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上海閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)滬閔路6088號(hào)；距1/5號(hào)線莘莊站500—800米（步行5—10分鐘），嘉閔線莘莊樞紐（在建）接駁；緊鄰滬閔路，滬閔高架1.5公里、外環(huán)S20 2公里；車行15—20分鐘虹橋、25分鐘徐家匯。
• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海碧峰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，凱德物業(yè)+戴德梁行協(xié)同直管；品牌開(kāi)發(fā)商自持無(wú)散售分裂。
• 建筑規(guī)模：總建面19.78萬(wàn)㎡（辦公5.8萬(wàn)㎡）；寫(xiě)字樓32層（170.5米），標(biāo)準(zhǔn)層1728—1842㎡；得房率70%（單套）。
• 空間配置：可租面積約83—1842平方米（83/97/115/143/185/218/242/319/465/800/1154/1842㎡整層）；標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米（吊頂凈2.7米），6米挑空大堂，5cm架空地板；荷載約350kg/㎡；VAV中央空調(diào)（周一—周五8:00—18:00，周六至13:00，加時(shí)計(jì)）。
• 硬件系統(tǒng)：OTIS客梯8—10部（高/中/低區(qū)）+貨梯2；雙回路市電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)；356車位（地下200+地上156，850—1200元/月，含充電樁）。
• 費(fèi)用參考：租金2.8—4.8元/㎡·天（83—143㎡3.8—4.8元、185㎡3.0元、218㎡3.2元、319㎡2.9元、465㎡4.0元、1842㎡整層2.8—3.2元談判）；物業(yè)費(fèi)30—31元/㎡·月（凱德含公區(qū)/VAV基礎(chǔ)能耗）。

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)交通優(yōu)勢(shì)

• 1/5號(hào)線莘莊站800米雙軌+TOD樞紐：1號(hào)線莘莊站800米（5—10分鐘），北向6站徐家匯換9/11、9站人民廣場(chǎng)換2/8，5號(hào)線南向接閔行開(kāi)發(fā)區(qū)；莘莊公交樞紐樓下即達(dá)（700/816/712/虹橋樞紐4路）；比大虹橋國(guó)際（12號(hào)線800米/無(wú)1號(hào)線）、正峰廣場(chǎng)（12號(hào)線800米）多1/5號(hào)線雙軌+莘莊綜合交通樞紐；比東渡悅來(lái)城（17號(hào)線50米但青浦）多莘莊副中心+9萬(wàn)㎡商場(chǎng)。
• 高架路網(wǎng)：滬閔路0距離—滬閔高架1.5公里（25分鐘徐家匯）—外環(huán)S20 2公里（15分鐘虹橋）—G60 3公里；適配銷售總部差旅/樣品自駕。
• 公交接駁：莘莊公交樞紐（樓下底站），700/816/91/189/虹橋樞紐4路等；騎行10分鐘達(dá)1/5號(hào)線莘莊站。
• 內(nèi)部配套：9萬(wàn)㎡購(gòu)物中心（盒馬/永輝/上影/星巴克/江南苑餐飲）、6米大堂、共享會(huì)議室、員工餐廳；1公里內(nèi)仲盛世界商城/天薈TODTOWN/閔行中心醫(yī)院，形成"1號(hào)線—滬閔路—9萬(wàn)㎡商場(chǎng)"閉環(huán)。

