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上海閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路1333號(hào)；9號(hào)線中春路站200米（5號(hào)口50米/6號(hào)口200米），9號(hào)線七寶站1.3公里，機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線七寶站（在建）291米；緊鄰漕寶路/中春路，嘉閔高架1.5公里、滬松公路0距離；車行10分鐘虹橋、25分鐘徐家匯。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：萬科集團(tuán)+上海東苑美墅置業(yè)開發(fā)，上海萬科物業(yè)直管；大業(yè)主自持+部分小業(yè)主分割，獨(dú)棟可售可租。
• 建筑規(guī)模：占地91000㎡，總建面257207㎡；31棟低密（標(biāo)辦8層/獨(dú)棟3—5層/LOFT），標(biāo)準(zhǔn)層100—2000㎡（標(biāo)辦棟約1400㎡）；得房率70%—75%。
• 空間配置：可租面積約52—1860平方米（52/59/77/105/117/165/236/300/370/438/752/1000/1900㎡，獨(dú)棟600—1800㎡，總部5000—15000㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層裸頂4.5米（精裝凈高3.2米），LOFT層高4.5米，100mm架空地板；荷載約350kg/㎡；VRV或VAV中央空調(diào)（24h獨(dú)立計(jì)流量）。
• 硬件系統(tǒng)：每棟客梯3部+貨梯1部（通力/三菱）；雙回路市電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/5G；1919車位（500—600元/月，含充電樁）。
• 費(fèi)用參考：租金2.5—4.5元/㎡·天（52—77㎡2.5—3.5元、105—165㎡3.2—4.0元、300㎡4.8元、1000㎡整層3.0—3.8元、獨(dú)棟面議4.0—5.5元）；物業(yè)費(fèi)16.8元/㎡·月（萬科含公區(qū)/VRV維保/慢跑道維護(hù)）。2026年5月掛牌均價(jià)約2.73元/㎡·天，低區(qū)毛坯可談2.0—2.5元。

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際交通優(yōu)勢(shì)

• 9號(hào)線中春路200米上蓋+機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線291米的七寶西接駁：出閘3分鐘到標(biāo)辦大堂，9號(hào)線東向6站徐家匯換1/9/11、3站漕河涇；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線七寶站（在建）291米通車后40分鐘浦東機(jī)場(chǎng)；比七寶寶龍城（9號(hào)線576米/無中春路上蓋）、萬金中心（10號(hào)線300米/無9號(hào)線中春路）、平金中心（12號(hào)線100米/無9號(hào)線）多9號(hào)線中春路200米+機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線預(yù)期+31棟花園；比財(cái)富108（12號(hào)線300米）多9號(hào)線直連徐家匯；屬"七寶西低密上蓋型"。
• 高架路網(wǎng)：漕寶路0距離—嘉閔高架1.5公里（10分鐘虹橋）—滬松公路0距離—外環(huán)S20 3公里—G60滬杭；適配科技設(shè)備/文創(chuàng)樣冊(cè)自駕。
• 公交接駁：滬松公路七莘路（92/186/198/199/709/七寶2路），站100米；騎行10分鐘達(dá)9號(hào)線七寶。
• 內(nèi)部配套：園區(qū)商業(yè)（粵珍小廚/7-11/Will's健身/少山咖啡/風(fēng)情餐飲街）、2.4km情景慢跑道、800㎡開放草坪、屋頂花園、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、滑板公園；緊鄰七寶萬科廣場(chǎng)/寶龍城，形成"9號(hào)線—新龍路—4.5米LOFT"閉環(huán)。

