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高端寫字樓招商，寫字樓招商就是關(guān)于一個懂租金，空置率，租賃面積等財務(wù)指標(biāo)的，有一定溝通能力的業(yè)務(wù)員。考核目標(biāo)就是年租金收入，空置率，租金漲幅，招商及渠道成本，退租率等。

一切圍繞的租金收益指標(biāo)，對于一個寫字樓而言，一個企業(yè)和一個個體沒什么不一樣，我提供一個好的空間，給你潤物細(xì)無聲的服務(wù)，你為空間的使用買單，我的服務(wù)，無非是為了提升一毛兩毛的租金。那么，寫字樓招商的痛點在哪里?

市場環(huán)境不好，退租率高，招商成本高，建筑維護(hù)成本高，關(guān)鍵還有一點：通貨膨脹都這樣了，租金咋還不漲?

怎么理解?一個樓每年30%-40%的換租率，寫字樓招商團(tuán)隊，包括物業(yè)團(tuán)隊，需要不斷地去處理退租，聯(lián)絡(luò)渠道，重新裝修。如果能在押金覆蓋的時間內(nèi)去化新退出的房源，無可厚非。

但是一旦空置率時間增加，再加上一個為了成交不斷降低的租金，以及各項傭金，其實成本并不低。從高端寫字樓租賃的換租率這一點來看，我覺得各渠道確實需要注意關(guān)于房源的事情，第一時間拿到退租的，裝修的還不錯的房源。