米—延安高架1.5公里—北橫通道1公里；自駕10分鐘虹橋T2、15分鐘徐家匯、25分鐘陸家嘴；比閔行虹橋核心區(qū)多主城向心效率與天山商圈配套。
• 內(nèi)部配套：8.7米挑空雙入口大堂+咖啡休閑區(qū)+屋頂花園+垂直綠墻+20%綠化+174車位；B棟亞朵酒店（6,500㎡）+1,100㎡下沉商業(yè)（星巴克/便利店/簡餐）；緊鄰繽谷廣場、長風(fēng)大悅城、南豐城、尚嘉中心，形成"2號(hào)線威寧路—天山路—新虹橋"商務(wù)閉環(huán)。

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）區(qū)位介紹

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

• 舜元自持+2023竣工+偏心筒1066㎡+8.7米大堂+VRV 24h的花園甲寫信用：非純老牌，"偏心筒無柱+70%—80%得房+4.2—4.8米層高+屋頂花園+亞朵同體"比金虹橋（38元/集中空調(diào)無24h）、長房（2007/集中空調(diào)）、遠(yuǎn)東國際（1999/集中空調(diào)）、東銀（2008/15號(hào)線但無威寧路近接）、新象限·武夷（2023但武夷路無威寧路/無亞朵/AI定位偏窄）多"2023新裝+2號(hào)線威寧路700米+VRV 24h+亞朵商旅"敘事；對(duì)IT集成/專業(yè)咨詢/貿(mào)易具新虹橋唯一性。
• 3.2萬㎡小體量+115㎡起租+4.3元整層彈性的新樓洼地：115㎡（初創(chuàng)3—5人）、240㎡、306㎡（4隔間33工位）、500㎡、1066㎡整層4.3—5.5元主流價(jià)（約為金虹橋90%—110%但多VRV 24h+2023新裝+亞朵、長房130%—150%但多2023新裝+威寧路近接）；按1066㎡整層4.5元計(jì)月租約14.4萬（含27元物業(yè)約28.3萬）；對(duì)5—15人科技/咨詢具"2號(hào)線威寧路700米+4.3元檔+VRV 24h"錯(cuò)位優(yōu)勢。
• VRV 24h獨(dú)立+174車位+4.2—4.8米層高+70%—80%得房+27—30元舜元的運(yùn)營柔性：VRV電自繳無加時(shí)工單（優(yōu)于集中空調(diào)8:00—18:00）；174車位（850—1200元）13層小樓比超甲寬松；4.8米層高放服務(wù)器柜/貿(mào)易樣品無壓；80%得房為偏心筒峰值；舜元做工商代辦+長寧"虹橋智谷"政策對(duì)接（最高500萬補(bǔ)貼申報(bào)輔導(dǎo)）；是"純104園禁115㎡/禁小整層/禁VRV 24h"矛盾的解法。
• 亞朵同體+新虹橋商圈的商務(wù)鄰里：B棟亞朵（6,500㎡）做客戶接待/差旅零成本；下沉商業(yè)星巴克做晨會(huì)；天山路繽谷/長風(fēng)大悅城做團(tuán)隊(duì)活動(dòng)；比純文創(chuàng)園多13層甲寫標(biāo)識(shí)+2號(hào)線威寧路近接，對(duì)IT/咨詢/貿(mào)易留存具背書。

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）入駐代表企業(yè)

• 科技與集成：IT信息服務(wù)區(qū)域辦事處、系統(tǒng)集成商、舜宇光學(xué)關(guān)聯(lián)供應(yīng)鏈團(tuán)隊(duì)。
• 專業(yè)服務(wù)：會(huì)計(jì)/評(píng)估/商務(wù)咨詢、貿(mào)易進(jìn)出口公司、生命科學(xué)技術(shù)服務(wù)上海點(diǎn)。
• 商業(yè)配套：亞朵酒店（B棟）、星巴克（下沉商業(yè)）、便利店、簡餐。
• 配套運(yùn)營：舜元集團(tuán)（開發(fā)自持）+舜元物業(yè)/優(yōu)聯(lián)物業(yè)（直管）+長寧"虹橋智谷"服務(wù)站。

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供IT/咨詢/貿(mào)易初創(chuàng)服務(wù)包、C8實(shí)地注冊綠色通道，依托長寧"一網(wǎng)通辦"專窗、舜元招商中心工商代辦及下沉商業(yè)路演等軟性扶持；鼓勵(lì)"新虹橋首站"一站式輔導(dǎo)，星級(jí)企業(yè)可對(duì)接長寧人才公寓與保租房房源名錄（新長寧集團(tuán)保租房資源）。
• 科技政策：支持IT信息服務(wù)、系統(tǒng)集成、生命科學(xué)企業(yè)，提供高企/專精特新陪跑、科技創(chuàng)新券（算力/云服務(wù)）、"上海硅巷"高質(zhì)量孵化器與東華大學(xué)/中科院微系統(tǒng)所產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非直接資金掛鉤）；符合條件的可聯(lián)動(dòng)屬地申請"虹橋智谷"產(chǎn)業(yè)扶持資金（最高補(bǔ)貼500萬，非直接資金掛鉤）。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長寧白玉蘭/東方英才推薦通道+第六屆海聚英才長寧選拔賽（獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)落戶/人才安居/低利率信用貸對(duì)接），提供外籍人才居留、留學(xué)生落戶、核心高管醫(yī)療教育綠色通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)給予虹橋國際開放樞紐"出海服務(wù)圈"要素對(duì)接（15分鐘出海服務(wù)圈、涉外法務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)），長寧區(qū)"一企一增能"總部專班雙軌服務(wù)通道。

長寧區(qū)舜元智科大廈（舜元智谷）優(yōu)勢分析

舜元智谷結(jié)構(gòu)性問答庫

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

免責(zé)聲明

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