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? ?全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)市場展望報告》顯示，2019年預計中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公和持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新的增長點。

　　該份報告指出，2018年中國寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢，展望2019年，預計全國范圍內(nèi)北京、天津、大連、沈陽、青島、上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無錫、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、長沙等17個城市的寫字樓新增供應有望突破千萬平方米，而新增需求總量預計同比小幅下降1.3%至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應疊加作用下，國內(nèi)主要城市平均空置率預計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。

　　雖然市場承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個經(jīng)濟領域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機會。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國對外開放力度的進一步加強，新增外商投資及外資金融機構的入駐將為寫字樓需求帶來新的增長點。

　　世邦魏理仕建議，2019年應優(yōu)先關注一線城市寫字樓市場中的增值型物業(yè)，租賃面基本穩(wěn)健的二線城市也具有一定的投資潛力。