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上海市普陀區(qū)曹楊路高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)曹楊路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：38   來源：xfcpgs.com

上海市普陀區(qū)曹楊路高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)曹楊路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市普陀區(qū)曹楊路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、曹楊路板塊核心優(yōu)勢

曹楊路板塊作為普陀區(qū)核心商務(wù)走廊，地處內(nèi)環(huán)與中環(huán)線之間，銜接靜安、長寧、普陀三區(qū)交匯核心，是上海西部門戶重要的商務(wù)樞紐，也是普陀區(qū)“科創(chuàng)+商務(wù)+文化”融合發(fā)展的核心承載區(qū)。板塊依托曹楊路主干道串聯(lián)真如城市副中心與武寧商圈，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端商務(wù)、科創(chuàng)服務(wù)等核心業(yè)態(tài)，集聚各類企業(yè)4000余家，形成“高端引領(lǐng)、多元協(xié)同”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，憑借優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通與完善的配套，成為企業(yè)辦公選址的優(yōu)選板塊。
交通路網(wǎng)四通八達(dá)，軌交3、4、11、14號線貫穿板塊，曹楊路站作為核心換乘樞紐，步行可達(dá)多個寫字樓項(xiàng)目；自駕緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，10分鐘通達(dá)靜安寺商圈、中山公園商圈，15分鐘抵達(dá)虹橋樞紐，30分鐘直達(dá)浦東國際機(jī)場，通勤與商務(wù)出行高效便捷。板塊配套成熟完備，涵蓋月星環(huán)球港、我格廣場等高端商業(yè)綜合體，星級酒店、人才公寓、政務(wù)服務(wù)中心、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、高校資源一應(yīng)俱全，同時依托普陀區(qū)惠企政策體系，疊加板塊專項(xiàng)扶持，適配從初創(chuàng)型企業(yè)到總部型企業(yè)的多元辦公需求，兼具商務(wù)價值與投資潛力。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 月星環(huán)球港

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)中山北路3300號，地處曹楊路板塊核心，緊鄰曹楊路與中山北路交叉口，步行5分鐘可達(dá)地鐵3、4號線金沙江路站，銜接武寧商圈與真如副中心，周邊高端商務(wù)樓宇、商業(yè)配套密集，是板塊內(nèi)標(biāo)志性商務(wù)綜合體，地理位置得天獨(dú)厚。
核心信息：定位5A甲級寫字樓，總建面約15萬平方米，集高端辦公、購物、餐飲、娛樂于一體，榮膺多項(xiàng)綠色建筑認(rèn)證，硬件設(shè)施高端完備。租金5.0~5.0元/m2/天，可租面積50-1263㎡，精裝交付，拎包入住，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800㎡，得房率約70%，層高4.2米，配備12部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套800個停車位，車位費(fèi)1000元/月，物業(yè)費(fèi)28-35元/㎡·月，適配總部型、金融服務(wù)、高端商務(wù)類企業(yè)，部分優(yōu)質(zhì)房源可享最長6個月免租期。

項(xiàng)目特色：作為區(qū)域地標(biāo)性項(xiàng)目，依托自身大型商業(yè)綜合體優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)“辦公+消費(fèi)”無縫銜接，周邊商務(wù)宴請、日常休閑極為便捷。內(nèi)部打造智能化、生態(tài)化辦公環(huán)境，物業(yè)管理專業(yè)，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)，涵蓋金融、科技、高端服務(wù)等領(lǐng)域，租賃靈活，兼顧商務(wù)形象與辦公舒適度，是高端企業(yè)布局曹楊路板塊的首選載體。

2. 談家28文化信息商務(wù)港

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)談家渡路28號，地處曹楊路板塊東部，緊鄰蘇州河，步行8分鐘可達(dá)地鐵3、4、11號線曹楊路站，銜接靜安商圈，周邊文化創(chuàng)意園區(qū)、商務(wù)樓宇云集，文化氛圍與商務(wù)氛圍兼具，交通便捷且環(huán)境宜居。
核心信息：定位文創(chuàng)+商務(wù)復(fù)合型載體，總建面約3.2萬平方米，由老舊建筑升級改造而成，保留歷史風(fēng)貌的同時完善現(xiàn)代辦公設(shè)施。租金3.3~3.8元/m2/天，可租面積80-1000㎡，精裝/簡裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備6部客梯、分體空調(diào)（可24小時獨(dú)立控制），配套120個停車位，車位費(fèi)800元/月，物業(yè)費(fèi)20元/㎡·月，適配文創(chuàng)、數(shù)字科技、商務(wù)服務(wù)類企業(yè)及工作室。

