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上海市徐匯區(qū)淮海西路高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)淮海西路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：38   來源：xfcpgs.com

上海市徐匯區(qū)淮海西路高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)淮海西路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市徐匯區(qū)淮海西路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、淮海西路板塊核心優(yōu)勢

淮海西路作為徐匯區(qū)核心商務(wù)走廊，銜接徐家匯商圈、靜安寺商圈與徐匯濱江板塊，是上海中西文化交融的高端商務(wù)核心區(qū)，聚焦金融服務(wù)、高端商務(wù)、數(shù)字科技、文創(chuàng)設(shè)計、涉外服務(wù)等高端業(yè)態(tài)，形成“高端商務(wù)+文化創(chuàng)意+科技研發(fā)”的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)。板塊交通路網(wǎng)便捷，地鐵1、7、10、11號線貫穿全域，步行可達(dá)常熟路站、陜西南路站、徐家匯站等樞紐，自駕緊鄰延安高架、內(nèi)環(huán)高架，10分鐘通達(dá)虹橋樞紐、陸家嘴商圈，通勤效率突出。
板塊內(nèi)高端寫字樓、歷史風(fēng)貌建筑、商業(yè)綜合體密布，匯聚眾多跨國企業(yè)、國內(nèi)龍頭企業(yè)及高端服務(wù)機(jī)構(gòu)，商務(wù)氛圍純粹、圈層優(yōu)質(zhì)。依托徐匯區(qū)“營商環(huán)境9.0”政策體系，為入駐企業(yè)提供租金補(bǔ)貼、稅收返還、人才扶持、專項(xiàng)獎勵等全方位惠企支持，配套高端商業(yè)、星級酒店、文化場館，適配總部辦公、涉外商務(wù)、科技研發(fā)、文創(chuàng)辦公等全類型企業(yè)，是上海兼具商務(wù)底蘊(yùn)、產(chǎn)業(yè)活力與政策紅利的高端選址板塊。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 上海環(huán)貿(mào)廣場

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海中路999號（淮海西路核心銜接處），地處淮海路商圈核心，緊鄰地鐵1、10、12號線陜西南路站，步行3分鐘可達(dá)，銜接徐家匯與靜安寺商圈，周邊高端商業(yè)、星級酒店密布，涉外氛圍濃厚，是板塊內(nèi)標(biāo)志性高端商務(wù)綜合體。
核心信息：由香港新鴻基地產(chǎn)開發(fā)，總建面約27萬平方米，含兩座甲級寫字樓、高端商場及豪華服務(wù)式公寓，寫字樓總建面約15萬平方米。租金8.0~8.0元/m2/天，可租面積150-2500㎡，精裝交付，戶型方正、視野開闊，層高4.2米，適配跨國總部、涉外商務(wù)、金融類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：超甲級寫字樓品質(zhì)，國際頂尖物業(yè)管理，硬件設(shè)施高端完備，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及24小時中央空調(diào)。商場引入238個潮流品牌，配套高端餐飲、商務(wù)接待場所，入駐企業(yè)多為世界500強(qiáng)及跨國企業(yè)，圈層純粹，兼具辦公與高端商務(wù)接待優(yōu)勢。

2. 嘉華中心

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海中路1010號，地處淮海西路核心地段，東臨東湖賓館，西接襄陽公園，步行3分鐘可達(dá)地鐵1號線常熟路站，周邊高端住宅、文化場館云集，鬧中取靜，商務(wù)與文化氛圍深度融合。
核心信息：由香港嘉華國際與上海徐房集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，總建面約8.6萬平方米，含37層甲級寫字樓、4層商業(yè)樓及3層健體會所，寫字樓可租面積100-1800㎡。租金8.0~8.0元/m2/天，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積1895㎡，得房率約72%，層高2.75米，適配高端總部、涉外商務(wù)、咨詢類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：現(xiàn)代簡約風(fēng)格地標(biāo)建筑，配備15部客梯高效分流，健體會所含室內(nèi)泳池、健身房等設(shè)施，商業(yè)配套涵蓋高端餐飲與特色業(yè)態(tài)。物業(yè)管理專業(yè)，入駐奧林巴斯、溫德姆酒店集團(tuán)等知名企業(yè)，商務(wù)服務(wù)完備，適配企業(yè)高端辦公與商務(wù)接待需求。

