上海市黃浦區(qū)淮海路/新天地寫字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)優(yōu)質寫字樓招商匯總

上海市黃浦區(qū)淮海路/新天地寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、淮海路/新天地板塊核心區(qū)位與招商總覽

二、八大優(yōu)質寫字樓（園區(qū)）簡要介紹

1. 企業(yè)天地5號

項目特色：由瑞安集團打造，屬于企業(yè)天地綜合體核心組成部分，建筑外觀現(xiàn)代大氣，配備24小時智能中央空調、高速客梯，車位充足，物業(yè)運維專業(yè)，已集聚多家知名企業(yè)總部，配套高端商務會所、空中花園，提供全生命周期商務服務。

2. 思南公館

項目特色：集歷史建筑、商務辦公、文化休閑于一體，建筑風格兼具老上海風情與現(xiàn)代辦公需求，內部設施全面現(xiàn)代化升級，周邊配套高端餐飲、藝術展廳，入駐企業(yè)以涉外機構、文創(chuàng)企業(yè)為主，商務調性突出。

3. 恒基旭輝天地

項目特色：由恒基兆業(yè)與旭輝集團聯(lián)合打造，建筑設計極具辨識度，融合現(xiàn)代時尚與老上海風貌，配備共享辦公空間、文創(chuàng)展示區(qū)，24小時智能運維，已集聚多家文創(chuàng)、科技類優(yōu)質企業(yè)，是板塊內文創(chuàng)商務標桿項目。

4. 星騰大廈

項目特色：作為外灘營商服務中心所在地，一樓設外灘公益咖啡廳和樓宇閱讀區(qū)，五樓設營商服務和共享功能區(qū)，同時掛牌外灘樓宇黨群服務中心、法律服務中心，可為入駐企業(yè)提供一站式政務與商務配套服務，入駐門檻適中

5. 柳林大廈

項目特色：建筑風格簡約大氣，戶型方正，使用率高，物業(yè)成本親民，周邊餐飲、銀行、便利店配套齊全，24小時辦公，適配中小微企業(yè)成長型辦公需求，租賃條件靈活可談。

6. 黃浦中心大廈

項目特色：采用通透LOW-E玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保，配備智能變風量空調系統(tǒng)、高速客梯，車位充足，物業(yè)運維專業(yè)，周邊高端商業(yè)、酒店配套齊全，入駐企業(yè)涵蓋金融、商務咨詢等多個領域，租賃性價比突出。

7. 久事復興大廈

項目特色：由久事集團打造，商業(yè)裙房引入淮海百盛等知名商業(yè)品牌，實現(xiàn)辦公與商業(yè)無縫銜接，建筑設施現(xiàn)代化，配備智能運維系統(tǒng)，周邊高端配套完善，入駐企業(yè)以商務、貿易類為主，適配企業(yè)規(guī)?；k公需求、

8. 力寶廣場

項目特色：竣工于1999年，由一棟39層辦公及裙房商業(yè)組成，辦公區(qū)域約3.35萬平方米，零售區(qū)域約5649.5平方米，物業(yè)配套成熟，目前承諾入駐率較高，周邊高端商業(yè)、金融機構密布，租賃性價比突出，近期已完成資產交易，運營穩(wěn)定性有保障。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)與樓盤精準適配

• 大型企業(yè)總部、跨國企業(yè)、高端金融機構：優(yōu)選企業(yè)天地5號、黃浦中心大廈，淮海路/新天地核心區(qū)位，配套高端，享金融及總部企業(yè)專項扶持，適配品牌打造與國際化辦公需求，契合板塊高端商務定位。
• 高端涉外企業(yè)、文創(chuàng)機構、高端咨詢類企業(yè)：優(yōu)選思南公館、恒基旭輝天地，歷史文化與現(xiàn)代商務交融，享文創(chuàng)及外資專項補貼，適配創(chuàng)意辦公與高端商務洽談，貼合板塊文創(chuàng)產業(yè)定位。
• 中大型商務、貿易、金融配套類企業(yè)：優(yōu)選久事復興大廈、力寶廣場，配套完善，租賃性價比突出，享相關專項扶持，適配規(guī)?；k公與業(yè)務拓展，依托板塊核心商圈資源實現(xiàn)發(fā)展。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊、商務咨詢類企業(yè)：優(yōu)選星騰大廈、柳林大廈，租金親民，支持靈活分割，享中小微企業(yè)扶持，入駐門檻低，適配成長型企業(yè)辦公需求，依托板塊便捷配套降低運營成本。

（二）核心招商政策要點

1. 租金與稅收扶持：各類企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點總部企業(yè)、金融企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)、外資企業(yè)優(yōu)先申報，最高可享40%財政返還，部分樓盤可談免租期，助力企業(yè)降低運營成本，契合上海租賃和商務服務業(yè)聚集發(fā)展規(guī)劃要求。
2. 專項補貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補貼，文創(chuàng)企業(yè)享文創(chuàng)專項扶持，外資企業(yè)享涉外扶持政策，中小微企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補貼，入駐企業(yè)天地5號、恒基旭輝天地等載體可優(yōu)先申報，助力企業(yè)高質量發(fā)展。
3. 配套服務：提供工商注冊、政策申報、外資備案、高端資源對接一站式服務，依托星騰大廈外灘營商服務中心等平臺，提供政務、法律、文化等多元配套服務，助力企業(yè)快速落地、高效運營，對接全球商務與文創(chuàng)資源。

（三）落地簡化流程

1. 選址對接：結合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預算，對接各樓盤招商團隊，實地考察適配載體，依托板塊便捷交通與核心商圈優(yōu)勢，篩選最優(yōu)辦公空間。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度，結合淮海路/新天地板塊商務與文創(chuàng)融合的產業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關補貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。
4. 運營賦能：協(xié)助政策申報、高端資源對接，依托板塊文創(chuàng)與商務資源，組織行業(yè)交流、文創(chuàng)展示等活動，助力企業(yè)融入淮海路/新天地高端商務與文創(chuàng)生態(tài)，拓展業(yè)務渠道，依托板塊優(yōu)勢實現(xiàn)快速發(fā)展。