項(xiàng)目特色：以“文化+商務(wù)”為核心定位，內(nèi)部配套創(chuàng)意展示空間、共享會議室、文化沙龍區(qū)，打造沉浸式文創(chuàng)辦公氛圍。依托蘇州河生態(tài)資源與周邊文化產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，租金性價比突出，租賃門檻適中，是文創(chuàng)類中小微企業(yè)與創(chuàng)意團(tuán)隊的優(yōu)選辦公載體。

3. 開倫江南場

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)光復(fù)西路1003號，地處曹楊路板塊核心區(qū)域，緊鄰地鐵11、13號線隆德路站，步行僅需1分鐘，距離地鐵13、14號線武寧路站約750米，周邊公交線路密集，自駕緊鄰內(nèi)環(huán)高架，交通通達(dá)性極強(qiáng)，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善。
核心信息：定位高端創(chuàng)意商務(wù)園區(qū)，總建面約1.2萬平方米，由8棟歐式獨(dú)棟別院組成，由境外設(shè)計師團(tuán)隊精心打造，建筑風(fēng)格獨(dú)特，環(huán)境優(yōu)美。租金4.0~4.0元/m2/天，可租面積113-1206㎡，精裝交付，戶型布局合理，層高4.0米，配備8部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套150個停車位，車位費(fèi)900元/月，物業(yè)費(fèi)26元/㎡·月，適配高端文創(chuàng)、設(shè)計、總部型中小企業(yè)。

項(xiàng)目特色：園區(qū)綠樹成蔭，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，建筑外立面極具審美價值，內(nèi)部配套高端休閑區(qū)、商務(wù)接待區(qū)，物業(yè)管理精細(xì)化。周邊餐飲、銀行、學(xué)校配套齊全，入駐企業(yè)以高端文創(chuàng)、設(shè)計類為主，圈層優(yōu)質(zhì)，私密性強(qiáng)，兼顧辦公舒適度與品牌形象，是注重辦公環(huán)境與文化氛圍企業(yè)的優(yōu)選。

4. 長城大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)中山北路3000號，地處曹楊路板塊核心，緊鄰曹楊路主干道，步行3分鐘可達(dá)地鐵3、4、11號線曹楊路站，地處真如城市副中心曹楊路發(fā)展軸軸心位置，周邊商務(wù)樓宇密集，商務(wù)氛圍濃厚，自駕便捷，銜接內(nèi)環(huán)與中環(huán)線。
核心信息：定位高品質(zhì)商務(wù)寫字樓，總建面約11.45萬平方米，主樓高44層、180米，辦公樓層39層，硬件設(shè)施完善，運(yùn)營成熟。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積284-2500㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積1650㎡，得房率約73%，層高3.9米，配備15部迅達(dá)高速客梯、中央空調(diào)（工作日8:30-18:30開放），配套400個停車位，車位費(fèi)850元/月，物業(yè)費(fèi)22元/㎡·月，適配商務(wù)服務(wù)、貿(mào)易、科技類企業(yè)及區(qū)域總部。

項(xiàng)目特色：戶型分合皆宜，可滿足不同規(guī)模企業(yè)辦公需求，內(nèi)部配套大型會議室、商務(wù)中心、員工休息室，物業(yè)服務(wù)規(guī)范。周邊商業(yè)、金融配套齊全，臨近長風(fēng)大悅城、近鐵城市廣場，商務(wù)宴請與日常休閑便捷，租金性價比突出，是中小微企業(yè)與區(qū)域總部型企業(yè)的優(yōu)選載體。