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際區(qū)位介紹

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 萬科央企+9號(hào)線中春路200米上蓋+31棟低密花園+4.5米LOFT的體驗(yàn)信用：萬科開發(fā)非二房東，綠色三星+2.4km慢跑道+800㎡草坪比純甲寫（正峰/財(cái)富108）多生態(tài)調(diào)性；15棟獨(dú)棟600—1800㎡+LOFT買一層用兩層比萬象（3棟7500㎡獨(dú)棟）、萬金（9棟公園獨(dú)棟）多低密彈性；對(duì)文創(chuàng)/科技具不可復(fù)制的七寶西價(jià)值。
• 25.7萬㎡+52㎡起租+2.5元主流的彈性洼地：52㎡2.5元（1人工作室）、105㎡3.2元、300㎡4.8元、1000㎡整層3.0—3.8元主流價(jià)（約為徐家匯甲寫40%—50%、虹橋核心區(qū)50%—60%、萬象120%—150%但多9號(hào)線中春路上蓋+LOFT+1919車位）；按200㎡計(jì)月租約1.5萬（2.5元）—2.7萬（4.5元），對(duì)3—15人文創(chuàng)綜合最優(yōu)。2026年5月掛牌均價(jià)2.73元，低區(qū)毛坯可談2.0—2.5元。
• VRV24h+1919車位+16.8元萬科物業(yè)的運(yùn)營(yíng)柔性：VRV按流量24h適配新媒體倒班；1919車位（500元）解決客戶停車；16.8元萬科含慢跑道/草坪比純民營(yíng)乙寫多一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；C8可辦科技/文創(chuàng)備案；是"純104園禁52㎡/禁LOFT"矛盾的解法。
• 巨人網(wǎng)絡(luò)/樂高教育/兔寶寶/首健醫(yī)藥同園的生態(tài)鄰里：巨人網(wǎng)絡(luò)（游戲科技）+樂高教育+兔寶寶（裝飾上市）+首健醫(yī)藥+瑞都電子同園構(gòu)成"科技—教育—裝飾"鏈；萬科物業(yè)做企業(yè)服務(wù)代辦+張江閔行園通道；比純塔樓多低密外溢。

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 科技與游戲：巨人網(wǎng)絡(luò)、瑞都電子、鼎笙電子、恰林科技、米茂數(shù)字技術(shù)、致博信息、晟辰信息。
• 文創(chuàng)與設(shè)計(jì)：星魚文化傳播、藍(lán)屏蛛裝飾設(shè)計(jì)、歐派城市雕塑、玄藝建筑裝飾、有鯨傳媒、拾六啟夢(mèng)文化傳媒。
• 商貿(mào)與消費(fèi)：兔寶寶裝飾（上市）、捷普服飾、勇王包裝、匹優(yōu)新材料、潤(rùn)喬實(shí)業(yè)、慕歆電商。
• 教育健康：樂高教育、職象教育、引領(lǐng)未來教育、首健醫(yī)藥、唐榮生物（關(guān)聯(lián)）。
• 運(yùn)營(yíng)載體：上海東苑美墅置業(yè)（開發(fā)）、上海萬科物業(yè)管理有限公司（直管）。

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供科技文創(chuàng)小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與新媒體/設(shè)計(jì)備案咨詢，對(duì)Startup給予七寶鎮(zhèn)"企業(yè)服務(wù)管家"對(duì)接、萬科物業(yè)一站式注冊(cè)代辦及園區(qū)慢跑道路演沙龍等軟性扶持；52㎡單元可談精裝帶家具與免租期（一企一策）。
• 科技政策：支持科技研發(fā)、人工智能應(yīng)用及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（軟件檢驗(yàn)/游戲測(cè)評(píng)）、高企/專精特新陪跑、華東師大/上海交大閔行產(chǎn)學(xué)研鏈接、張江高新區(qū)閔行園專項(xiàng)發(fā)展資金申報(bào)輔導(dǎo)（非稅收返還）。
• 人才政策：納入閔行"春申金字塔人才計(jì)劃"+七寶人才護(hù)航站，提供核心研發(fā)/創(chuàng)作人員落戶通道、居住證積分支持、七寶/莘莊人才公寓對(duì)接、外籍及港澳臺(tái)科技人才工作許可便利。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)科技研發(fā)、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、新媒體、企業(yè)總部等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)要素對(duì)接、9號(hào)線+機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線雙軌辦公非資金類傾斜及大虹橋國(guó)際開放樞紐南翼（進(jìn)博會(huì)溢出）服務(wù)通道。

閔行區(qū)萬科七寶國(guó)際優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

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