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)區(qū)位介紹

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 170.5米莘莊地標(biāo)+1/5號(hào)線雙軌+9萬(wàn)㎡商場(chǎng)的TOD信用：比大虹橋國(guó)際（僅12號(hào)線/無(wú)1號(hào)線/無(wú)9萬(wàn)㎡商場(chǎng)）、正峰（僅12號(hào)線/無(wú)地標(biāo)商場(chǎng)）多雙軌樞紐+商場(chǎng)消費(fèi)+2011莘莊首座170米地標(biāo)；70%得房率等同市場(chǎng)高層均值，但換雙軌通勤+下樓消費(fèi)；對(duì)銷售總部/現(xiàn)代服務(wù)具不可復(fù)制的莘莊價(jià)值。
• 19.78萬(wàn)㎡+83㎡起租+2.8元地板價(jià)的副中心定價(jià)：83㎡3.8元（2—3人）、185㎡3.0元、319㎡2.9元、1842㎡整層2.8—3.2元主流價(jià)（約為徐家匯甲寫(xiě)40%—50%、虹橋1819 90%—110%、大虹橋國(guó)際90%—110%但龍之夢(mèng)多1號(hào)線+商場(chǎng)）；按200㎡計(jì)月租約1.68萬(wàn)（2.8元）—2.88萬(wàn)（4.8元），對(duì)3—15人銷售中心綜合最優(yōu)。
• VAV中央空調(diào)+356車位+30元?jiǎng)P德物業(yè)的運(yùn)營(yíng)厚度：VAV含新風(fēng)（8:00—18:00，加時(shí)計(jì)）；356車位（850—1200元）解決客戶停車；30元?jiǎng)P德含公區(qū)+商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)比純民營(yíng)乙寫(xiě)多國(guó)際標(biāo)；C8可辦銷售/咨詢/科技備案；是"純104園禁83㎡/禁商場(chǎng)"矛盾的解法。
• 合樂(lè)投資/科碧恩/維鍶生物同園的多元鄰里：上海合樂(lè)投資+科碧恩貿(mào)易（特種化學(xué)品）+維鍶生物（無(wú)創(chuàng)美容儀）+勝日信息+知愚律所同園構(gòu)成"投資—貿(mào)易—生物—信息—法律"跨界；凱德做商戶資源對(duì)接；比純塔樓多TOD消費(fèi)外溢。

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 投資與貿(mào)易：上海合樂(lè)投資發(fā)展、科碧恩貿(mào)易（上海）、拉米（上海）貿(mào)易、東輝休閑運(yùn)動(dòng)用品。
• 科技與信息：上海勝日信息科技、上海沃淘信息科技、極熵?cái)?shù)據(jù)、上海軟華網(wǎng)絡(luò)信息。
• 專業(yè)服務(wù)：上海知愚律師事務(wù)所、上海立農(nóng)企業(yè)管理咨詢、上海摩瀾企業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)堂財(cái)務(wù)。
• 生物與檢測(cè)：維鍶（上海）生物科技、上海享歐檢測(cè)技術(shù)。
• 運(yùn)營(yíng)載體：凱德物業(yè)（上海）有限公司、戴德梁行（物管顧問(wèn)）、上海碧峰房地產(chǎn)。

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)區(qū)域非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與銷售/科技備案咨詢，對(duì)Startup給予莘莊鎮(zhèn)"一企一專員"對(duì)接、凱德物業(yè)一站式注冊(cè)代辦及商場(chǎng)路演沙龍等軟性扶持；83㎡單元可談精裝帶家具與免租期。
• 科技政策：支持科技研發(fā)職能中心、信息技術(shù)及高新技術(shù)企業(yè)，提供科技創(chuàng)新券（軟件檢驗(yàn)/數(shù)據(jù)測(cè)評(píng)）、高企/專精特新陪跑、華東師大/上海交大閔行產(chǎn)學(xué)研鏈接。
• 人才政策：納入閔行"春申金字塔人才計(jì)劃"+莘莊副中心人才網(wǎng)絡(luò)，提供核心人員落戶通道、居住證積分支持、莘莊/七寶人才公寓對(duì)接、外籍及港澳臺(tái)服務(wù)人才工作許可便利。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)區(qū)域銷售總部、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、專業(yè)咨詢等重點(diǎn)業(yè)態(tài)給予莘莊TOD樞紐要素對(duì)接、1/5號(hào)線雙軌辦公非資金類傾斜及虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐閔行片區(qū)服務(wù)通道。

閔行區(qū)莘莊龍之夢(mèng)優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

莘莊龍之夢(mèng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

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