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上海長寧區(qū)寶地新華大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

長寧區(qū)寶地·新華大廈項(xiàng)目介紹

長寧區(qū)寶地·新華大廈項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：長寧區(qū)新華路街道定西路385號(hào)/安順路88—96號(hào)；3/4/10號(hào)線虹橋路站約500米（步行7分鐘），3/4號(hào)線延安西路站約960米；延安高架延安西立交500米、內(nèi)環(huán)武夷路1公里、北橫通道長寧路匝2公里；車行15分鐘靜安寺、20分鐘虹橋樞紐、45分鐘浦東機(jī)場。
• 開發(fā)運(yùn)營：上海寶地楊浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（寶地資產(chǎn)/寶武系）開發(fā)，上海寶地仲量物業(yè)服務(wù)有限公司（寶地仲量，仲量聯(lián)行標(biāo)準(zhǔn)）直管；央企大業(yè)主自持統(tǒng)一招商（非二房東散售）。
• 建筑規(guī)模：總建面34200㎡（A 11031㎡/11層、B 9034㎡/5層、C 2007㎡/4層）；A座標(biāo)準(zhǔn)層650—1334㎡，B座整棟9034㎡（可半棟3250㎡），C座整棟2007㎡（單層156—790㎡）；得房率75%—80%（低密小高層優(yōu)勢）。
• 空間配置：可租面積80—9034平方米（80/126/157/200/300/500/800/1000/1500/1997/3500㎡分割，A整層650—1334㎡，B/C整棟可談冠名）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.0米，凈高2.7米，A座5層設(shè)150㎡空中花園串聯(lián)三棟；100mm架空地板+鋁扣板吊頂；VRV分體空調(diào)24h獨(dú)立分戶（電費(fèi)自繳，無加時(shí)費(fèi)）+新風(fēng)；電信/聯(lián)通/移動(dòng)千兆。
• 硬件系統(tǒng)：A座客3+貨1，B座客2，C座客1；市電雙回路+園備；車位144個(gè)（地面9+地下135含23新能源，1500元/月）。
• 費(fèi)用參考：租金4.0—7.5元/㎡·天（80—157㎡5.5—6.5元、200㎡5.8元、500㎡5.6元、945㎡6.5元、1009㎡8.0元精裝、A整層650—1334㎡4.0—5.5元大客戶價(jià)、B整棟9034㎡4.0—5.0元、C整棟2007㎡4.5—5.5元）；物業(yè)費(fèi)辦公30—32元/㎡·月（寶地仲量含公區(qū)/空中花園/VRV主機(jī)維保，空調(diào)電自繳），商業(yè)48元。2026年搜樓/chooffice掛牌161㎡5.6元、679㎡7.0元、945㎡6.5元、1009㎡8.0元，為長寧來福士（6.5—9.8元）的60%—85%、靜安寺（9—13元）的45%—60%但多2021央企遺存+三棟梯度+VRV 24h+新華路風(fēng)貌。

長寧區(qū)寶地·新華大廈交通優(yōu)勢

• 3/4/10號(hào)線虹橋路500米+延安高架500米+15分鐘靜安寺的新華文脈近零換乘：步行7分鐘到虹橋路（3/4號(hào)線環(huán)線接中山公園/宜山/海倫路，10號(hào)線東向2站靜安寺、南向徐家匯/迪士尼）；71路中運(yùn)量延安路專用道直達(dá)外灘/虹橋；比長寧來福士（279米三軌但6.5元起）、又又中心（零換乘但4.5元/酒店改辦公）、華敏翰尊（500米2/11但VAV/2004）多2021十鋼遺存+雙獨(dú)棟冠名+新華路風(fēng)貌+寶武央企，屬"新華路低密花園近零換乘型"。
• 高架路網(wǎng)：定西路0距離—延安高架延安西立交500米—內(nèi)環(huán)武夷路1公里—北橫2公里；自駕15分鐘靜安寺、20分鐘虹橋樞紐、45分鐘浦東機(jī)場、30分鐘徐家匯。
• 內(nèi)部配套：3980㎡商業(yè)（咖啡/餐飲/便利店/社區(qū)市集）+A座5層150㎡空中花園+退臺(tái)露臺(tái)+屋頂花園+240米健身步道+下沉庭院；緊鄰IM長寧國際、東方明珠凱旋中心、融僑中心、新華路梧桐區(qū)、劉海粟美術(shù)館，形成"3/4/10號(hào)線—定西路—新華路風(fēng)貌"閉環(huán)。

