一、項目區(qū)位與產(chǎn)業(yè)定位

1. 地理位置項目坐落于嘉定區(qū)蘊北公路以北，西側緊鄰中生復諾健生物自有廠區(qū)，與在建的上海（南翔）國際精準醫(yī)學創(chuàng)新中心、中生復諾健二期共同構成連片醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)載體，屬于嘉定生命元谷核心片區(qū)。
2. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃片區(qū)主打細胞與基因治療賽道，打造集孵化器、企業(yè)加速器、生物醫(yī)藥總部、生產(chǎn)制造區(qū)于一體的精準醫(yī)療創(chuàng)新轉化高地，是嘉定生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)重點聚集板塊。
3. 綜合交通條件

• 航空：距虹橋機場 12km，浦東機場 62km
• 港口：吳淞港 18km、洋山深水港 70km
• 高速路網(wǎng)：滬翔高速、滬嘉高速、外環(huán)高速、京滬高速、沈海高速環(huán)繞，全面融入長三角一體化交通體系，陸路物流、客運通達性強。

二、項目核心經(jīng)濟技術指標

1. 總建筑面積 33377.28㎡，地上建面 26286.28㎡，地下車庫 7091㎡；
2. 容積率 1.93，綠地面積 2686.10㎡，綠地率 20%；
3. 地下車位總計 84 個，含 2 個無障礙車位、26 個充電車位；
4. 配套自建 10kV 配電站，雙路市政供電，項目年用電量 609 萬 kwh。

三、整體建筑構成

1. 4# 樓（總部研發(fā)中心 / 生產(chǎn)車間）占地 4237.96㎡，總建面 22399.37㎡，拆分 4A、4B、4C 三大功能分區(qū)，適配生物醫(yī)藥檢測、輔助生產(chǎn)、中試放大；
2. 5# 樓（人才宿舍樓）占地 758.71㎡，總建面 3886.91㎡，滿足園區(qū)企業(yè)員工住宿；
3. 地下車庫：單層 7091㎡，長寬約 125m×75m，全部停車配套集中布置。

四、4# 主樓（生產(chǎn)研發(fā)核心）分區(qū)詳細參數(shù)

1. 4A 檢測車間（6 層）

• 電梯 / 樓梯：2 部樓梯 + 2 臺客梯
• 層高：1 層 6m，2-3 層 4.8m，4-6 層 4.2m
• 工藝荷載：9kN/㎡，滿足精密生物檢測設備擺放需求

2. 4B 輔助車間（6 層）

• 電梯 / 樓梯：2 部樓梯 + 1 臺客梯 + 1 臺貨梯
• 層高：1-6 層統(tǒng)一 4.8m
• 工藝荷載：6kN/㎡，適配藥品輔助生產(chǎn)、預處理工序

3. 4C 中試車間（4 層）

• 電梯 / 樓梯：1 臺客梯 + 1 臺貨梯
• 層高：1-4 層統(tǒng)一 7.2m（全項目最高層高，適配大型中試設備、管道架設）
• 工藝荷載：7kN/㎡，滿足規(guī)模化細胞 / 基因藥物中試生產(chǎn)

單層面積匯總

樓面荷載標準補充

• 制水間：40kN/㎡（高承重特種區(qū)域）
• 走廊、門廳、樓梯：2.5kN/㎡
• 空調 / 電梯機房：3.5kN/㎡
• 上人屋面 2.0kN/㎡，不上人屋面 0.5kN/㎡；室外消防車區(qū)域最高 20kN/㎡

五、5# 人才宿舍樓參數(shù)

1. 結構：地上 7 層鋼框架結構，占地 758.71㎡，總建面 3886.91㎡
2. 層高：1 層 4.7m，2-6 層 3m，7 層 3.35m
3. 配套設施：2 部樓梯 + 1 臺客梯
4. 單層面積：一層 758.71㎡，2-7 層每層 512.04㎡，屋面附屬面積 55.96㎡
5. 樓面荷載：宿舍區(qū)域 2.0kN/㎡，陽臺、衛(wèi)生間 3.5kN/㎡，滿足員工居住使用標準

1. 建筑面積 7091㎡，單層開挖，空間規(guī)整；
2. 車位配置 84 個，兼顧無障礙出行與新能源車輛需求，26 個車位配備充電裝置；
3. 柱網(wǎng)、車道規(guī)劃滿足商務客車、小型貨車通行，適配生物醫(yī)藥原料、成品運輸。

七、項目整體特點總結

1. 產(chǎn)業(yè)高度匹配生物醫(yī)藥：分區(qū)設置檢測、輔助、中試車間，分層高荷載、超大層高，完全適配細胞與基因治療、生物制藥潔凈廠房建設；
2. 生產(chǎn)生活一體化：生產(chǎn)研發(fā)主樓配套獨立人才宿舍、充足地下停車，企業(yè)員工食宿通勤一站式解決；
3. 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢：地處嘉定生命元谷核心，周邊生物醫(yī)藥項目連片開發(fā)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈集聚，產(chǎn)業(yè)政策配套完善；
4. 硬件配套完善：雙路 10kV 市政供電保障生物醫(yī)藥連續(xù)生產(chǎn)，大量充電車位、高標準綠化、開闊車間層高荷載，適配生物制造特殊生產(chǎn)需求；
5. 立體交通網(wǎng)絡：高速、機場、港口通達，兼顧國內物流與進出口生物醫(yī)藥原料運輸。