5. 綠地和創(chuàng)大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)曹楊路450號，地處曹楊路板塊核心，步行5分鐘可達(dá)地鐵3、4、11、14號線曹楊路站，緊鄰內(nèi)環(huán)高架，銜接靜安、長寧兩區(qū)，周邊蘇寧電器、家樂福等商業(yè)配套成熟，交通與生活配套極為便捷。
核心信息：由綠地集團(tuán)聯(lián)合美國ARQ設(shè)計事務(wù)所打造，定位甲級智能化寫字樓，總建面約5.9萬平方米，共25層，2007年竣工投用，獲LEED金級綠色建筑認(rèn)證。租金4.3~4.5元/m2/天，可租面積79-1500㎡，精裝/簡裝可選，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800㎡，得房率70%，層高3.1-5.0米不等，配備8部客梯+1部貨梯，中央空調(diào)（7:30-18:00開放），配套280個停車位，車位費(fèi)1000-1300元/月，物業(yè)費(fèi)21元/㎡·月，適配創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、科技類中小微企業(yè)及商務(wù)服務(wù)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：智能化辦公設(shè)施完善，支持多家運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)部配套多功能會議設(shè)施、24小時安保系統(tǒng)，物業(yè)服務(wù)專業(yè)。周邊醫(yī)療、教育資源豐富，臨近普陀區(qū)中心醫(yī)院、武寧路小學(xué)，便于企業(yè)吸引和留住人才，租金親民，租賃靈活，是創(chuàng)業(yè)型企業(yè)與中小微企業(yè)的高性價比之選。

6. 我格廣場

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)武寧路101號，地處曹楊路板塊南部，緊鄰曹楊路與武寧路交叉口，步行6分鐘可達(dá)地鐵3、4、11號線曹楊路站，銜接武寧商圈核心區(qū)域，周邊高端商業(yè)、餐飲、娛樂配套密集，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合性載體。
核心信息：定位中高端商務(wù)綜合體，總建面約8萬平方米，寫字樓部分占比40%，硬件設(shè)施完善，商業(yè)配套成熟。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積90-1200㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備8部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套300個停車位，車位費(fèi)900元/月，物業(yè)費(fèi)23元/㎡·月，適配商務(wù)服務(wù)、貿(mào)易、文創(chuàng)、中小企業(yè)及工作室。

項(xiàng)目特色：“辦公+商業(yè)”深度融合，樓下即為大型商業(yè)廣場，餐飲、購物、休閑一站式滿足，員工通勤與日常消費(fèi)極為便捷。內(nèi)部辦公環(huán)境整潔舒適，物業(yè)管理規(guī)范，租賃門檻適中，周邊商務(wù)氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，可滿足中小微企業(yè)多元化辦公需求。

7. 近鐵云中心

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)曹楊路619號，地處曹楊路板塊核心，步行3分鐘可達(dá)地鐵3、4號線曹楊路站，距離地鐵14號線曹楊路站約530米，周邊公交線路環(huán)繞，緊鄰近鐵城市廣場，商業(yè)與商務(wù)配套完善，交通便捷度極高。
核心信息：定位現(xiàn)代化高智能化商務(wù)寫字樓，總建面約1.5萬平方米，共11層，由上海近鐵城市廣場開發(fā)運(yùn)營，硬件設(shè)施先進(jìn)。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積90-1000㎡，精裝交付，戶型靈活，層高3.9米，配備6部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套180個停車位，車位費(fèi)850元/月，物業(yè)費(fèi)25元/㎡·月，適配科技、金融、高端商務(wù)類中小微企業(yè)。

項(xiàng)目特色：主打智能化辦公，內(nèi)部配套智能安防系統(tǒng)、共享會議室、商務(wù)中心，辦公效率高。周邊銀行、餐飲、酒店配套齊全，臨近海底撈、中國建設(shè)銀行等，商務(wù)接待與日常辦公便捷，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)，租賃靈活，兼顧商務(wù)形象與辦公實(shí)用性，是中高端中小微企業(yè)的優(yōu)選載體。

8. 杰地大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)曹楊路1040號，地處曹楊路板塊西部，緊鄰真北路中環(huán)線，步行10分鐘可達(dá)地鐵13號線真北路站、11號線楓橋路站，周邊商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，商務(wù)氛圍濃厚，自駕便捷，銜接虹橋商務(wù)區(qū)與普陀核心區(qū)。
核心信息：定位中高端商務(wù)寫字樓，總建面約4.8萬平方米，共20層，硬件設(shè)施完善，物業(yè)服務(wù)規(guī)范。租金4~4元/m2/天，可租面積70-1000㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備7部高速客梯、中央空調(diào)，配套160個停車位，車位費(fèi)800元/月，物業(yè)費(fèi)20元/㎡·月，適配商務(wù)服務(wù)、貿(mào)易、科技類中小微企業(yè)及工作室。

