上海市靜安區(qū)大寧/市北高新區(qū)寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、大寧/市北高新區(qū)核心區(qū)位價值與靜安區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質寫字樓簡要介紹

1. 南大智慧城·南大數(shù)智綠洲

項目特色：主打數(shù)智科創(chuàng)主題樓宇，依托南大智慧城產(chǎn)業(yè)資源，配備共享實驗室、數(shù)智孵化器、路演中心等專屬配套，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、大數(shù)據(jù)等新興領域；硬件設施完善，配備10部客梯分區(qū)運行，24小時中央空調與新風系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對接、政策申報、人才引育等專項服務，助力科創(chuàng)企業(yè)快速成長。

2. 上勤大廈

項目特色：大寧板塊高端商務寫字樓標桿，樓宇品質優(yōu)良，硬件設施達到甲級寫字樓標準；配備12部客梯分區(qū)運行，通勤效率高，24小時智能安防、中央空調與新風系統(tǒng)，實用率高達80%；周邊商業(yè)、餐飲、酒店配套齊全，滿足企業(yè)商務宴請與員工日常需求；物業(yè)提供高端商務代辦、政策申報協(xié)助等一站式服務，貼合中大型企業(yè)發(fā)展需求。

3. 宏慧視界BOX

項目特色：甲級寫字樓標準打造，樓宇裝潢精致，配備8部客梯，保障通勤效率，網(wǎng)絡通訊覆蓋電信、聯(lián)通雙線路，實用率達72%；周邊配套成熟，餐飲、便利店、文創(chuàng)小店密集，滿足員工日常需求與企業(yè)文創(chuàng)交流需求；物業(yè)提供高效運維、政策申報、文創(chuàng)資源對接等服務，貼合中小微企業(yè)與文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展需求，車位充足，共配備500個地上停車位，便捷滿足企業(yè)停車需求。

4. 大寧德必易園

項目特色：市級示范文創(chuàng)空間，以城市更新為核心，打造兼具工業(yè)底蘊與潮流文創(chuàng)特色的辦公園區(qū)；配備專業(yè)直播基地，擁有9個直播間、線上秀場及獨立化妝間，可滿足企業(yè)直播運營需求，改造后直播場地利用率大幅提升；與華東師范大學傳播學院共建實踐基地，提供人才孵化服務，物業(yè)提供政策申報、活動策劃、資源聯(lián)動等專項服務，目前園區(qū)已入駐101家企業(yè)，接近滿租狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

5. 匯智?園滿星空間

項目特色：主打科創(chuàng)主題園區(qū)，聚焦商業(yè)航天、人工智能、生物醫(yī)藥等新興科創(chuàng)領域，配備共享實驗室、科創(chuàng)孵化器、高端會議中心等專屬配套；硬件設施完善，配備9部客梯分區(qū)運行，24小時中央空調與新風系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對接、技術轉化、政策申報等專項服務，助力科創(chuàng)企業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

6. 上海環(huán)普靜安國際科創(chuàng)園

項目特色：環(huán)普品牌運營的高端科創(chuàng)園區(qū)，依托環(huán)普全國科創(chuàng)資源，打造“研發(fā)+孵化+產(chǎn)業(yè)化”一體化科創(chuàng)生態(tài)；配備共享實驗室、中試車間、路演中心等配套設施，聚焦高端制造、人工智能、生物醫(yī)藥等領域；硬件設施完善，配備10部客梯，24小時中央空調與智能安防系統(tǒng)，物業(yè)提供科創(chuàng)資源對接、人才引育、政策申報等一站式服務，貼合科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化需求。

7. 市北·智匯園

項目特色：市北高新區(qū)核心科創(chuàng)配套樓宇，主打“科創(chuàng)+商務”雙定位，硬件設施齊全，配備8部客梯，24小時中央空調與安防系統(tǒng)，辦公環(huán)境舒適；周邊餐飲、便利店、健身等配套業(yè)態(tài)齊全，滿足員工日常需求；物業(yè)提供高效運維、政策申報協(xié)助、科創(chuàng)資源對接等服務，依托市北高新區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，助力企業(yè)快速融入科創(chuàng)生態(tài)。

8. 市北云立方

項目特色：市北高新區(qū)云計算產(chǎn)業(yè)核心載體，擁有國際領先水平的數(shù)據(jù)港IDC機房，最低PUE僅為1.09，節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢突出，年減排二氧化碳成效顯著；硬件設施高端，配備13部客梯分區(qū)運行，24小時智能安防、中央空調與新風系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供云計算資源對接、數(shù)據(jù)安全保障、政策申報等專項服務，助力數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)高質量發(fā)展。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準適配（結合大寧/市北高新區(qū)核心板塊優(yōu)勢）

