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?? 租賃寫(xiě)字樓肯定要交稅，不過(guò)具體繳納哪些稅，比例是多少很多人了解并不多，另外租賃寫(xiě)字樓過(guò)程中還需要了解如何租賃到優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓。

租賃寫(xiě)字樓繳納稅款問(wèn)題

? ? 首先我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率問(wèn)題，根據(jù)土地的使用年限例如土地年限為四十年或五十年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房產(chǎn)為商業(yè)用房，寫(xiě)字樓、商鋪都屬于商業(yè)用房。寫(xiě)字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，這種稅要出租方按租金收入的12%繳納的。

? ? 商業(yè)辦公類(lèi)用房出租租金的稅率分兩類(lèi)：月租金在十萬(wàn)零伍仟元以?xún)?nèi)的按7%納稅，月租金在十萬(wàn)零五千元以上的按12%納稅。稅費(fèi)在正常法定情況下是由業(yè)主方承擔(dān)的，也有一些特殊情況，業(yè)主方將租金價(jià)格降低后，則該費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

? ? 在此要特別提醒一下，如果繳納的是12%的租金稅費(fèi)的情況下，客戶(hù)方如果是一般納稅人公司，則12%的稅費(fèi)中有5%是承租方可以抵扣的。

? ??地段問(wèn)題和樓盤(pán)采光問(wèn)題

? ? 大多寫(xiě)字樓周邊都形成了商圈，各種商業(yè)配套設(shè)施非常齊全，交通也便利。便利的交通能讓員工在通勤時(shí)間上獲得巨大便利，節(jié)省出行時(shí)間。而周邊配套設(shè)施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活必須的，比如員工需要吃飯，所以寫(xiě)字樓周邊必須有餐飲店，接待客戶(hù)需要周邊有咖啡館、酒店、商業(yè)街等設(shè)施，總之地段是寫(xiě)字樓租賃的核心元素。

當(dāng)然，每棟寫(xiě)字樓的目標(biāo)客戶(hù)可能都不太一樣，有的主打互聯(lián)網(wǎng)、有的主打能源產(chǎn)業(yè)···選擇的時(shí)候要根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公地點(diǎn)，要做到了解清楚自身定位以及寫(xiě)字樓的目標(biāo)客戶(hù)定位。