項(xiàng)目特色：地理位置優(yōu)越，辦公視野開闊，內(nèi)部配套小型會議室、員工休息室、商務(wù)中心，租賃靈活，租金性價比突出。周邊餐飲、便利店、銀行配套齊全，通勤便捷，物業(yè)管理細(xì)致，可滿足中小微企業(yè)低成本、高品質(zhì)的辦公需求，是中小微商務(wù)類企業(yè)的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

? 總部型、金融服務(wù)、高端商務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選月星環(huán)球港、開倫江南場，甲級品質(zhì)、硬件完善，圈層優(yōu)質(zhì)，配套高端，適配總部辦公、高端商務(wù)接待與規(guī)?；l(fā)展需求，可享總部專項(xiàng)扶持政策。
? 文創(chuàng)、數(shù)字科技、設(shè)計類企業(yè)：優(yōu)選談家28文化信息商務(wù)港、開倫江南場，文化氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，配套創(chuàng)意展示空間，適配創(chuàng)意研發(fā)、文化傳播與設(shè)計類辦公需求，兼顧辦公舒適度與產(chǎn)業(yè)氛圍。
? 創(chuàng)業(yè)型、科技類中小微企業(yè)：優(yōu)選綠地和創(chuàng)大廈、近鐵云中心，智能化設(shè)施完善，租金親民、租賃靈活，配套專項(xiàng)服務(wù)，適配初創(chuàng)期、成長期企業(yè)辦公與研發(fā)需求，可享科創(chuàng)扶持政策。
? 中小微商務(wù)、貿(mào)易、服務(wù)類企業(yè)及工作室：優(yōu)選長城大廈、我格廣場、杰地大廈，租金性價比突出，租賃靈活，交通與配套完善，適配低成本、規(guī)?；k公需求，兼顧通勤便捷性與商務(wù)實(shí)用性。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個月免租期，總部型、科創(chuàng)類、文創(chuàng)類企業(yè)最高享40%租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還35%，高新技術(shù)企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)額外疊加獎勵，依托普陀區(qū)“隨申兌”專區(qū)，實(shí)現(xiàn)普惠性政策“免申即享”，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本。
? 專項(xiàng)獎勵支持：總部型企業(yè)可享最高300萬元一次性扶持；科創(chuàng)企業(yè)享最高200萬元研發(fā)補(bǔ)貼，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與成果轉(zhuǎn)化獎勵；入駐重點(diǎn)載體企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項(xiàng)扶持與產(chǎn)業(yè)資源對接機(jī)會，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)可享創(chuàng)業(yè)啟動資金補(bǔ)貼。
? 人才與配套服務(wù)：高端管理人才、科創(chuàng)人才、文創(chuàng)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托普陀區(qū)“企事快辦”服務(wù)平臺，提供工商注冊、政策申報、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、糾紛調(diào)解一站式服務(wù)，曹楊路板塊投促中心提供“靶向”對接服務(wù)，企業(yè)訴求快速響應(yīng)，落地運(yùn)營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，精準(zhǔn)匹配8大樓盤載體，明確各樓盤核心優(yōu)勢與適配場景，安排實(shí)地考察辦公環(huán)境、配套設(shè)施與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，重點(diǎn)對接交通便利性、產(chǎn)業(yè)圈層與政策適配性，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊產(chǎn)業(yè)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊結(jié)合普陀區(qū)惠企政策與曹楊路板塊專項(xiàng)扶持，精準(zhǔn)匹配扶持項(xiàng)目，測算租金補(bǔ)貼、稅收返還、專項(xiàng)獎勵等額度，明確扶持明細(xì)，依托“政策速遞”精準(zhǔn)推送服務(wù)，確保企業(yè)快速享受政策紅利。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關(guān)補(bǔ)貼，代辦工商注冊、資質(zhì)備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務(wù)，協(xié)助企業(yè)對接產(chǎn)業(yè)資源、孵化平臺，針對初創(chuàng)企業(yè)與科創(chuàng)企業(yè)提供裝修補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)啟動資金等額外支持。
4. 運(yùn)營賦能：協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策與專項(xiàng)獎勵，對接板塊高?？蒲匈Y源、頭部企業(yè)與行業(yè)協(xié)會，組織行業(yè)交流、成果展示、人才招聘等活動，依托曹楊路板塊完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力企業(yè)融入板塊“科創(chuàng)+商務(wù)+文化”發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


上海市普陀區(qū)曹楊路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555



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