• 云計算、大數(shù)據(jù)、數(shù)字經(jīng)濟類企業(yè)：優(yōu)選市北云立方（市北高新區(qū)云計算核心承載地，IDC機房水平國際領先，科創(chuàng)資源集聚，可享受科創(chuàng)專項補貼、資源對接服務，貼合數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)發(fā)展需求）。
• 科創(chuàng)研發(fā)、商業(yè)航天、人工智能類企業(yè)：優(yōu)選匯智?園滿星空間、上海環(huán)普靜安國際科創(chuàng)園（科創(chuàng)主題鮮明，配套完善，高校與科研資源聯(lián)動緊密，可享受科創(chuàng)專項扶持、人才培育等政策，助力企業(yè)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化）。
• 中大型企業(yè)、高端商務服務、政務配套類企業(yè)：優(yōu)選上勤大廈、市北·智匯園（大寧/市北核心地段，交通便捷，商務配套完善，可享受租金減免、政策申報協(xié)助等扶持，適配企業(yè)商務拓展與品牌打造）。
• 文創(chuàng)電商、直播傳媒、創(chuàng)意設計類企業(yè)：優(yōu)選大寧德必易園、宏慧視界BOX（文創(chuàng)特色鮮明，工業(yè)底蘊深厚，商業(yè)與文創(chuàng)深度融合，可享受文創(chuàng)專項補貼，依托區(qū)域文創(chuàng)資源，助力企業(yè)發(fā)展）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊、科技服務類企業(yè)：優(yōu)選宏慧視界BOX、市北·智匯園（租金親民、性價比突出，支持靈活分割，周邊配套齊全，可享受雙創(chuàng)、租金補貼等扶持政策，適配企業(yè)發(fā)展階段需求）。

（二）2026年靜安區(qū)核心招商政策要點（適配8大目標樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：年營收≥5億、管理2家以上分支機構，可享最高3000萬元/年獎勵+租金補貼，上勤大廈、市北云立方等入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，助力企業(yè)扎根核心、輻射全國。
2. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：科創(chuàng)企業(yè)可享研發(fā)補貼、成果轉化獎勵，匯智?園滿星空間、上海環(huán)普靜安國際科創(chuàng)園、市北云立方入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，最高可享500萬元科創(chuàng)專項補貼；支持科創(chuàng)企業(yè)設立研發(fā)中心，提供人才引育、技術對接等一站式服務。
3. 人才政策：高管、海歸人才、科創(chuàng)與數(shù)字經(jīng)濟領域高層次人才納入“靜英”人才計劃，最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學、落戶綠色通道，上勤大廈、市北云立方、匯智?園滿星空間等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)、文創(chuàng)與科創(chuàng)企業(yè)可申請租金減免，可通過存量商辦樓宇一站式服務平臺便捷申報補貼與相關服務，宏慧視界BOX、大寧德必易園、市北·智匯園入駐企業(yè)可優(yōu)先申請。
5. 文創(chuàng)與科創(chuàng)補貼：文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬元品牌建設補貼，大寧德必易園、宏慧視界BOX可協(xié)助企業(yè)快速申報；科創(chuàng)企業(yè)可享技術轉化、資源對接專項服務，上海環(huán)普靜安國際科創(chuàng)園、市北云立方可對接相關資源，助力產(chǎn)業(yè)升級。

（三）企業(yè)落地簡化流程

1. 選址對接：對接各樓盤招商團隊，結合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預算及大寧/市北高新區(qū)核心板塊區(qū)位需求，實地考察確定適配樓盤，享受一對一選址咨詢，可通過存量商辦樓宇一站式服務平臺查詢樓盤詳情。
2. 政策評估：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度（如科創(chuàng)補貼、文創(chuàng)補貼），結合2026年上海寫字樓市場“K型復蘇”趨勢，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期、租金補貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調整需求。
4. 注冊落地：享受“一企一專班”服務，代辦工商、稅務注冊，外資企業(yè)可享專人協(xié)助備案，依托大寧/市北高新區(qū)三區(qū)交匯區(qū)位優(yōu)勢實現(xiàn)快速落地。
5. 運營賦能：協(xié)助申報扶持政策，對接靜安高端商務、科創(chuàng)、文創(chuàng)、人才資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入靜安區(qū)高端商務與科創(chuàng)、文創(chuàng)生態(tài)，拓展業(yè)務渠道。

四、投資價值總結

靜安區(qū)招商政策紅利豐厚，結合各樓盤產(chǎn)業(yè)定位與大寧/市北高新區(qū)核心板塊優(yōu)勢實現(xiàn)精準匹配，疊加2026年上海寫字樓市場復蘇趨勢，有效降低企業(yè)運營成本、提升投資回報率；各樓盤配套完善、運營專業(yè)，依托核心區(qū)位為企業(yè)提供高效便捷的辦公環(huán)境與全方位服務，形成差異化、多元化的科創(chuàng)、文創(chuàng)與商務生態(tài)。投資選址建議：優(yōu)先選擇大寧/市北核心地段、地鐵直達項目、產(chǎn)業(yè)定位契合的載體，可充分享受區(qū)位紅利、政策扶持與板塊資源，實現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值，助力企業(yè)深耕核心市場、長遠發(fā)展。

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