長寧區(qū)寶地·新華大廈區(qū)位介紹

長寧區(qū)寶地·新華大廈項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

• 寶武系寶地資產(chǎn)央企母體+2021十鋼機(jī)修車間遺存+三棟梯度（11層甲級(jí)+5層獨(dú)棟+4層獨(dú)棟）的信用：央企自持非二房東，"工業(yè)骨架+空中步道+退臺(tái)花園"比又又中心（酒店改辦公）、華敏（2004雙塔）多"寶武信用+十鋼記憶+獨(dú)棟冠名權(quán)"敘事；C座2007㎡、B座9034㎡整棟可談企業(yè)Logo冠名，對(duì)?？漆t(yī)療/教育總部具新華路唯一性。
• 3.42萬㎡三棟+80㎡起租+4.0元整層彈性的文脈洼地：80㎡5.5元（1—2人工作室）、200㎡5.8元、945㎡6.5元、A整層1334㎡4.0—5.5元、C整棟2007㎡4.5—5.5元、B整棟9034㎡4.0—5.0元主流價(jià)（約為來福士60%—85%、靜安寺45%—60%但多2021次新+VRV 24h+75%得房）；按A整層1334㎡4.5元計(jì)月租約18萬（含物業(yè)約58萬）；對(duì)5—40人團(tuán)隊(duì)具"靜安寺能級(jí)+長寧文脈成本"錯(cuò)位優(yōu)勢。
• VRV 24h自繳+75%—80%得房+30—32元寶地仲量的運(yùn)營柔性：VRV無加時(shí)費(fèi)（比VAV甲寫省心）適配醫(yī)療預(yù)約/教育排課/設(shè)計(jì)渲染倒班；75%—80%得房為低密小高層峰值；30—32元含空中花園/下沉庭院維保比純民營高但含仲量標(biāo)準(zhǔn)；C8可辦醫(yī)療輕診療/教育辦學(xué)備案；是"純104園禁80㎡/禁獨(dú)棟冠名"矛盾的解法。
• 卡瓦齒科/仁樹醫(yī)療/嘰里呱啦同園的健康教育鄰里：卡瓦（數(shù)字化口腔）+仁樹（眼耳鼻喉日間手術(shù)）+嘰里呱啦（少兒英語）+VA藝術(shù)+乃村工藝（建筑裝飾）同園構(gòu)成"醫(yī)療—教育—設(shè)計(jì)"鏈；寶地做企業(yè)管家；比純甲寫多新華路文脈外溢。

長寧區(qū)寶地·新華大廈入駐代表企業(yè)

• 醫(yī)療健康：卡瓦齒科（Envista中德合資）、仁樹醫(yī)療（九驊門診運(yùn)營/眼耳鼻喉日間手術(shù)）、新華心巢、TreeENT CNS醫(yī)療。
• 教育與藝術(shù)：嘰里呱啦、VA國際藝術(shù)教育、寶拉·新華。
• 建筑與消費(fèi)：乃村工藝建筑裝飾（北京）有限公司、梧顏貿(mào)易、日本商品中心、量訊物聯(lián)技術(shù)、精道投資管理、上海華鈦生態(tài)科技。
• 運(yùn)營載體：上海寶地楊浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)）、上海十鋼新華眾創(chuàng)空間管理有限公司（資產(chǎn)）、上海寶地仲量物業(yè)服務(wù)有限公司（直管）。

長寧區(qū)寶地·新華大廈區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供健康/教育/設(shè)計(jì)初創(chuàng)服務(wù)包、商事登記綠色通道與實(shí)地注冊(cè)場所證明（含外資小微/診所備案協(xié)助），對(duì)青年創(chuàng)業(yè)/醫(yī)生集團(tuán)/教育品牌給予長寧區(qū)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款與帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼通道、新華路街道"店小二"對(duì)接、寶地招商中心工商代辦及3980㎡商業(yè)社區(qū)市集空間等非資金軟性扶持；80㎡單元可談精裝帶家具與免租期（一企一策）。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字醫(yī)療、AI輔診、教育科技及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（軟件檢驗(yàn)/算力租用）、高企/科技型中小企業(yè)/專精特新陪跑、東華/交大/市衛(wèi)健委科研院所產(chǎn)學(xué)研鏈接、長寧區(qū)鼓勵(lì)科技創(chuàng)新政策（上云用數(shù)賦智/創(chuàng)新場景開放）申報(bào)輔導(dǎo)。
• 人才政策：納入上海"海聚英才"+長寧區(qū)人才高質(zhì)量發(fā)展若干政策，提供核心醫(yī)療/外籍人才落戶通道、留學(xué)生落戶、居住證積分、特殊人才引進(jìn)保障機(jī)制（醫(yī)生集團(tuán)/國際教育）、區(qū)人才公寓對(duì)接及"海聚英才"長寧分賽區(qū)路演通道。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)生命健康、教育培訓(xùn)、建筑設(shè)計(jì)、時(shí)尚美妝等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予長寧區(qū)"3+3"重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)要素對(duì)接（時(shí)尚創(chuàng)意/人工智能/互聯(lián)網(wǎng)+生活）、新華·中央活動(dòng)區(qū)文脈商業(yè)共生、15分鐘社區(qū)美好生活圈非資金類傾斜雙軌服務(wù)通道。

長寧區(qū)寶地·新華大廈優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

寶地·新華大廈結(jié)構(gòu)性問答庫

免責(zé)聲明

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