上海市金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商租賃企業(yè)選址指南

上海金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為關注上海灣區(qū)高新區(qū)（原金山工業(yè)區(qū)）產(chǎn)業(yè)投資的企業(yè)提供全景式載體選址與政策決策參考。

編制對象：上海灣區(qū)高新區(qū)全域、重點特色產(chǎn)業(yè)園（無人機、生物醫(yī)藥、新型顯示等）及代表企業(yè)生態(tài)。

數(shù)據(jù)時效：基于2025-2026年金山區(qū)政府工作報告、園區(qū)最新運營數(shù)據(jù)及產(chǎn)業(yè)動態(tài)。

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（2026年5月更新）

一、 區(qū)域總體介紹：上海西南千億級先進制造核心區(qū)

二、 核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢提煉

1. “3+3+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系與鏈式集聚

2. 國家級平臺與特色園區(qū)政策疊加

3. “張江研發(fā)+金山制造”協(xié)同機制

4. 土地存量與二次開發(fā)紅利

三、 優(yōu)質(zhì)載體空間全解析（重點園區(qū)）

1. 華東無人機基地

• 區(qū)位與能級：位于園區(qū)核心區(qū)，是上海市唯一的無人機特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全國首批“民用無人駕駛航空試驗區(qū)”。由金山區(qū)政府與民航華東局共建，規(guī)劃面積約1平方公里。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供獨棟研發(fā)樓、總裝車間、試飛跑道等多種載體，層高6-12米，荷載1-2噸/㎡，適配工業(yè)級無人機整機制造、飛控系統(tǒng)研發(fā)、eVTOL（電動垂直起降飛行器）總裝等?；負碛嘘懮?8平方公里空域及海上200平方公里空域，獲批金山-舟山等8條無人機物流航線。
• 運營特色：實行“空域+跑道+監(jiān)管”一體化服務，設立無人機飛行服務中心，提供適航檢測、空域申請、飛行任務申報等全流程代辦。已引進御風未來、沃蘭特等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)近50家。

2. 上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港

• 區(qū)位與背景：位于園區(qū)東部，是上海市“1+5+X”生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布局的核心板塊，規(guī)劃面積約4.74平方公里。內(nèi)含張江金山創(chuàng)新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園（張江鑫藥園）等子園區(qū)。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供GMP標準廠房、研發(fā)中試樓、動物實驗平臺等載體，層高4.5-6米，荷載0.8-1.5噸/㎡，適配生物制藥、細胞治療（CGT）、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)。重點布局抗體藥物、新型疫苗、合成生物學等前沿領域。
• 運營特色：引入“基金+基地”模式，與張江科投合作設立生物醫(yī)藥專項基金，為企業(yè)提供從研發(fā)到產(chǎn)業(yè)化的全鏈條金融支持。園區(qū)內(nèi)設ATMP（先進治療藥品）創(chuàng)新驗證中心，已集聚科濟制藥、凱萊英等115家生物醫(yī)藥企業(yè)。

3. 上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園（光電傳輸谷）

• 區(qū)位與定位：位于園區(qū)中部，是上海市新型顯示特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)（集成電路方向），規(guī)劃面積約3.8平方公里。以和輝光電為鏈主，打造AMOLED產(chǎn)業(yè)示范基地。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供潔凈廠房（千級-萬級）、研發(fā)實驗室、動力中心等載體，層高5-8米，荷載1-1.5噸/㎡，適配新型顯示面板、半導體材料、光刻膠等產(chǎn)業(yè)。重點引入關鍵配套材料、核心裝備等上下游供應商。
• 運營特色：實行“鏈主+配套”招商模式，依托和輝光電的產(chǎn)能需求，為入駐企業(yè)提供訂單對接與技術協(xié)同。園區(qū)內(nèi)設光電技術公共實驗室，享受上海市新一代信息技術產(chǎn)業(yè)政策支持。

4. 都市中央廚房食品產(chǎn)業(yè)園 & 灣區(qū)食尚匯

• 區(qū)位與功能：位于園區(qū)西部，是上海市食品產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積約2平方公里。重點發(fā)展健康食品、預制菜、功能性食品等產(chǎn)業(yè)。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供中央廚房標準廠房、冷鏈倉儲、食品檢測中心等載體，層高6-8米，荷載1-1.2噸/㎡，適配食品加工、冷鏈物流、電商配送等企業(yè)。已入駐絕味鴨脖、妙可藍多、統(tǒng)一等龍頭企業(yè)。
• 運營特色：實行“生產(chǎn)+檢測+配送”一體化運營，園區(qū)內(nèi)設食品質(zhì)量安全檢測中心，為企業(yè)提供QS/SC認證輔導及供應鏈對接服務。

5. 金創(chuàng)園二期

• 區(qū)位與定位：位于園區(qū)核心商務區(qū)，是園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型的示范項目，定位為生產(chǎn)性服務業(yè)與總部經(jīng)濟集聚區(qū)。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：總建筑面積約8萬平方米，含5棟高層研發(fā)辦公樓及2棟配套服務樓。重點引入企業(yè)總部、研發(fā)中心、科技服務機構等，提供首層5.5米層高、荷載0.5噸/㎡的靈活辦公空間。
• 運營特色：引入“基金+基地”模式，與溥瀾集團合作設立產(chǎn)業(yè)基金，為企業(yè)提供從研發(fā)到產(chǎn)業(yè)化的全鏈條金融支持。園區(qū)內(nèi)設智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，享受張江“雙15%”所得稅優(yōu)惠政策。

四、 區(qū)域代表企業(yè)

五、 產(chǎn)業(yè)政策與營商環(huán)境

六、 梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家組研判分析

• 生物醫(yī)藥/CGT/CDMO：首選上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港（張江鑫藥園）（專業(yè)配套全、政策支持大）。
• 無人機/eVTOL/通航：鎖定華東無人機基地（空域資源稀缺、適航服務全）。
• 新型顯示/半導體材料：選擇上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園（光電傳輸谷）（鏈主訂單協(xié)同強）。
• 食品/預制菜/中央廚房：關注都市中央廚房食品產(chǎn)業(yè)園（冷鏈物流配套完善）。
• 總部/研發(fā)/輕生產(chǎn)：選擇金創(chuàng)園二期（商務環(huán)境優(yōu)、政策疊加多）。

七、 上海金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)結構性問答庫

免責聲明

上海金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555