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上海寫字樓市場按照中央商務(wù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、新興商務(wù)區(qū)劃分，截至2020年4月，核心商務(wù)區(qū)的整體空置率逼近30%。很顯然，個別項目空置率已經(jīng)達到甚至超過30%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，空置率最高達到30%、租金下滑、小業(yè)主拋售等，導(dǎo)致陸家嘴商務(wù)區(qū)的寫字樓正在面臨一次客戶洗牌，甚至?xí)绊憛^(qū)域的租金水平。除了受到經(jīng)濟大環(huán)境變化、客戶戰(zhàn)略調(diào)整的影響之外，還與上海新崛起多個商務(wù)區(qū)與小業(yè)主套現(xiàn)離場有關(guān)。