3. 世紀(jì)商貿(mào)廣場

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)長樂路989號（緊鄰淮海西路），地處淮海路商圈核心輻射帶，步行5分鐘可達(dá)地鐵1、7號線常熟路站，周邊商務(wù)樓宇密集，聚集眾多金融、咨詢類企業(yè)，商務(wù)氛圍濃厚。
核心信息：總高196米，共45層，總建面約12萬平方米，寫字樓可租面積120-2400㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2253-2402㎡，得房率73%，凈層高3米。租金7.0~7.0元/m2/天，精裝交付，戶型通透，適配金融、商務(wù)咨詢、科技總部類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：由太平洋保險集團(tuán)下屬企業(yè)開發(fā)，租賃委托世邦魏理仕，物業(yè)管理由仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)，國際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營。配備20部電梯，地下車庫含212個車位，入駐固特異、申萬宏源、瑪氏食品等知名企業(yè)，產(chǎn)業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)，配套成熟，通勤便捷。

4. 瑞力大廈(愛美高大廈）

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海中路1325號（寶慶路1號），地處淮海西路核心輻射帶，步行5分鐘可達(dá)地鐵1、7號線常熟路站，鄰近多間總領(lǐng)事館及五星級酒店，涉外資源豐富，商務(wù)氛圍濃厚。
核心信息：1997年建成，2017年完成整體裝修改造，總建面約2.45萬平方米，共23層，含辦公樓、商場及停車庫。租金7.0~7.0元/m2/天可租面積80-1000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積994㎡，得房率約70%，層高2.8米，適配涉外企業(yè)、商務(wù)咨詢、醫(yī)藥類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：由愛美高房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理委托高力國際，配備4部客運(yùn)電梯，硬件設(shè)施完善。入駐美考伯醫(yī)藥、瑞力投資、徐匯公證處等知名機(jī)構(gòu)，涉外氛圍濃厚，租賃可接受中介推薦，租賃條件靈活，適配中高端商務(wù)辦公需求。

5. 元福大廈

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海西路125弄，地處淮海西路核心地段，緊鄰地鐵10號線上海圖書館站，步行8分鐘可達(dá)，周邊文化場館、高端商務(wù)樓宇密集，文化與商務(wù)氛圍兼具，交通便捷。
核心信息：總建面約3.5萬平方米，共18層，甲級商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，可租面積60-1200㎡，租金3.6-3.6元/㎡·天，精裝/簡裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，適配中小微高端商務(wù)、咨詢、文創(chuàng)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：樓宇品質(zhì)優(yōu)良，物業(yè)管理規(guī)范，配套共享會議室、商務(wù)中心、地下停車場，性價比突出。周邊高端餐飲、便利店配套完善，臨近上海圖書館，文化氛圍濃厚，租賃靈活，可滿足中小微企業(yè)成長型辦公需求。

6. 啟華大廈

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海中路1375號（常熟路地鐵站7號口步行260米），地處淮海西路核心輻射帶，緊鄰淮海路商圈，周邊高端住宅、涉外機(jī)構(gòu)云集，鬧中取靜，商務(wù)氛圍優(yōu)雅。
核心信息：由新加坡上海航新房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，總建面約1.34萬平方米，共9層，標(biāo)準(zhǔn)層面積408平方米，半層起租。租金6.0~6.0元/m2/天，可租面積200-1300㎡，精裝交付，得房率80%，層高4米，適配涉外商務(wù)、投資類企業(yè)及外國使領(lǐng)館配套機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目特色：外墻以白色面磚裝飾，樸素典雅，內(nèi)部配置3部客梯，速度1.75m/s，地面采用架空地板，墻面為涂料，天花配備鋁扣板柵格燈。配套餐飲、便利店，租客以外國使領(lǐng)館和商務(wù)投資公司居多，涉外氛圍濃厚，辦公環(huán)境靜謐舒適。

