一、項(xiàng)目核心定位

二、區(qū)域價(jià)值：上?？苿?chuàng)策源核心，產(chǎn)業(yè)沃土

1. 產(chǎn)業(yè)規(guī)模：入駐企業(yè)超 15500 家，落地 150 余個(gè)世界 500 強(qiáng)項(xiàng)目，全年?duì)I業(yè)收入達(dá) 6844 億，萬(wàn)人發(fā)明專利擁有量 498 件；
2. 核心產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)布局電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、高端裝備、環(huán)保新能源、汽車研發(fā)配套六大科創(chuàng)賽道，匯聚大量企業(yè)總部、區(qū)域總部；
3. 發(fā)展優(yōu)勢(shì)：依托成熟產(chǎn)業(yè)基底形成產(chǎn)城共融生態(tài)磁場(chǎng)，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接提供優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

三、立體交通：雙地鐵上蓋 TOD，通達(dá)全城聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角

1. 市內(nèi)軌交：2 站直達(dá)徐家匯、古北兩大核心商圈，臨近 12 號(hào)線桂林公園站，快速串聯(lián)城市各大核心板塊；
2. 城市快速路：距內(nèi)環(huán)高架約 3.2 公里、中環(huán)約 5 公里，快速通達(dá)城市中心與各大副中心；
3. 城際樞紐：約 5 公里直達(dá)上海南站、8.8 公里接駁虹橋綜合交通樞紐，1 小時(shí)通勤圈覆蓋長(zhǎng)三角城市群；距人民廣場(chǎng)約 11 公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 45 公里；
4. 3 公里醇熟配套圈：圈層內(nèi)覆蓋多元商業(yè)、高校、三甲醫(yī)院、文化場(chǎng)館、星級(jí)酒店、銀行金融配套，辦公、休閑、居住、消費(fèi)一站式滿足。

四、整體業(yè)態(tài)規(guī)劃

1. 科研辦公：約 24 萬(wàn)㎡，分為 T2/T3 超甲級(jí)辦公、T1/T5 甲級(jí)辦公、T6 總部辦公三類產(chǎn)品；
2. 全景商業(yè)：配套大體量潮娛商業(yè)空間，獲 2023 亞洲不動(dòng)產(chǎn)零售中心室內(nèi)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)；
3. 租賃公寓：配套智慧人才公寓，平衡辦公與居住需求；
4. 基礎(chǔ)配套：規(guī)劃足量地下停車位、景觀組團(tuán)、空中科技連廊、公共商務(wù)空間。

五、全梯度辦公產(chǎn)品，適配全階段企業(yè)需求

（一）T2、T3 超甲級(jí)辦公｜城市天際封面雙子塔

1. 基礎(chǔ)參數(shù)：37 層，建筑高度約 160 米，單棟建面約 7.6 萬(wàn)㎡/7.8 萬(wàn)㎡，單棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2400㎡；
2. 大堂規(guī)格：三層挑空大堂，凈高約 12 米，采用 SICIS 鉆面藝術(shù)墻、MAPEI 高端吊頂，甄選美國(guó)、意大利、西班牙全球高奢建材打造；
3. 電梯配置：進(jìn)口通力派梯系統(tǒng)，高區(qū) 6 部電梯梯速 5.0m/s，低區(qū) 6 部電梯梯速 3.0m/s，額外配備 VIP 客梯、消防梯、地庫(kù)轉(zhuǎn)換梯；
4. 專屬頂配：高區(qū)設(shè)置獨(dú)立行政衛(wèi)生間，配備品牌衛(wèi)浴與私人淋浴；設(shè)立 VIP LOUNGE 企業(yè)領(lǐng)袖社交空間；新風(fēng)量 36m3/h；
5. 軌交接駁：T2 連通 7、8、9 號(hào)地鐵口，T3 連通 7 號(hào)地鐵口。

（二）T1、T5 甲級(jí)辦公｜成長(zhǎng)型企業(yè)優(yōu)選

1. 基礎(chǔ)參數(shù)：23 層，建筑高度約 100 米，單棟建面約 3.8 萬(wàn)㎡/3.7 萬(wàn)㎡，單棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1900㎡；
2. 大堂規(guī)格：兩層挑空大堂，凈高約 8.8 米；
3. 電梯配置：進(jìn)口通力派梯系統(tǒng)，6 部客梯梯速 3.0m/s，搭配消防梯、地庫(kù)轉(zhuǎn)換梯；
4. 硬件標(biāo)準(zhǔn)：新風(fēng)量 30m3/h，無(wú)專屬行政衛(wèi)生間；
5. 軌交接駁：T1 對(duì)接 8、9 號(hào)地鐵口，T5 對(duì)接 7 號(hào)地鐵口。

（三）T6 總部辦公｜獨(dú)棟私密企業(yè)專屬載體

1. 基礎(chǔ)參數(shù)：16 層，建筑高度約 70 米，整棟建面約 1.35 萬(wàn)㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1000㎡，獨(dú)棟獨(dú)立動(dòng)線，私密性極強(qiáng)；
2. 空調(diào)系統(tǒng)：采用 VRV 獨(dú)立分戶空調(diào)，企業(yè)可自主調(diào)控溫度；
3. 電梯配置：進(jìn)口通力群控系統(tǒng)，3 部客梯梯速 3.0m/s，搭配消防梯；
4. 硬件標(biāo)準(zhǔn)：新風(fēng)量 30m3/h；
5. 軌交接駁：對(duì)接 9、10 號(hào)地鐵口。

六、高端樓宇硬件與特色商務(wù)配套

1. 公區(qū)精工標(biāo)準(zhǔn)
   外立面采用極簡(jiǎn)理性線條全玻璃幕墻；大堂鋪設(shè)進(jìn)口大理石、美國(guó) Miliken 高端地毯；落客區(qū)打造水系景觀，營(yíng)造尊崇商務(wù)儀式感；樓棟間設(shè)置空中科技連廊，全天候連通辦公、商業(yè)、公寓，打造通透協(xié)作空間。
2. 特色商務(wù)空間

• VIP LOUNGE：企業(yè)高層專屬社交洽談空間，搭建產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接平臺(tái)；
• 多組團(tuán)景觀：場(chǎng)景化戶外綠化，可供商務(wù)休憩、戶外洽談、觀景；
• 超甲高區(qū)行政衛(wèi)生間：獨(dú)立衛(wèi)浴空間，配備品牌潔具、私人淋浴，滿足商務(wù)儀容整理、短時(shí)休整需求。