7. 徐匯軟件基地

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海西路183號，地處淮海西路科創(chuàng)核心帶，步行10分鐘可達(dá)地鐵10號線上海圖書館站、11號線交通大學(xué)站，周邊高校、科研機(jī)構(gòu)密集，科創(chuàng)氛圍濃厚，銜接徐家匯科創(chuàng)圈。
核心信息：總建面約4.2萬平方米，共12層，定位科創(chuàng)類商務(wù)載體，可租面積50-1000㎡，租金4.0~4.0元/m2/天，精裝交付，戶型靈活，層高3.9米，適配軟件研發(fā)、數(shù)字科技、文創(chuàng)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：聚焦軟件與數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)，入駐多家軟件研發(fā)、信息技術(shù)類企業(yè)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)。配套共享研發(fā)空間、路演中心、創(chuàng)業(yè)孵化平臺，享科創(chuàng)專項(xiàng)扶持政策，臨近上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等高校，人才資源豐富，適配科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)與辦公需求。

8. 申通信息廣場

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)淮海西路282號，地處淮海西路核心輻射帶，臨近地鐵11號線交通大學(xué)站、10號線上海圖書館站，交通便捷，周邊商務(wù)樓宇、科創(chuàng)載體密集，配套成熟。
核心信息：總建面約3.8萬平方米，共15層，定位高端信息科技類商務(wù)載體，可租面積70-1100㎡，租金4.2~4.2元/m2/天，精裝交付，戶型方正，適配信息科技、大數(shù)據(jù)、商務(wù)咨詢類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：樓宇硬件設(shè)施完善，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及專用網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，適配信息科技企業(yè)辦公需求。物業(yè)管理專業(yè)，配套商務(wù)中心、地下停車場、員工餐廳，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，租賃靈活，性價比突出，是中小微科技企業(yè)與商務(wù)企業(yè)的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

? 跨國總部、大型涉外/金融企業(yè)：優(yōu)選上海環(huán)貿(mào)廣場、嘉華中心，超甲級品質(zhì)、國際物業(yè)、圈層純粹，地處核心商圈，配套高端，享總部與涉外專項(xiàng)扶持，適配總部辦公、高端商務(wù)接待與涉外業(yè)務(wù)需求。
? 中大型金融、商務(wù)咨詢、科技總部類企業(yè)：優(yōu)選世紀(jì)商貿(mào)廣場、瑞力大廈(愛美高大廈)，商務(wù)氛圍濃厚、產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，配套成熟，享相關(guān)專項(xiàng)扶持，適配規(guī)模化辦公、商務(wù)拓展與涉外合作需求。
? 軟件研發(fā)、數(shù)字科技、文創(chuàng)類企業(yè)：優(yōu)選徐匯軟件基地、申通信息廣場，科創(chuàng)氛圍濃厚、人才資源豐富，享科創(chuàng)專項(xiàng)扶持，空間靈活，適配研發(fā)、創(chuàng)意辦公與成長型發(fā)展需求。
? 中小微高端商務(wù)、咨詢、涉外配套企業(yè)：優(yōu)選元福大廈、啟華大廈，租金友好、租賃靈活，配套完善，辦公環(huán)境舒適，享中小微企業(yè)扶持政策，適配中小規(guī)模辦公與業(yè)務(wù)拓展需求。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個月免租期，總部企業(yè)、涉外企業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)最高享45%租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還38%，高新技術(shù)企業(yè)、外資企業(yè)額外疊加獎勵，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本。
? 專項(xiàng)獎勵支持：科創(chuàng)企業(yè)（軟件、數(shù)字科技等）享最高300萬元研發(fā)補(bǔ)貼；文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與成果轉(zhuǎn)化獎勵；涉外企業(yè)享涉外業(yè)務(wù)拓展補(bǔ)貼，入駐8大樓盤企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項(xiàng)扶持。
? 人才與配套服務(wù)：高端管理人才、科創(chuàng)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托徐匯區(qū)“企事快辦”服務(wù)平臺，提供工商注冊、政策申報、外資備案、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一站式服務(wù)，企業(yè)訴求快速響應(yīng)，落地運(yùn)營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，精準(zhǔn)匹配8大樓盤載體，安排實(shí)地考察戶型、環(huán)境與配套，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊商務(wù)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)結(jié)合徐匯區(qū)惠企政策，精準(zhǔn)匹配扶持項(xiàng)目，測算租金補(bǔ)貼、稅收返還額度，明確扶持明細(xì)，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關(guān)補(bǔ)貼，代辦工商注冊、外資備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務(wù)。

4. 運(yùn)營賦能：協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策，對接板塊產(chǎn)業(yè)資源、高校人才資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入淮海西路高端商務(wù)與科創(chuàng)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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